Перейти к содержанию

Внимание! Группы форума в ВК и ОК больше не будут поддерживаться. Чаты теперь в телеграм - https://t.me/b2ru_chat  Форум тоже работает как обычно.

 

Продажа квартиры и все что с этим связано


FiedeL

Рекомендуемые сообщения

Маклер из Ташкента
6 часов назад, Марат987 сказал:

Добрый день!Хочу продать квартиру при оформлении документов купли продажи у нотариуса какая сумма взимается при оформлении

Пошлина зависит от...общей площади недвижимости, грубо 350 000 сум за квартиру до 100 кв.м., остальное по ссылке:

 

https://www.norma.uz/uz/novoe_v_zakonodatelstve/oformlyat_sdelki_s_nedvijimostyu_i_avto_stanet_vygodnee_s_1_marta

 

6 часов назад, Марат987 сказал:

кто должен платить покупатель или продавец ?

Решается при обоюдной договоренности между продавцов и покупателем. Как обычно, если продавец делает скидку, покупатель оплачивает пошлину, это бывает примерно в 90%, в 5% чтобы не упустить потенциального покупателя, продавец берет на себя эту пошлину, и в 5% пошлину оплачивают поровну.

Услуги в сфере недвижимости по г. Ташкент.

Продажа-покупка квартир, домов, земельных участков, офисных помещений, принять наследство, оформить дарение, подготовить необходимый пакет документов, заключить сделку в нотариальной конторе. Быстро и надежно.


Звонить по тел.: (+99898) 128 57 65, Сергей.

 

Telegram (+99890) 185 52 82

Ссылка на комментарий
  • 2 недели спустя...

Доброго времени суток! подскажите пжл, если я уезжаю на пмж, то могу ли продать 3 свои квартиры сразу, избежав налогооблажения? ПМЖ это же уважительная причина, не коммерция) кто знает - подскажите, как может быть?

Ссылка на комментарий
Маклер из Ташкента
7 часов назад, Майра сказал:

Доброго времени суток! подскажите пжл, если я уезжаю на пмж, то могу ли продать 3 свои квартиры сразу, избежав налогооблажения ? ПМЖ это же уважительная причина, не коммерция) кто знает - подскажите, как может быть?

Налоговый кодекс не рассматривает по какой причине граждане продают свою частную собственность, более 2 продаж в течении 12 месяцев - коммерция.

 

Но избежать налогов можно, легко, поговорите с покупателями, оформите ДАРЕНИЕ на них, а нет доходов - нет налогов. Второй вариант, указать в ДКП сумму не выше суммы приобретения. К примеру купили Вы квартиру за 1 000 000 сум, продайте за 1 000 000 сум, нет доходов - нет налогов. Правда по второму варианту нужно будет договариваться с покупателями, что указываете минимальную сумму в договоре, а на отдельном листке пишите расписку, сколько реально получили за квартиру. Многие так и делали, и делают сейчас.

Услуги в сфере недвижимости по г. Ташкент.

Продажа-покупка квартир, домов, земельных участков, офисных помещений, принять наследство, оформить дарение, подготовить необходимый пакет документов, заключить сделку в нотариальной конторе. Быстро и надежно.


Звонить по тел.: (+99898) 128 57 65, Сергей.

 

Telegram (+99890) 185 52 82

Ссылка на комментарий
  • 3 недели спустя...

 

В 13.02.2020 в 09:37, Майра сказал:

Доброго времени суток! подскажите пжл, если я уезжаю на пмж, то могу ли продать 3 свои квартиры сразу, избежав налогооблажения? ПМЖ это же уважительная причина, не коммерция) кто знает - подскажите, как может быть?

 

В 13.02.2020 в 17:12, Маклер из Ташкента сказал:

Налоговый кодекс не рассматривает по какой причине граждане продают свою частную собственность, более 2 продаж в течении 12 месяцев - коммерция.

 

Но избежать налогов можно, легко, поговорите с покупателями, оформите ДАРЕНИЕ на них, а нет доходов - нет налогов. Второй вариант, указать в ДКП сумму не выше суммы приобретения. К примеру купили Вы квартиру за 1 000 000 сум, продайте за 1 000 000 сум, нет доходов - нет налогов. Правда по второму варианту нужно будет договариваться с покупателями, что указываете минимальную сумму в договоре, а на отдельном листке пишите расписку, сколько реально получили за квартиру. Многие так и делали, и делают сейчас.

По Новому  Налоговому Кодексу  убрали  этот пункт.  Теперь можно продавать сколько  угодно квартир. Налог теперь будет браться, если  квартира была куплена менее трех лет.

Что  сейчас  на рынке  недвижимости? Оживление есть? Рост цен?

Ссылка на комментарий
Маклер из Ташкента
4 часа назад, madan сказал:

По Новому  Налоговому Кодексу  убрали  этот пункт.

Извините, ничего не изменилось, налог на доходы физических лиц как был, так и остался, в 2020 12%.

 

Цитата

Статья 375. Имущественные доходы

 

В состав имущественных доходов включаются:

 

4) доходы от реализации имущества, принадлежащего налогоплательщику на праве собственности. Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документального подтверждения указанной стоимости доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу – положительная разница между ценой реализации и кадастровой стоимостью;

 

4 часа назад, madan сказал:

Теперь можно продавать сколько  угодно квартир.

И даже ужесточили, если до 2020 года при продаже одной квартиры налога не было, то сейчас разницы нет, какое кол-во недвижимости продается, купил квартиру в 2020, продал в 2022, т.е. право собственности менее 36 месяцев - оплати налог на доходы физ.лиц.

4 часа назад, madan сказал:

Налог теперь будет браться, если  квартира была куплена менее трех лет.

Скажу больше, с апреля 2020 года налоговую не интересует купил ты квартиру (дом), приватизировал, получил в дар или вступил в права наследования, если с момента приобретения прав собственности продал в течении 36 месяцев - снова налог !

Услуги в сфере недвижимости по г. Ташкент.

Продажа-покупка квартир, домов, земельных участков, офисных помещений, принять наследство, оформить дарение, подготовить необходимый пакет документов, заключить сделку в нотариальной конторе. Быстро и надежно.


Звонить по тел.: (+99898) 128 57 65, Сергей.

 

Telegram (+99890) 185 52 82

Ссылка на комментарий
1 час назад, Маклер из Ташкента сказал:

Извините, ничего не изменилось, налог на доходы физических лиц как был, так и остался, в 2020 12%.

 

 

И даже ужесточили, если до 2020 года при продаже одной квартиры налога не было, то сейчас разницы нет, какое кол-во недвижимости продается, купил квартиру в 2020, продал в 2022, т.е. право собственности менее 36 месяцев - оплати налог на доходы физ.лиц.

Скажу больше, с апреля 2020 года налоговую не интересует купил ты квартиру (дом), приватизировал, получил в дар или вступил в права наследования, если с момента приобретения прав собственности продал в течении 36 месяцев - снова налог !

Статья  378 НК РУз  пункт 7 подлежат налогообложению только те проданные квартиры, которые были куплены менее 36  месяцев. Если квартиры были куплены давно, то  не важно сколько квартир будете  продавать  в  отчетном году. Налог не платится!

Для  перекупщиков  конечно стало не выгодно.

Не вводите людей в заблуждение.  Если люди давно (более трех лет) приобрели свои  квартиры, то могут продать их  сразу в  одном отчетном периоде и не платить никаких налогов.

Ссылка на комментарий
В 13.02.2020 в 09:37, Майра сказал:

Доброго времени суток! подскажите пжл, если я уезжаю на пмж, то могу ли продать 3 свои квартиры сразу, избежав налогооблажения? ПМЖ это же уважительная причина, не коммерция) кто знает - подскажите, как может быть?

Статья  378 НК РУз  пункт 7 подлежат налогообложению только те проданные квартиры, которые были куплены менее 36  месяцев. Если квартиры были куплены давно, то  не важно сколько квартир будете  продавать  в  отчетном году. Налог не платится!

Продавайте  спокойно.

Ссылка на комментарий

Подскажите пж-та , если муж оформил наследство на себя  (родители умерли) , при продаже ему нужно согласие жены и детей ? (при приватизации нас не было в квартире прописано)

 

подали анкету-  июль 2014г

получили свидетельство -15.12.2014г

сдали на РВП -январь 2015 

положителный ответ по РВП -апрель 2015

подали на гражданство -сентябрь 2015

Ссылка на комментарий

Добрый день.  Вопрос знающим. При продаже квартиры (заключение сделки у нотариуса)  в какой срок должны выписатся старые жильцы? 

12.01.2017- Успешная сдача документов на ГППС в Ростовскую область.

04.03.2017- Отказ с Мин.Труда Ростовской области.

18.03.2019- Отказ в принятии документов из за временной приостановки программы 

                      "Смоленской области".

Ссылка на комментарий
В 04.03.2020 в 17:45, Dianis сказал:

Подскажите пж-та , если муж оформил наследство на себя  (родители умерли) , при продаже ему нужно согласие жены и детей ? (при приватизации нас не было в квартире прописано)

 

По логике не нужно. Но как показывает практика, скорее всего нотариус потребует согласие.

Ссылка на комментарий

@Azik88 У меня не потребовал нотариус никакого согласия, когда я продавала квартиру, полученную по наследству. Супруг наследника не имеет к наследству никакого отношения. При разводе все подарки так же не подлежат разделу, они остаются одаряемому.

Ссылка на комментарий
1 минуту назад, mister.mercedes61 сказал:

@Azik88 У меня не потребовал нотариус никакого согласия, когда я продавала квартиру, полученную по наследству. Супруг наследника не имеет к наследству никакого отношения. При разводе все подарки так же не подлежат разделу, они остаются одаряемому.

У меня потребовали согласие супруги на продажу квартиры - которую я приобрёл до брака, хотя не должны были. В узе. каждый нотариус ведёт дела по своему, а не по установленному порядку.

Ссылка на комментарий
  • 2 недели спустя...
Маклер из Ташкента
В 29.02.2020 в 17:25, madan сказал:

Статья  378 НК РУз  пункт 7 подлежат налогообложению только те проданные квартиры, которые были куплены менее 36  месяцев. Если квартиры были куплены давно, то  не важно сколько квартир будете  продавать  в  отчетном году. Налог не платится!

Для  перекупщиков  конечно стало не выгодно.

Не вводите людей в заблуждение.  Если люди давно (более трех лет) приобрели свои  квартиры, то могут продать их  сразу в  одном отчетном периоде и не платить никаких налогов.

Я и не ввожу никого в заблуждение, это Вы читаете невнимательно ! Я говорил: - Если с момента приобретения прав собственности продал в течении 36 месяцев - налог !

 

В 04.03.2020 в 18:45, Dianis сказал:

Подскажите пж-та , если муж оформил наследство на себя  (родители умерли) , при продаже ему нужно согласие жены и детей ? (при приватизации нас не было в квартире прописано)

 

Недвижимость полученная в дар или по св-ву о вступлении в права наследования не считается совместнонажитым имуществом, соот-но согласия от супруги не требуется ! Однако...требуется согласие от всех лиц, которым исполнилось полных 18 лет, и которые будут прописаны на день сделки. А это могут быть и супруга, и дети, родители, другие родственники.

 

В 06.03.2020 в 06:24, grif7891 сказал:

Добрый день.  Вопрос знающим. При продаже квартиры (заключение сделки у нотариуса)  в какой срок должны выписатся старые жильцы? 

При обоюдной договоренности между покупателем и собственником, нотариус может указать любой срок выписки и освобождения, на моей практике было от несколько дней до 6 месяцев. В стандартном шаблоне договора купли-продажи у нотариуса указывается 1 месяц.

 

 

Услуги в сфере недвижимости по г. Ташкент.

Продажа-покупка квартир, домов, земельных участков, офисных помещений, принять наследство, оформить дарение, подготовить необходимый пакет документов, заключить сделку в нотариальной конторе. Быстро и надежно.


Звонить по тел.: (+99898) 128 57 65, Сергей.

 

Telegram (+99890) 185 52 82

Ссылка на комментарий

@Маклер из Ташкента Сергей, в связи с разрешением с 1 апреля приобретения недвиги в Ташкенте областным, которые не имеют столичной прописки, наблюдается ли рост цен? Знакомый очень надеется на это и пока не продаёт, как думаете, выгорит?

Ссылка на комментарий
Маклер из Ташкента
1 час назад, mister.mercedes61 сказал:

@Маклер из Ташкента в связи с разрешением с 1 апреля приобретения недвиги в Ташкенте областным, которые не имеют столичной прописки, наблюдается ли рост цен? Знакомый очень надеется на это и пока не продаёт, как думаете, выгорит?

Цены уже поднялись, правда покупатели не торопятся покупать. Все ждут, что областники в апреле приедут за квартирами в Ташкент, соот-но пойдет рост, минимум 10-15% в начале. Но многие говорят, что весной областникам не до недвижимости, им выгоднее вложиться в будущий урожай, а вот осенью, с деньгами...

Услуги в сфере недвижимости по г. Ташкент.

Продажа-покупка квартир, домов, земельных участков, офисных помещений, принять наследство, оформить дарение, подготовить необходимый пакет документов, заключить сделку в нотариальной конторе. Быстро и надежно.


Звонить по тел.: (+99898) 128 57 65, Сергей.

 

Telegram (+99890) 185 52 82

Ссылка на комментарий

Сейчас бакс в России сильно поднялся, примерно через полгода(если не раньше) это докатится и до Уза. Так было в 2014 году. В январе 2015 г. квартира ушла за 40 000 а буквально через 2-3 месяца стоила уже 25 000! Скорее всего скоро цены не просто упадут, они грохнутся. ИМХО.

Ссылка на комментарий
Маклер из Ташкента
14 часов назад, Azik88 сказал:

Посмотрел объявления о продаже квартир в Ташкенте, вроде бы на вторичку цены упали. 

Примерно раз в неделю общаюсь с коллегами по ситуации на рынке недвижимости. Обсуждаемые слухи, что с апреля отменят требование о наличии постоянной ташкентской прописки при сделках с недвижимостью, и что областники на самолетах, поездах, машинах и пешком помчатся в Ташкент всё скупать, городские уже скупили всё, что было на уровне среднерыночных цен, особенно ходовые 1-2-комнатные квартиры, продавцы на фоне этого уже задрали цены, от 1500 до 3500 в спальных районах, по центру конечно еще больше, однако риэлторы с рынка недвижимости в здании Интегро на Чиланзаре бьют тревогу, цены поднялись, а покупателей нет.

 

А в связи с  короновирусом, некоторые сделали даже отказ от покупки, в надежде, что дальше цены начнут снижаться ещё.

Услуги в сфере недвижимости по г. Ташкент.

Продажа-покупка квартир, домов, земельных участков, офисных помещений, принять наследство, оформить дарение, подготовить необходимый пакет документов, заключить сделку в нотариальной конторе. Быстро и надежно.


Звонить по тел.: (+99898) 128 57 65, Сергей.

 

Telegram (+99890) 185 52 82

Ссылка на комментарий
1 час назад, Маклер из Ташкента сказал:

что областники на самолетах, поездах, машинах и пешком помчатся в Ташкент всё скупать

Вряд ли помчатся, не так уж много богатых областников.

Ссылка на комментарий
6 часов назад, madan сказал:

А  сейчас при короновирусе  сделки по  продаже недвижимости происходят?

Если нотариальные канторы не на карантине, то скорее всего происходят.

Ссылка на комментарий
Маклер из Ташкента
В 24.03.2020 в 16:06, madan сказал:

А  сейчас при короновирусе  сделки по  продаже недвижимости происходят?

 

В 24.03.2020 в 22:19, Azik88 сказал:

Если нотариальные канторы не на карантине, то скорее всего происходят.

 

Нотариальные конторы, которые будут работать на время карантина:

 

https://www.minjust.uz/uz/press-center/news/98937/

 

Услуги в сфере недвижимости по г. Ташкент.

Продажа-покупка квартир, домов, земельных участков, офисных помещений, принять наследство, оформить дарение, подготовить необходимый пакет документов, заключить сделку в нотариальной конторе. Быстро и надежно.


Звонить по тел.: (+99898) 128 57 65, Сергей.

 

Telegram (+99890) 185 52 82

Ссылка на комментарий
В 07.03.2020 в 15:16, Azik88 сказал:

У меня потребовали согласие супруги на продажу квартиры - которую я приобрёл до брака, хотя не должны были. В узе. каждый нотариус ведёт дела по своему, а не по установленному порядку.

Знакомая ситуация. Можно было обратиться к другому нотариусу, некоторые согласие не требуют.

Ссылка на комментарий

Пожалуйста, не пишите "Спасибо" и другие сообщения не несущие информацию. Благодарность можно выразить нажав соответствующую кнопку справа от полезного сообщения.

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
×
×
  • Создать...