Продажа квартиры и все что с этим связано

[Маклер из Ташкента]

А с какого времени перестали требовать заменить старый кадастр на  новый  перед продажей квартиры ?

А вот как объявили, что ряд кадастровых услуг станет бесплатным, так и перестали:

 

С 1 августа 2014 года ряд услуг государственных предприятий землеустройства и кадастра недвижимости станет бесплатным

С этого момента, при получении справки на продажу (кстати бесплатно) старый план на новый не меняется, но...после договора купли-продажи в нотариальной конторе, новый владелец, на момент регистрации договора в БТИ, оплачивает 1% от МРЗП в Узбекистане за 1 кв.м. общей площади, вот за эти бабки ему ещё и новый план сделают.

 

К примеру, купил человек 3-х комнатную квартиру, где общая площадь 67 кв.м., умножаем на 1% от МРЗП, а это 1 184 сум, выходит, что в кассу ему нужно будет оплатить 79 328 сум.

 

 

Введение нового порядка определения стоимости кадастровых услуг предусматривает единовременную оплату услуг по формированию кадастрового дела при вступлении собственником в свои права (покупка недвижимости, наследование, получение в дар, прием недвижимого имущества в качестве вклада в уставной фонд юридических лиц, ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости и т. п.).

 

При этом последующие услуги государственных предприятий землеустройства и кадастра недвижимости при операциях с недвижимым имуществом, такие как выдача справок для залога, аренды, отчуждения недвижимого имущества, и их государственная регистрация осуществляются бесплатно.

 

P.S. с 15 декабря 2014 года ежемесячный размер минимальной заработной платы составит 118 400 сумов

[seyler]

@Маклер из Ташкента,интересует ваше мнение о стоимости квартир(повышение -понижение) в связи с ростом курса доллара. Или еще присутствует инерция?

[Nadejda-T]

при операциях с недвижимым имуществом, такие как выдача справок для залога

Что за справки имеются в виду? 

[maxsha]

Здравствуйте. Лет 10 назад в квартире был ремонт, во время которого ванную комнату перенесли в кладовую, а за счет ванной увеличили кухню. При продаже квартиры не возникнет проблем из-за несоответствия плану? 

[Маклер из Ташкента]

повышение -понижение в связи с ростом курса доллара. Или еще присутствует инерция ?

Вчера меняли уже по 3 700, а на строительном рынке мне посчитали курс по 3 750 сум, связи с тем, что доходы и заработная плата у нас в основном в национальной валюте, и для покупки квартиры или авто потенциальным покупателям требуется отдавать больше сумов, цена на движимое и недвижимое имущество будет понижаться. Знакомый продаёт машину, неделю назад предлагали 10 200, не отдал, на этой неделе давали уже 8 900,  

 

Что за справки имеются в виду ?

Справка для сдачи в аренду, оформление залога и справки на продажу - бесплатно.

 

в квартире был ремонт, во время которого ванную комнату перенесли в кладовую, а за счет ванной увеличили кухню. При продаже квартиры не возникнет проблем из-за несоответствия плану ?

В большинстве случаев (если не первый этаж) при заказе справки на продажу с БТИ, инспектора не выходят на место, поэтому и проблемы не возникают.

[salenz]

seyler сказал(а) 24 Янв 2015 - 18:14:

повышение -понижение в связи с ростом курса доллара. Или еще присутствует инерция ?

Вчера меняли уже по 3 700, а на строительном рынке мне посчитали курс по 3 750 сум, связи с тем, что доходы и заработная плата у нас в основном в национальной валюте, и для покупки квартиры или авто потенциальным покупателям требуется отдавать больше сумов, цена на движимое и недвижимое имущество будет понижаться. Знакомый продаёт машину, неделю назад предлагали 10 200, не отдал, на этой неделе давали уже 8 900

На мой взгляд неправильная причинно-следственная связь. Да и желающих хранить свои сбережения или продать имущество за сумы можно на пальцах пересчитать. В Узбекистане курс доллара - это следствие каких-то событий, а не их причина. Открыли проплаты на авто - курс взлетел, цены на квартиры не изменились, б/у авто подешевели, открыли прописку областным - курс доллара взлетел, квартиры подорожали, цены на б/у авто не изменились. А вот квартиры начнут падать скорее всего сейчас из-за увеличения предложений на рынке за счёт уезжающих, готовых уступать в стоимости и из-за уменьшения притока гастарбайтерских долларов в страну как минимум в 2 раза за счёт возросшего курса доллара в РФ (с 6 млрд.в год до 3млрд. для Узбекистана немаленькая сумма потерь).

[Ezdok]

В большинстве случаев (если не первый этаж) при заказе справки на продажу с БТИ, инспектора не выходят на место, поэтому и проблемы не возникают.

Продавали  кв. летом, пришли проверять все службы,  БТИ, газ, энергосбыт, горячая вода, холодная вода . Договариваться пришлось со всеми на месте, хотя ни каких переделок не было,этаж не первый...  

[Маклер из Ташкента]

Продавали  кв. летом, пришли проверять все службы,  БТИ, газ, энергосбыт, горячая вода, холодная вода . Договариваться пришлось со всеми на месте, хотя ни каких переделок не было, этаж не первый...

У Вас были установлены счётчики (вода, газ, свет, ещё проверка на наличие арки и вынос отопительных приборов на лоджию), поэтому перед продажей и выдачей справок, инспектора с вышеназванных служб припёрлись проверить показания счётчиков и наличие пломбы. В данном случае выбора нет, а вот выезд инспектора БТИ можно считать немного странным, наверняка надеялся увидеть нарушения в квартире, что-то типа незаконной перепланировки, арки, вынос кухни на балкон, в надежде "попить кровь" владельцам, ну не получилось у него   раз на раз не приходится, нет, не всегда коту масленница, вот       

 

Открыли проплаты на авто - курс взлетел

Ошибаетесь, как только в салонах выкидывают договора на сумовые авто (долларовые то можно взять без проблем, и на +/- курса не влияет) покупатели сразу скидывают валюту (валютчикам) - курс резко снижается ! кстати, когда паломники начинают готовиться к отъезду и покупают валюту для поездки, курс на улице растёт.

 

цены на квартиры не изменились

А по идее, когда покупатели переключаются на автомобили, владельцы квартир цену снижают.

[salenz]

покупатели сразу скидывают валюту (валютчикам) - курс резко снижается !

В такой ситуации (если это связано с проплатой авто) доллары не продают валютчики, а только скупают. Или скупают очень дёшево а продают очень дорого и получается что для тех, кому нужна валюта, реально курс доллара вырос.

[maxsha]

@Маклер из Ташкента, Получается у нас была незаконная перепланировка, т.к. мы план не меняли? Как нам лучше поступить, можно ли взять какоето разрешение на изменение плана? Или при продаже инспектору денег дать? 

Мы хотим уехать раньше, а квартиру будет продавать мама, хотелось бы чтоб для нее все прошло без лишних нервов и хождений по инстанциям.

[Маклер из Ташкента]

Мы хотим уехать раньше, а квартиру будет продавать мама, хотелось бы чтоб для нее все прошло без лишних нервов и хождений по инстанциям

Всегда можно договориться с инспектором (если выйдет на место).

[настена]

Маклер из Ташкента, хотела спросить ну или кто знает ответе... детей надо тоже выписывать на пмж ну как взрослых или их можно проста выписать? и если я счас их выпишу а уедим ну скажем летом то никаких проблем не будет сдесь или там? и нужен ли им этот листок убытия в России? проста аннулировали все щётчики и щетают по человечно.. выходит накладно.. а покаааа продашь квартиру.. пол стоимости потратишь.. вот и думаю их выписать счас... 

[Маклер из Ташкента]

детей надо тоже выписывать...вот и думаю их выписать счас...  

А как выписывать детей одних ? несовершеннолетних детей всегда выписывают "автоматом" с матерью, ну, мать пишет там заявление на выписку, типа: Прошу выписать меня с детьми, и их Ф.И.О.

[Lexx]

Долго ли сейчас квартиры продавать. например однушку, панель последний этаж. торцевая но с балконом 2х6? С ремонтом и прочими благами цивилизации.

[margochka]

Всем привет!!! Подскажите есть ли хороший маклер по  Юнусабаду, не могу продать свою квартиру, место очень хорошее Юнусабадский базар.

[Маклер из Ташкента]

Долго ли сейчас квартиры продавать. например однушку, панель последний этаж. торцевая но с балконом 2х6? С ремонтом и прочими благами цивилизации

Это настолько индивидуально, для каждой квартиры, и зависит от многих факторов: материал, этаж, размер балкона, состояние, цена, и главное, наличие потенциального покупателя. Один плюс, 1-комнатные квартиры это т.н. "разменная монета" и пользуются популярностью.

 

 

Всем привет!!! Подскажите есть ли хороший маклер по  Юнусабаду, не могу продать свою квартиру, место очень хорошее Юнусабадский базар.

Если у Вас цена за квартиру выше рыночной, будет у Вас хороший маклер, или плохой, или семи пядей во лбу, вашу квартиру не купят.

 

Дорогие продавцы и собственники жилья, на данный момент поговорка о двух дураках на базаре сейчас не актуальна ! Дурак один, и это, извините, продавец  посмотрите как продают жильё в России, владелец называет свою цену, хочешь покупай, нет - иди дальше. Там вообще не торгуются, а если покупатель просит уступить, на него смотрят как на человека с другой планеты, кстати, на продуктовых рынках также, стоит картошка 100 рублей, нравится бери, нет, рынок большой, ищи другую, разговор короткий.

 

Нет, сейчас конечно наши там тоже пытаются внедрить принцип...сорри, пытаются войти в чужой монастырь со своим уставом, и даже на рынках торгуются немного, но там есть то, чего у нас в дефиците - свободная покупка жилья, свободная прописка, свободная конвертация, работа и соответствующая зарплата, чуть не забыл - любая новая машина в салоне за 15 минут (без "шапки"), с чашечкой кофе (и даже наши авто GM дешевле, чем в стране производителя  ) любой кредит в банке (без отката), да там РАЙ на Земле, короче, все хотят там жить 

 

Так вот, к чему это я, дайте это всё нам, и наши цены на жильё сравняются с...пусть не с московскими, но к казахским ценам мы точно приблизимся.

 

А пока этого нет, ВЫ, продавцы, так и будете уезжать отсюда, продавать своё жильё, и вынужденно снижать цены, наперегонки, соревнуясь с другими продавцами, кто дешевле, т.к. на 15-20 квартир выставленных на продажу всего 5-7 потенциальных покупателей с деньгами в кармане.

 

Это факт !

 

Мне грустно 

[Синица]

посмотрите как продают жильё в России, владелец называет свою цену, хочешь покупай, нет - иди дальше. Там вообще не торгуются, а если покупатель просит уступить, на него смотрят как на человека с другой планеты, кстати, на продуктовых рынках также, стоит картошка 100 рублей, нравится бери, нет, рынок большой, ищи другую, разговор короткий.

Очень даже торгуются. И на рынке недвижимости, и на рынке картофеля. Видимо, вам (или вашим друзьям) буки попались, а нам сплошь душечки встречаются )))

На самом деле торг уместен. И с агентствами тоже можно договориться о гонораре. Конечно, в рамках, разумных для обеих сторон.

[margochka]

Lexx,вся проблема именно в этом, что потенциальных покупателей 1 на 10 продавцов, но все же по поводу рыночной цены : 4 ком. 2 этаж /4, панель, но пол паркет, для здоровья супер, место отличное- Юнусабадский продукт базар,1 мин, 80 кв. М, сколько ?

[Маклер из Ташкента]

но все же по поводу рыночной цены : 4 ком. 2 этаж /4, панель, но пол паркет, для здоровья супер, место отличное- Юнусабадский продукт базар,1 мин, 80 кв. М, сколько ?

Состояние большое значение имеет, и конечно зависит от планировки, "французская" чуть дороже, "хрущёвка" дешевле, у Вас какая ?

[Tati]

@Маклер из Ташкента, Здравствуйте, подскажите. пожалуйста. Квартира была приватизирована в1994г., бесплатно как медработнику, на тот момент я состояла в официальном браке, но в справке- приложении к приказу о бесплатной приватизации муж не указан, только мать и дети. В разводе больше 14 лет. хочу продать квартиру . Нужно ли разрешение от бывшего мужа? и если я не знаю где он, что мне делать?  Или делать справку из Госкомимущества,   а потом на ее основании действовать?    Вышлите мне, пожалуйста, образец  Согласия на продажу из России.  Заранее СПАСИБО

[margochka]

ДОБРОГО ВЕЧЕР, У НАС ФРАНЦУЗСКИЙ ВАРИАНТ

Вторая картинка

[Tati]

@Маклер из Ташкента,       у меня есть Выписка из постановления Хокима " О передаче безвозмездно в личную собственность медицинским и творческим работникам государственных квартир", в ней такой текст - На основании Указа Президента Республики Узбекистан от 28.07.92г. и Постановлении Кабинета Министров... и т.д.   Передать безвозмездно в ЛИЧНУЮ собственность гос.квартиру  и мое  Ф.И.О.  

 и вопрос: является ли эта квартира МОЕЙ, т.е. подаренной лично мне государством? или она считается приватизированной , и соответственно, все заморочки с бывшем мужем?  

Кто-нибудь подавал иск в суд о признании пропавшем ? Что для этого надо? и во сколько денег и нервов это обходится? и в какой срок решается?

[Маклер из Ташкента]

Или делать справку из Госкомимущества, а потом на ее основании действовать ?

Конечно, зачем мучить себя заранее, не стоит. Если Ваш бывший супруг был прописан в квартире на момент приватизации, его впишут в справку, о лицах имевших участие в приватизации, тогда от него потребуется согласие на продажу, если прописан не был, и в справке его не будет - тогда и согласия не потребуется.

 

Вышлите мне, пожалуйста, образец  Согласия на продажу из России

Согласие на продажу стандартное, практически для всех республик, главное условие, если человек постоянно прописан в Узбекистане, а согласие оформляет за пределами Уза, необходимо указать полные Ф.И.О., гражданство, место постоянной прописки, все паспортные данные и место временной регистрации, и никаких проблем. 

 

У НАС ФРАНЦУЗСКИЙ ВАРИАНТ

Поздравляю, хороший вариант, сейчас у нас на продаже аналогичная квартира 4/1/4 Ю-А-7 (поликлиника) стартовая 55, у Вас ценится район, Ю-А-3 кв-л, место идеальное, можно поставить стартовую цену 70, реальная продажа 65-68. Если что...звоните   

[Илья222]

@Маклер из Ташкента, Здравствуйте наш сосед оборудовал подвал в жилое помещение, спустил туда деревянную лестницу, утеплил, вентиляцию провел итп. Как вы думаете как он добился разрешения? уже года 2-3 как сделал. 

[Маклер из Ташкента]

Кто-нибудь подавал иск в суд о признании пропавшем ? Что для этого надо ? и во сколько денег и нервов это обходится ? и в какой срок решается ?

Стоп, стоп, стоп ! Я так предполагаю, что у Вас до этого не дойдёт   тем более у Вас есть выписка о передаче Вам на БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ основе квартиры в личную собственность, надеюсь в суде можно доказать, что это не приватизация за деньги, а подарок от государства в личную собственность.