Продажа квартиры и все что с этим связано

[Юрий1982]

27 минут назад, mister.mercedes61 сказал:

обращаюсь к компетентным, помогите советом. выставили на продажу квартиру еще в сентябре, обратились к маклеру, сначала стояла цена 35, потом 30, сейчас 29 и тишина вообще. может много просим? все кто в теме помогите советом. кв. 2/4/5 район парк Фуркат, ремонт средний, 2 балкона 2 на 3(один переделан в комнату).общ. площадь 67 кв.м. хотели уже уезжать насовсем до нового года и вот на тебе. я тут читала, продали двушки одну за 28 другую за 28.5, значит наша цена не такая уж и высокая, непонятно почему нет интереса к нашей кв. надеюсь на ваш совет.

 

По моему немного дорого... Там метро далеко, транспортная доступность, по моему не очень, хотя я тот район плохо знаю.... Совет - активно рекламируйте Вашу квартиру, разместите объявление на всех возможных сайтах недвижимости, покупайте платную рекламу на них, вывесите банер на балкон, развешивайте объявление по стобам... Максимально привлеките внимание к своему объявлению, ну и если возможно снизите цену. 

[seyler]

41 минуту назад, mister.mercedes61 сказал:

непонятно почему нет интереса к нашей кв

Да,это очень обидно...но цена не соответствует рынку. Главный индикатор рыночной цены -интерес, просмотры, торг.

[oksiniya]

17 часов назад, seyler сказал:

@Ле Туаль

все так же, как у гр РФ при официальном трудоустройстве. Только когда будете сдавать сведения в налоговой имейте собственность на паспорт РФ.

А если собственность покупается на узб. паспорт, потом можно переоформить на Российский? И ещё вопрос, если вначале купишь квартиру, а на работу например устроишься через пол года, налоговый вычет положен?

[seyler]

Только что, oksiniya сказал:

А если собственность покупается на узб. паспорт, потом можно переоформить на Российский?

конечно. небольшая пошлина.

 

Только что, oksiniya сказал:

И ещё вопрос, если вначале купишь квартиру, а на работу например устроишься через пол года, налоговый вычет положен?

нет.нужен полный налоговый год. А когда вы официально устроитесь не важно.

[oksiniya]

то есть если я в прошлом году купила квартиру, мне не светит этот вычет?

[Unova]

@oksiniya Да налоговый вычет положен, но вы не получите денег больше чем заплатили НДФЛ, т.е. если если вы оформитесь на работу, то и коменсация будет на сумму налога. Если у вас нет накопленного налога, то проще оформить этот вычет на работе.

 

http://verni-nalog.ru/nalogovye-vychety/pokupka-kvartiry#deduction-size

Вот очень информативный сайт.

[gelo157]

Нужен сговор продовцов,а иначе цены на недвижку так и будут валится..прет отсюда народ,а прибывать неуспевает

[MaxTash]

11 hours ago, mister.mercedes61 said:

обращаюсь к компетентным, помогите советом. выставили на продажу квартиру еще в сентябре, обратились к маклеру, сначала стояла цена 35, потом 30, сейчас 29 и тишина вообще. может много просим? все кто в теме помогите советом. кв. 2/4/5 район парк Фуркат, ремонт средний, 2 балкона 2 на 3(один переделан в комнату).общ. площадь 67 кв.м. хотели уже уезжать насовсем до нового года и вот на тебе. я тут читала, продали двушки одну за 28 другую за 28.5, значит наша цена не такая уж и высокая, непонятно почему нет интереса к нашей кв. надеюсь на ваш совет.

на tforum'е есть темка прямо под вас - оценка недвижимости, там вам смогут ответить участвующие в треде риэлторы

[Лариса1]

В 21.12.2016 в 06:30, mister.mercedes61 сказал:

обращаюсь к компетентным, помогите советом. выставили на продажу квартиру еще в сентябре, обратились к маклеру, сначала стояла цена 35, потом 30, сейчас 29 и тишина вообще. может много просим? все кто в теме помогите советом. кв. 2/4/5 район парк Фуркат, ремонт средний, 2 балкона 2 на 3(один переделан в комнату).общ. площадь 67 кв.м. хотели уже уезжать насовсем до нового года и вот на тебе. я тут читала, продали двушки одну за 28 другую за 28.5, значит наша цена не такая уж и высокая, непонятно почему нет интереса к нашей кв. надеюсь на ваш совет.

Начала квартиру продавать в феврале этого года, просила 42 000 на руки. Ю-Абад 14 кв-л 3/3/5. Давали 40 тыс., Мы не отдали. Весной женщина 37 тыс предлагала, не отдали. А дальше клиенты приходили давая цену все ниже и ниже. Прописку из области ограничили.  Клиентов практически нет. Летом уезжала в отпуск, с билетами на руках снизила цену до 35 тыс. Приходили давали только 32тыс. Я всем говорила, что мы хоть и русские, ни куда не уезжаем. А то многие именно на это и рассчитывали. А начался снос в Сергелийском районе, вот и купил у нас квартиру хокимият за 37тыс. Немного не удобно правда, т.к. это снос,и квартиру нужно было освободить в течении 10 дней, но справились. Я два года назад за 29тыс однокомнатную продала, а теперь трех комнатную чуть дороже получается.Там в Ташкенте работала бухгалтером в двух агентствах недвижимости, и видела что уже год риэлторы мучаются, работы толком нет. 

Вывозить собой по 2тыс $  на человека можно. Оставшиеся деньги мы отправили через Юнистрим. В банке , который находится не далеко от нас такой суммы сразу не было, мы оставили заявку. Через два дня нам позвонили , выдали всю сумму. 

[Мари]

1 час назад, Лариса1 сказал:

А начался снос в Сергелийском районе, вот и купил у нас квартиру хокимият за 37тыс

хоть из-за сноса повезло. а хокимият так понимаю в баксах дал? 

15 часов назад, MaxTash сказал:

на tforum'е есть темка прямо под вас - оценка недвижимости, там вам смогут ответить участвующие в треде риэлторы

да, там можно попросить оценить, но мне кажется они занижают, если оценят например в 25, то пару-тройку тысяч можно накинуть еще сверху.

[srgbell]

 Мне на этом ресурсе в 2014-м квартиру оценили на $15000 дешевле, чем она была продана. Там любят только "вкусное". Спросить их, конечно, можно. Но — с оглядкой.

[Лариса1]

@Мари Да. Оплата в У.е.

[Юрий1982]

@Лариса1 Очень хорошая сумма на сегодняшний день. А какое состояние квартиры было? И как это хокимият платил в у.е.  - то есть договор был прям с хокимиятом? 

[Мари]

1 час назад, Юрий1982 сказал:

то есть договор был прям с хокимиятом

и в договоре прям сумма в уе проставлялась? значит они понимают что продажа недвижимости за сумы это только в законодательстве, а в реальности это сюрреализм.

[Лариса1]

@Юрий1982 Состояние среднее. Пластиковые рамы, балкон 2*6. Двери государственные. Они ко мне целый день клиентов водили. А когда в одиннадцатом часу вечера пришли, я думала что опять клиенты, а это уже пришел   хокимият. Обговорили все условия. Прописали их в договоре. Офрмляли потом генеральную доверенность на кого-то из них, когда все документы были собраны. Тот, кому купили эту квартиру, даже ключи у меня из рук не взял, т.к если он возьмёт ключи, то он должен снести в течении недели крышу своего дома. На сколько мне известно, для покупки квартир хокимият ищет спонсоров, кто оплачивает квартиру.  

[grif7891]

@Лариса1 Что то совершенно не понятно. Так хокимиат скупает квартиры под снос или для заселения? 

[Лариса1]

@Мари Сума в договоре проставляется в Сумах , в переводе долларов  по базарному курсу, на руки дают $. Деньги на руки вам дадут до подписания договора, прямо перед нотариусом. Я только своего человека с аппаратом для проверки денег взяла.

@grif7891 Сносят дома в Сергелийском районе. А тем кому сносят должны предоставить жилье. Там допустим человек говорит, что хочет жить на Юнус-Абаде, ему сразу показывают все варианты.Или допустим на Чиланзаре хотят жить.

[Юрий1982]

@Лариса1 а они торговались по цене? Маклеры были вовлечены   в процесс? Сколько площадь квартиры?

[Лариса1]

@Юрий1982 Торговались конечно. Площадь 72м.кв. Сбор документов я попросила сделать своих ребят из агенства т.к. за сбор попросили отдельную плату. Но точно знаю, что маклеров с улицы хокимият для поиска квартир не привлекают. Только с агенств и с лицензией. Клиентов ко мне водил РИЭЛТОР, а уже для договора он ко мне привел других людей. Я сама давала объявление в газету, в интернет, расклеивала объявления. При чем у меня было три номера телефона. Для газеты один, для интернета другой, для расклейки третий. Это чтоб выяснить откуда больше звонков поступает. Они меня нашли по газете и по интернету. А квартиры видимо нужны были , они пока квартиры искали для клиентов, по дороге и  по моей расклейки нашли звонили.

[Ле Туаль]

Как то вот так сейчас

[Вагиз]

@Ле Туаль это фейк!

[Ле Туаль]

@Вагиз очень хочу в это верить. 

[Лариса1]

@Ле Туаль Спросила сейчас у ребят в агентстве, сказали что это может быть общежитие. У меня осталась еще одна квартира на каракамыше 1/2/4. На сегодняшний момент сказали реальная цена 18 тыс.

[Ле Туаль]

@Лариса1 возможно. Не хотелось бы видеть падение цен на квартиры до такого уровня

[Елец]

В Thursday, December 22, 2016 в 10:16, Лариса1 сказал:

вот и купил у нас квартиру хокимият за 37тыс.

 

18 часов назад, Лариса1 сказал:

для покупки квартир хокимият ищет спонсоров

Второе почти правда, только чаще наоборот - спонсоры ищут хокимият, где идёт снос, если под этот снос выделяют НОРМАЛЬНУЮ землю..купил у вас квартиру не хокимият, а спонсор для хокимията и оформляется сначала квартира на спонсора или его родственников, потом он эту квартиру дарит-сдаёт хокимияту, а взамен получает земельный участок..