Продажа квартиры и все что с этим связано

[Valeri]

Здравствуйте, помогите найти маклера в Мирзо Улуг. Районе возле налоговой. , квартира проблемная, купили ее уже с проблемами, нас подставили , продавцы очень хотим продать , и время к отъезду подходит. По телефону объясню, а то так писать очень долго.

[Маклер из Ташкента]

Нет, мой вопрос был на случай если прийдут с БТИ и будут шить незаконную перепланировку...

У Вас нет незаконной перепланировки, т.к. существует Положение о порядке осуществления реконструкции, перепланировки, и переоборудования помещений в многоквартирных домах, обеспечивающих безопасность устойчивости зданий (ШНК 1.04.05-06, утверждённым приказом Госкомархитекстроя от 23 марта 2006 года N 20) дам несколько ответов из газеты Норма (Источник:"Дом в котором мы живем".500 советов как сделать свой дом лучше. Ташкент-"NORMA"-2012)

 

Для кого предназначено Положение N 20 ?

Требования, установленные Положением N 20, обязательны для всех юридических и физических лиц - собственников помещений, осуществляющих реконструкцию.

Что такое реконструкция помещений в многоквартирном доме?

Реконструкция - это переустройство одного или нескольких взаимосвязанных помещений - проведение строительных работ, связанных с перепланировкой помещений, переносом внутриквартирных инженерных коммуникаций и оборудования (пробивка и заложение проемов, полный или частичный снос перегородок и т. п.) (пункт 4 Положения N 20).

Хотим перенести в квартире перегородку, чтобы расширить детскую комнату. Не будет ли это нарушением строительных норм и правил?

Это не будет являться нарушением, поскольку пункт 5 Положения N 20 позволяет проводить перестановку перегородок для более удобной планировки комнат.

Какие работы по реконструкции своей квартиры можно проводить, не опасаясь, что они противоречат законодательству?

       

                                                 Для удобства проживания разрешается проводить:

перепланировку подсобных помещений;

установку дополнительных перегородок с целью выделения отдельных комнат или их изоляции от смежных комнат;

перестановку перегородок для более удобной планировки комнат;

устройство новых дверных проемов (кроме случаев, указанных в пункте 16 Положения N 20, см. ниже) и заделку существующих, а также изменение направления закрывания дверей;

расширение существующих и пробивку новых оконных проемов, а также заделку существующих;

перестановку отопительных и санитарно-технических приборов (с соблюдением требований действующих норм);

[Маклер из Ташкента]

Дело в  том что инспектора ТТЭ трактуют его по-другому - говорят, что при наличии арки в зале, добавляется площадь балкона к отапливаемой площади, при этом перенос батарей отопления в балконную зону недопустим! На это налагается штраф.

Посмотрите выше мой ответ для salenz, там есть и ответ для Вас, что можно производить в квартире для удобства проживания в многоквартирном доме:

расширение существующих и пробивку новых оконных проемов, а также заделку существующих;

перестановку отопительных и санитарно-технических приборов (с соблюдением требований действующих норм);

да и согласно ПКМ РУз от 17.07.2014 за N 197 имеется чёткий план мероприятий и сроки их реализации, а именно:

 

Проведение инвентаризации потребителей (физических лиц) тепловой энергии по выявлению дополнительно отапливаемых площадей квартир, с последующим начислением за фактически потребляемую тепловую энергию, и обеспечение заключения договоров с вновь выявленными потребителями тепловой энергии;

Организация обхода каждой квартиры, с заполнением таблиц и заверением подписями членов рабочей группы и печатью органа самоуправления граждан;

По итогам инвентарицаии обновление базы данных абонентов организации;

Заключение договоров с выявленными потребителями или пересмотр ранее заключённых договоров;

 

 

 

P.S. Я не могу прикрепить ПКМ, у меня лимит исчерпан  приходится удалять ранее загруженные документы, на другом форуме таких ограничений небыло, т.к. постоянно требуется прикреплять разного рода документы. Извините. 

[Маклер из Ташкента]

помогите найти маклера в Мирзо Улуг. Районе возле налоговой.

Мой район, позвоните 128 57 65 Сергей.

[yulis]

@Маклер из Ташкента, скажите, а с переносом кухни на балкон много проблем можно ожидать при оформлении квартиры?

[Синица]

@yulis, если ничего нового не издали, то газовикам заплатите прилично.

[Кобра]

@Синица,Им то (горгаз) за что? Всё по счётчику. Вот за арки на балкон в  теплокоммунэнерго - это да))) 

[yulis]

@Кобра, нет, @Синица права, мы когда последний раз меняли счетчик нам сказали, что нельзя плиту на балконе держать. Я просто хотела уточнить будут ли еще претензии от служб горячей воды и холодной....бти может тоже вякнет. Но отопления, батарей у нас там нет...

[Маклер из Ташкента]

Не могли бы  Вы  проинформировать о  стоимости  квадратного  метра  коммерческой  недвижимости  по центральным районам Ташкента. Интересуют верхние  границы, т.е. предельная стоимость.

Извините, занимаюсь исключительно жилыми помещениями.

мы когда последний раз меняли счетчик нам сказали, что нельзя плиту на балконе держать

Интересно, кто это сказал, и чем они (газовики) это аргументируют ?

 

Если прочитать тоже самое ШНК (1.04.05-06, утверждённым приказом Госкомархитекстроя от 23 марта 2006 года N 20) вот там чёрным-по-белому написано, что не допускается делать с газовой плитой:

 

перепланировка с устройством кухни или санитарно-технического узла над (под) жилыми помещениями ниже (выше) расположенной квартиры (зал, спальня);

т.е. нельзя делать перепланировку с устройством кухни над (или под) жилыми помещениями, находящиеся выше/ниже этажом !

 

т.к. там не указывается, что кухню нельзя оборудовать и на балконе (лоджии) - значить на балкон (лоджию) кухню перенести можно, и пусть они (газовики) докажут обратное !   

[yulis]

@Маклер из Ташкента, ого, ну вы просто убили!))))) Спасибо за инфу!! Надо найти и прям распечатать, думаю, даже, чтоб если, что тыкать их носом, а то они такие товарищи!! лишь бы дали на лапу им. Да и смешно конечно! В нашем районе у половины жильцов кухня на балконе и хоть бы хны! Никому претензий то не предъявляют.

[seyler]

т.к. там не указывается, что кухню нельзя оборудовать и на балконе (лоджии) - значить на балкон (лоджию) кухню перенести можно, и пусть они (газовики) докажут обратное ! 

Газовики предъявляют претензии не к помещению куда перенесена плита ,  а к трубам..Там у них есть свои ГОСТы безопасности, которые жильцы нарушают по незнанию...И против этого не поспоришь особо.

[Маклер из Ташкента]

Газовики предъявляют претензии не к помещению куда перенесена плита,  а к трубам..Там у них есть свои ГОСТы безопасности, которые жильцы нарушают по незнанию...И против этого не поспоришь особо

 

Позвольте не согласиться, не буду копаться в архивах, но газовики как бы настоятельно не советуют обращаться к мастерам со стороны, т.е. с улицы, по поводу отключения/подключения/переноса плиты (во время или после ремонта), а возможно и по переносу газовой плиты на балкон, вот, а вызывать специалистов с Райгаза.

 

А трубы, трубы они одинаковые, металлические, про-во Китай, Россия, Узбекистан.

[Кобра]

Газовики предъявляют претензии не к помещению куда перенесена плита ,  а к трубам..Там у них есть свои ГОСТы безопасности, которые жильцы нарушают по незнанию...И против этого не поспоришь особо.

Как вариант шлангом соединить специальным, который в магазе продаётся. 

[lena777]

Доброго времени суток всем. Извините что повторяюсь, но пока читала стала переживать и читать внимательно не получается. На моё имя оформлено два дома. Один мы в ноябре продали в договоре указали настоящую цену (45 000 000). Вопрос. Если сейчас мы захотим продать и второй дом, я должна буду платить налог? И еще когда и где платиться этот налог? и есть варианты чтоб избежать этого? Если оформить договор дарения то чем это плохо для меня и для покупателя? Очень переживаю мысли путаются. 8,5 процента это очень много...

или я что то неправильно поняла???

[Маклер из Ташкента]

На моё имя оформлено два дома. Один мы в ноябре продали в договоре указали настоящую цену (45 000 000). Вопрос. Если сейчас мы захотим продать и второй дом, я должна буду платить налог?

 

– Доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности,  относятся к имущественным доходам (пункт 4 статьи 176 Налогового кодекса).

Законом Республики Узбекистан от 25.12.2013 г. № ЗРУ-359 «О внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс Республики Узбекистан в связи с принятием основных направлений налоговой и бюджетной политики на 2014 год» с 1 апреля 2014 года количество льготных сделок по продаже жилых помещений сокращено до одного раза в течение последовательного 12-месячного периода.

 

Доход от реализации имущества (превышение суммы реализации имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально, а при отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения, – разница между инвентаризационной стоимостью и ценой реализации) согласно статье 181 Налогового кодекса облагается по установленной минимальной ставке налога на доходы физических лиц (в 2015 г. – 8,5%).

 

http://norma.uz/publish/doc/text102456_ndfl_pri_prodaje_nedvijimogo_imushchestva

 

Если в течении 12 календарных месяцев, после 1-й сделки, Вы продаёте второй дом, налог суммируется с 2-х сделок !

 

 

И еще когда и где платиться этот налог ? и есть варианты чтоб избежать этого ?

Налоговая (по вашему ИНН) пришлёт письмо "счастья" на Ваш адрес прописки. Если быстро продали и быстро уехали - избежите налога   Больше никак, т.к. сумма налога суммируется с 2-х сделок, а Вы при продаже первого дома уже указали реальную сумму (45 000 000).

 

 

Если оформить договор дарения то чем это плохо для меня и для покупателя ?

Это выход ! Никаких проблем, главное чтобы у такого "покупателя" была постоянная ташкентская прописка, и найти грамотного нотариуса, чтобы оформил сделку по дарению без вопросов. Да, и права дарить никто не отменял ещё.

[Tati]

пыталась взять справку с Госкомиммущества - отказали, говорят за такие года у нас нет доков и отправили в Архив. Подскажите - имеет ли справка из Архива о приватизации квартиры срок годности? и или она бессрочна? и какую юридическую силу она имеет7

[yulis]

@Tati, справка с Госкомимущества действительна год. Она берется для того, чтобы показать, кто у вас был прописан на момент приватизации, т.е. будет ли кто-то иметь право на долю с квартиры. 

[Калина]

]Маклер из Ташкента , если нет знакомого нотариуса, согласится ли любой нотариус оформить договор дарения от меня на любого покупателя, просто постороннего для меня человека? Странно выглядит договор дарения между Ивановым Иваном Ивановичем и Махмудовым Махмудом Махмудовичем?

И еще один вопрос - если первая квартира, которая была продана, являлась наследством, а вторая квартира является подарком, налогообложение при их продаже в течении одного календарного года, не изменится? 

[Калина]

Еще один вопрос - если в паспорте продавца стоит штамп "выписан на ПМЖ", потом есть временная регистрация, можно оформлять договор купли-продажи? Где-то читала, что временная регистрация - это какая-то бумажка отдельная.

[Маклер из Ташкента]

согласится ли любой нотариус оформить договор дарения от меня на любого покупателя, просто постороннего для меня человека ?

Перед походом в нотариальную контору, запишите телефон доверия Министерства Юстиции Узбекистана (на крайний случай городского), и позвоните им, прям около нотариуса, в случае отказа оформить договор ДАРЕНИЯ на гражданина Республики Узбекистан, с действующим паспортом и имеющего постоянную ташкентскую прописку ! Так и скажите, что нарушают ваши конституционные права, распорядиться своим личным недвижимым имуществом. Не забудьте потребовать письменный отказ совершить сделку у данного нотариуса. Это быстро отрезвляет некоторых нотариусов 

 

Странно выглядит договор дарения между Ивановым Иваном Ивановичем и Махмудовым Махмудом Махмудовичем ?

Почему-то с 1999 года (когда запретили договор продажи областным, и кажется по 2005-й ? точно не помню) никто и ничего странного не замечал, спокойно и поголовно все, дарили свою недвижимость гражданам Узбекистана, даже не имеющим постоянной ташкентской прописки ! Потом конечно  и эту лазейку прикрыли   До сегодняшнего дня договор дарения никто не отменял, правда ввели небольшие ограничения, у одаряемого должна быть постоянная ташкентская прописка, и оплата госпошлины расчитывается как при продаже недвижимости, т.к. Вы не можете доказать родство ! И всё, проблем нет. 

 

И еще один вопрос - если первая квартира, которая была продана, являлась наследством, а вторая квартира является подарком, налогообложение при их продаже в течении одного календарного года, не изменится ?

Посмотрим Налоговый Кодекс РУз, а именно главу 31. Льготы

 

Статья 179. Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению

 

Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц:

 

11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от реализации:

нежилых помещений;

жилых помещений при условии совершения сделок более двух раз одного раза (изменение вводится в действие с 1 апреля 2014 года) в течение последовательного двенадцатимесячного периода;

 

15) доходы в денежной и натуральной форме, полученные от физических лиц в порядке наследования или дарения, а также безвозмездно;

Получается, что ни первая квартира (полученная по праву наследования) ни вторая (договор дарения) не подлежат налогообложению ?!

[Tati]

@yulis, В том и дело, что квартира продается впервые и данных в Госкомиммуществе за эти года нет. Послали в архив. Вот эта архивная справка будет иметь срок годности или она бессрочна? и какую юридическую силу она имеет? 

[Маклер из Ташкента]

В том и дело, что квартира продается впервые и данных в Госкомиммуществе за эти года нет. Послали в архив. Вот эта архивная справка будет иметь срок годности или она бессрочна? и какую юридическую силу она имеет ?

Часто попадались договора купли-продажи квартир от 1992 года с ЖЭКа на нового владельца, по этим договорам также отправляли в архив (по выявлению прописанных на момент договора, и также требовали от них согласие на продажу) на ул.Глинки, это бывшая 1-я городская нот.контора.

 

Потом архив сдали на 40 лет Победы. Справка имеет такую же юридическую силу. У нотариуса (слава Богу) проблем никогда не было.

 

А вот про срок действия справки сказать к сожалению ничего не могу, т.к. после получения данной справки мы сразу оформляли договор у нотариуса.

 

P.S. Ну не месяц это точно, должно быть минимум год, как и при получении справки из Госкомимущества.

[elena1987]

@Маклер из Ташкента,здравствуйте.пока не могу разобраться что тут у вас к чему.я новичок вопрос такой как лучше продать квартиру в ташкенте находясь в РФ?по дарственной родственнику,оставшемуся там или по доверенности? 

[Маклер из Ташкента]

как лучше продать квартиру в ташкенте находясь в РФ? по дарственной родственнику, оставшемуся там или по доверенности?

Если владелец квартиры, которая находится в Узбекистане, является гражданином РУз, то никаких проблем при продаже своей недвижимости у него нет. Владелец может в России сразу (и лучше) оформить доверенность (по паспорту гражданина РУз) с правом продажи квартиры на родственника, знакомого, соседа, и отправить сюда.

 

Есть пару нюансов, если квартира была приобретена в совместном браке, тогда ещё отдельно нотариально заверенное согласие на продажу от супруга, если до брака - заявление о неимении супруга, могущего претендовать на продаваемое жильё.

[adeliya]

Действительно ли, что проверка электронного счетчика на госстандарт стоит 250000? Говорят, что дешевле новый поставить за 220000.