Продажа квартиры и все что с этим связано

[seyler]

1 час назад, SlavyanskiY сказал:

чтобы не рисковать, покупатель просит указать полную стоимость!

а если сумма десятизначная?

[scarlett]

1 час назад, seyler сказал:

а если сумма десятизначная?

 

Так и пишется)) у нас была 9ти значная, ее и указывали

[SlavyanskiY]

@seyler Несколько лет назад, когда продавали квартиру тёщи, я тоже говорил риэлтору о том, чтобы занизить сумму в купчей! Он сказал, что это зависит только от покупателя, согласится он или нет! А потом риэлтор говорит, а зачем вам это надо! От этой суммы не зависит ничего! И сказал тогда, вот на днях продали дом за 600 000 $, и покупатель попросил указать полную сумму в договоре, и никаких проблем ни у кого не было! Вот и посчитайте какая это сумма в национальной валюте!

[Tyetushka]

6 часов назад, seyler сказал:

сумма полученных денег на руки в более чем 100 раз превышает стоимость в кадастре?

Сейчас кадастровые цены сильно изменились сами по себе. В 100 раз разница не будет точно, раз в 10 может быть, и то с натяжкой.

А писать реальную цену надо.

Посмотрите свою актуальную кадастровую цену здесь:  http://odnookno.uz/ru/services/uznat-svoyu-inventarnuyu-stoimost/

[Nayteruz]

@Гоголь Центр

Я в общем продал без риэлтора, на балконе разместил баннер самодельный "продается и номер телефона", это и сработало. У риэлторов они объяснили так что берут минимум 100$ и если стоить больше 10.000$ то уже 1%. Это в Фергане. Но у нас цены не очень так что больше 10тыщ это уже шикарно. Я за меньшую сумму продал. 

@scarlett Справки да надо. Я собирал у себя 10 справок(возможно не в Фергане другое число). 

Справки по ком услугам(вода(горячая, холодная), газ(приходил инспектор), мусор, свет, отопление - у нас нет постоянно акт пишем). В махалле 2 справки - вроде за тех обслуживание(но помню точную формулировку) и количество прописанных. Еще была справка за отопление - но у нас нет его(каждый год акт писали) тоже вроде в махалле брал. Здесь не все описал извиняюсь не помню все. Но суть в том что всего 10 их было это точно помню. Еще договор купли продажи вроде.

Я сделал так. Сначала сходил к нотариусу он дал листочек где написаны все справки. Собрал все справки зашел к нему он все проверил. Далее когда будете оформлять сделку надо ее заказывать(вот такая штука) нам он сказал так. Приходите с группой поддержки от вас все справки, паспорт и ИНН, от покупателя паспорт и ИНН. При вас нотариус напечатает договор и потом прежде чем вы подпишите спросит был ли расчет между вами. Если ответите утвердительно то можете подписывать если нет то нотариус скажет рассчитаться и там же покупатель вам отдает деньги и вы в уголочке посчитаете их после уже перейдете к процедуре подписи. Вроде 2 документа подпишите и все по сути. 
Почему написал что нужно заказывать сделку. Я продавал в феврале и у нас уже был переход на новую систему продажи. У них у все у нотариусов есть подключение к общей базе. Они там сделки оформляют. Я успел сделать в конторе там еще не было этого и говорили что скоро введут. Поэтому сделку нужно было заказывать так как в среднем ожидание подтверждения около суток или чуть меньше.

[vikki27]

Подскажите кто сталкивался.  В августе 2017 года продала квартиру теперь продаю ещё одну.  Год с продажи первый квартиры не прошёл.  На сколько я знаю то я должна буду заплатить налог от продажи второй квартиры.  Какой процент от продажи нужно заплатить? 

[Виктория Тен]

1 час назад, vikki27 сказал:

Какой процент от продажи нужно заплатить? 

Платить будете по установленной минимальной ставке на доходы физических лиц - 7.5 проц. (Ст.181НК РУз.).

А повременить не хотите с продажей?

 

Вот что понимается под словом доход от продажи имущества принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности:

Ст.176 НК  РУз." Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения , подтверждаемой документально . При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу- разница между инвентаризационной стоимостью и ценой реализации".

 

Читайте внимательно, решайте и считайте))).

 

P.S. это касается тех кто продает жилое помещение более одного раза в течение последовательного 12 мес.периода.

 

Те кто совершает сделку раз в течение 12 мес.последовательного периода  ничего не платит , так как есть льгота Ст.179 НК РУз.

 

 

 

[Az22]

1 час назад, vikki27 сказал:

Подскажите кто сталкивался.  В августе 2017 года продала квартиру теперь продаю ещё одну.  Год с продажи первый квартиры не прошёл.  На сколько я знаю то я должна буду заплатить налог от продажи второй квартиры.  Какой процент от продажи нужно заплатить? 

Выше закон написали, если уж необходимо продать, то разницу между инвентаризационной стоимостью и ценой продажи, сделайте по минимуму, тогда меньше заплатите.

[seyler]

2 часа назад, Tyetushka сказал:

В 100 раз разница не будет точно

реальная разница с кадастром 200 раз. Десятизначная цифра в сумах. Дом в центре

 

1 час назад, vikki27 сказал:

Подскажите кто сталкивался.  В августе 2017 года продала квартиру теперь продаю ещё одну.  Год с продажи первый квартиры не прошёл.  На сколько я знаю то я должна буду заплатить налог от продажи второй квартиры.  Какой процент от продажи нужно заплатить? 

вы узнавали , как будет проходить уплата налога и можно ли увильнуть?

 

2 часа назад, Tyetushka сказал:

Посмотрите свою актуальную кадастровую цену

у меня она прописана в свежем кадастре

 

2 часа назад, Tyetushka сказал:

А писать реальную цену надо

зависит ли стоимость пошлины у нотариуса от указанной реальной цены?

39 минут назад, Az22 сказал:

то разницу между инвентаризационной стоимостью и ценой продажи, сделайте по минимуму, тогда меньше заплатите.

а это уж как с покупателем договоритьсь! Такая схема нарушает правы покупателя в случае форсмажора  И как писал РИЭЛТОР в этом случае ссумируется доход с продажи обоих объектов и с него уплачивается налог

[seyler]

4 часа назад, scarlett сказал:

у нас была 9ти значная, ее и указывали

миллионы это как то еще нормально....а более миллиарда, как то рука не поднимается

[Tyetushka]

42 минуты назад, seyler сказал:

зависит ли стоимость пошлины у нотариуса от указанной реальной цены?

От площади она зависит. 

Вот были новости на тему пошлин   https://www.gazeta.uz/ru/2018/02/16/notarial/

[Виктория Тен]

1 час назад, seyler сказал:

можно ли увильнуть?

)) Гос.нот.конторы обязаны сообщать в налоговые органы по месту своего нахождения об осуществлении сделок с недвижимостью и т. п., это предусмотрено НК Ст.84. Соответственно, данные у них будут по продаже в течение 12 мес.периода двух квартир vikki27 . Причем не позднее 10 дней должны сообщить.

 

 

 

 

 

[Гоголь Центр]

15 часов назад, Nayteruz сказал:

@Гоголь Центр

Я в общем продал без риэлтора, на балконе разместил баннер самодельный "продается и номер телефона", это и сработало. У риэлторов они объяснили так что берут минимум 100$ и если стоить больше 10.000$ то уже 1%. Это в Фергане. Но у нас цены не очень так что больше 10тыщ это уже шикарно. Я за меньшую сумму продал. 

@scarlett Справки да надо. Я собирал у себя 10 справок(возможно не в Фергане другое число). 

Справки по ком услугам(вода(горячая, холодная), газ(приходил инспектор), мусор, свет, отопление - у нас нет постоянно акт пишем). В махалле 2 справки - вроде за тех обслуживание(но помню точную формулировку) и количество прописанных. Еще была справка за отопление - но у нас нет его(каждый год акт писали) тоже вроде в махалле брал. Здесь не все описал извиняюсь не помню все. Но суть в том что всего 10 их было это точно помню. Еще договор купли продажи вроде.

Я сделал так. Сначала сходил к нотариусу он дал листочек где написаны все справки. Собрал все справки зашел к нему он все проверил. Далее когда будете оформлять сделку надо ее заказывать(вот такая штука) нам он сказал так. Приходите с группой поддержки от вас все справки, паспорт и ИНН, от покупателя паспорт и ИНН. При вас нотариус напечатает договор и потом прежде чем вы подпишите спросит был ли расчет между вами. Если ответите утвердительно то можете подписывать если нет то нотариус скажет рассчитаться и там же покупатель вам отдает деньги и вы в уголочке посчитаете их после уже перейдете к процедуре подписи. Вроде 2 документа подпишите и все по сути. 
Почему написал что нужно заказывать сделку. Я продавал в феврале и у нас уже был переход на новую систему продажи. У них у все у нотариусов есть подключение к общей базе. Они там сделки оформляют. Я успел сделать в конторе там еще не было этого и говорили что скоро введут. Поэтому сделку нужно было заказывать так как в среднем ожидание подтверждения около суток или чуть меньше.

 Спасибо ! А почему в сторонке деньги считали ? Не в банке и сразу на счет ? Нам нотариус говорила , идите в банк и пусть кладут на ваш счет 

1 это вас обезопасит от фальшивых , рваных и тд денег , их потом в банке не берут к пересылке 

2 вам не нужно выходить из конторы с большой суммой денег Это опасно 

Мы в банк сразу положили , пока печатали договор мы туда съездили ( Ташкент Ипак Йули банк ) 

[seyler]

15 минут назад, Гоголь Центр сказал:

идите в банк и пусть кладут на ваш счет 

на месте покупателя нивжизнь этого бы не сделала. Только одновременно(по звонку или в машине рядом с конторой), а купюры можно пересчитать и проверить заранее и опломбировать пакет.

 

17 минут назад, Гоголь Центр сказал:

Нам нотариус говорила

Она несет ответственность??? если у продавца от радости получив деньги заранее инсульт не случится. РИЕЛТОР в начале темы предостерегал покупателей от таких предприимчивых продавцов.

[Виктория Тен]

Для продавцов недвиж.в регионах, правда надо подождать по времени )), но движение пошло :

 

 

https://www.norma.uz/novoe_v_zakonodatelstve/v_regionah_notarialnoe_oformlenie_bez_spravok_po_kommunalke_nachnetsya_v_2019_godu

[Арина89]

Вопрос следующего характера. 

Отец гражданин РУза завещать свою квартиру на сына (он находиться в РФ, и имеет гражданство РФ), у нотариуса в Ташкенте без присутствия сына.

То какие документы нужны для этого?

[seyler]

@Арина89 Документ на единоличное владение квартирой и если жива супруга ,ее согласие. Паспорт отца и сына(копия) и Свидетельство о рождении сына. ИНН отца.

[Nayteruz]

@Гоголь Центр Описал как было). Я то в первый раз еще не опытный). Надеюсь много не будет и приживусь нормально)))

[Гоголь Центр]

Я написала как я делала , моя сестра , соседка все делали так , деньги на счет в банк , потом к нотариусу Когда  продавалась квартира в Ташкенте 

 В России , когда покупалась квартира делали так же Мы положили деньги на счет продавца  , потом поехали к нотариусу и забрали договор 

Это работает 

Вас не устраивает ? Делайте как считаете нужным 

Я не навязываю 

[seyler]

5 часов назад, Гоголь Центр сказал:

В России , когда покупалась квартира делали так же Мы положили деньги на счет продавца  , потом поехали к нотариусу и забрали договор 

Покупатель-камикадзе?)))вам везет, особенно в Росиии. Сделка считается оформленной и расчет происходит забиранием продавцом денег из ячейки , предъявляя выписку из ЕГРР о регистрации сделки.

 

5 часов назад, Гоголь Центр сказал:

Вас не устраивает ?

НЕт, я знаю законы и умею себя обезопасить и народ предостерегаю от ваших схем.

 

5 часов назад, Гоголь Центр сказал:

Делайте как считаете нужным 

Я не навязываю 

Вот это верно.

[seyler]

Там вам не тут))

Статья 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору (действующая редакция)

Гражданский кодекс РФ  Глава 14  Статья 223

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

 

Безопасная схема покупки......

 

Недвижимое имущество в РФ отчуждается не в момент заключения договора или оформления в нотариусе, а после выписки и регистрации в Госреестре. После заключения договора или оформления в нотариусе обе стороны посещают ячейку и МФЦ(в данном случае посредник с Госреестром) . Времени регистрация занимает примерно неделю(учитывая инертность курьеров). Так вот...после взятия выписки о регистрации в МФЦ обе стороны посещают ячейку. Продавец забирает деньги и отдает ключи с расписками. 

Бывают случаи, что Госреестр затребывает дополнительные документы и до их получения регистрация приостанавливается. Это Россия, делайте все надежно, т.е в рамках закона.

[Ильдар 1979]

@seyler все верно описали! 

имеют место быть двойные продажи и другие заморочки

[vikki27]

Может кто подскажет.  Писала выше что в августе 2017 года продала квартиру.  Планирую продать вторую.  Но так как налог будет суммируются с двух продаж то сумма выходит приличная.  Могу ли я сделать дарственую на брат?а? и в течение какого времени он сможет продать квартиру?  Какой процент от продажи он заплатит налога? 

[seyler]

@vikki27 а подождать 4 месяца?

[vikki27]

К сожалению не получается.  Поэтому ищем пути решения