Продажа квартиры и все что с этим связано

[BRK]

С наступившим Новым годом уважаемые участники !

1. Принимают ли ( признают ли ) в Узбекистане нотариальные документы ( доверенности на квартиры ) выданные российскими нотариусами  на продажу квартир в Узбекистане ?

2.  Есть ли прогноз  на рост цен на недвижимость в новом наступившем году или продавать  как есть сейчас ?

3. Бывают ли какие то подставы при передаче денег от покупателей-продавцу  квартиры ? Ну я понимаю , что валютой официально платить нельзя  , но может на это закрывают глаза или уже начали бороться с этим ?

4.Знаю , что можно вывезти 10500 $ , но раз можно , то обязан ли  вывозящий эу сумму декларировать её или можно сказать , что разрешено без деклараций ?

Благодарю всех за полезные ответы  по существу

[Маклер из Ташкента]

9 часов назад, BRK сказал:

1. Принимают ли ( признают ли ) в Узбекистане нотариальные документы ( доверенности на квартиры ) выданные российскими нотариусами  на продажу квартир в Узбекистане ?

2.  Есть ли прогноз  на рост цен на недвижимость в новом наступившем году или продавать  как есть сейчас ?

3. Бывают ли какие то подставы при передаче денег от покупателей-продавцу  квартиры ? Ну я понимаю , что валютой официально платить нельзя  , но может на это закрывают глаза или уже начали бороться с этим ?

4.Знаю , что можно вывезти 10500 $ , но раз можно , то обязан ли  вывозящий эу сумму декларировать её или можно сказать , что разрешено без деклараций ?

1. Принимают, т.к. в любой момент можно зайти на российский сайт и проверить доверенность, кем, когда и в какой нотариальной конторой был выдан, также в нотариальных конторах Ташкента есть база нот.контор по России, всегда можно позвонить нотариусу и спросить.

2. Стабильные цены на вторичку только в центре города, в спальных районах цены продолжают снижение.

3. Недавно писали в СМИ, что попался продавец, который продал недвижимость за доллары США, правда или утка никто не знает. Второй случай, из недавних - следили за продавцом после нот.конторы, трубой по голове кажется и вырвали сумку с деньгами.

4. Главное в том, что никто не спрашивает откуда деньги, вывозите спокойно, а лучше отправить переводом, оставить на карманные расходы, и лететь спокойно.

[Маклер из Ташкента]

11 часов назад, BRK сказал:

Принимают ли ( признают ли ) в Узбекистане нотариальные документы ( доверенности на квартиры ) выданные российскими нотариусами  на продажу квартир в Узбекистане ?

Проверить можно здесь: https://www.reestr-dover.ru

[Юрий1982]

http://ek.uz/ru/cabinet/payment-public/terminal здесь можно узнать наличие долгов по коммунальным платежам. Номер лицевого счета можно посмотреть на квитанции

[Внж]

Подскажите пожалуйста:нет проблем если квартира «простаивает» то есть никто в ней не живет? Коммуналку оплачивают хозяин в России живет..

[Внж]

И если паспорт зелёный действителен до декабря 2021г то и доверенность у нотариуса на доверенное лицо сделают на этот срок а не на три года как хотелось бы?

[Маклер из Ташкента]

6 часов назад, Внж сказал:

Подскажите пожалуйста:нет проблем если квартира «простаивает» то есть никто в ней не живет? Коммуналку оплачивают хозяин в России живет..

Главное нет задолженностей, но желательно чтобы хоть кто-то раз в месяц заходил в квартиру, у нас тут закон такой есть, если квартира пустует в течении года, махаля может взять на баланс, а потом передадут в Хокимият  Ещё лучше сдать квартиру в аренду, оформите на знакомых или родственников доверенность с правом сдачи квартиры в аренду, хотя бы коммуналку окупите, в квартире будут жить люди, и еще на конфеты останется даже.

2 часа назад, Внж сказал:

И если паспорт зелёный действителен до декабря 2021г то и доверенность у нотариуса на доверенное лицо сделают на этот срок а не на три года как хотелось бы?

Доверенность выдается максимально на 3 года, вне зависимости от срока действия паспорта.

[Внж]

Дааа-«закон» суров но это закон!А если ещё хозяин далее окажется иностранным гражданином то тем более будет под «прицелом»!☺️

[Внж]

Не подскажите возможную цену за аренду комнаты в двушке  (одна комната будет закрыта)  «хрущёвки» без ремонта массив «Феруза» 

одному человеку если?

[Маклер из Ташкента]

12 часов назад, Внж сказал:

Не подскажите возможную цену за аренду комнаты в двушке  (одна комната будет закрыта)  «хрущёвки» без ремонта массив «Феруза» 

одному человеку если?

Неужели соседи ? 

 

Зависит от состояния конечно, если совсем без мебели, но можно зайти и жить, ничего не отваливается, не менее $100-130

[Внж]

Все для житья есть-даж кондиционер рабочий советский☺️

Так и думал что соседи-родители на 4м этаже живут?

Надо задуматься тогда о сдаче..

Если в дальнейшем хозяин квартиры этой станет иностранцем-повлияет ли это как то -(налоги и тп,выше)?

[Игорь ТВОКУ]

Подскажите пожалуйста! Какой налог с продажи квартиры в Ташкенте, полученную по наследству первой очереди, я должен заплатить в Узбекистане как гражданин РФ?

Если я  гр. РФ заплачу налог с продажи  Ташкентской квартиры в Узбекистане, я буду должен платить налог в РФ?  

[seyler]

1 час назад, Игорь ТВОКУ сказал:

Какой налог с продажи квартиры в Ташкенте, полученную по наследству первой очереди, я должен заплатить в Узбекистане как гражданин РФ?

где ваш паспорт Уз?

[Маклер из Ташкента]

1 час назад, Игорь ТВОКУ сказал:

Подскажите пожалуйста! Какой налог с продажи квартиры в Ташкенте, полученную по наследству первой очереди, я должен заплатить в Узбекистане как гражданин РФ?

При продаже недвижимости на территории РУз принадлежащей нерезиденту РУз, налог 20% от суммы дохода. В вашем случае по схеме - разница между его  инвентаризационной стоимостью (оценка с БТИ) и ценой реализации.

 

Если есть в наличии действующий паспорт гр.РУз, налога не будет, если это одна продажа в течении последовательного 12 месячного периода.

 

Чтобы в разы уменьшить сумму налога, можно договориться с покупателем, чтобы в договоре купли-продажи указали сумму чуть более оценки с БТИ. К примеру оценка БТИ 25 000 000 сум, в договоре указываете 26 000 000 сум, доход 1 000 000 сум, налог 200 000 сум, а это грубо всего $20

 

1 час назад, Игорь ТВОКУ сказал:

Если я  гр. РФ заплачу налог с продажи  Ташкентской квартиры в Узбекистане, я буду должен платить налог в РФ?  

С этим вопросом лучше в налоговую РФ.

 

 

[Игорь ТВОКУ]

Большое Спасибо за ответ!!!

[Игорь ТВОКУ]

К какому нотариусу в Ташкенте я должен обратиться с заявлением о принятии наследства? Я гражданин РФ. Как я знаю в РФ подают по заглавной букве фамилии наследодателя. 

Забыл добавить, квартира в Ташкенте по наследству должна перейти гр. РФ

[Azik88]

38 минут назад, Игорь ТВОКУ сказал:

К какому нотариусу в Ташкенте я должен обратиться с заявлением о принятии наследства

Обратиться в течении 6 месяцев со дня смерти наследодателя, в главную нотариальную кантору района или города - где был постоянно зарегистрирован покойный.

[Игорь ТВОКУ]

Пожалуйста подскажите, какая главная контора в Мирзо-Улугбекском районе г. Ташкента, их я там понял больше 11, какая из них?

Я имею ввиду нотариальная контора по принятию наследства

[Маклер из Ташкента]

10 часов назад, Azik88 сказал:

Обратиться в течении 6 месяцев со дня смерти наследодателя, в главную нотариальную кантору района или города - где был постоянно зарегистрирован покойный.

В Ташкенте уже нет главной нотариальной конторы, в каждом районе есть первая нотариальной контора района, они занимаются проверкой запрета, выдают порядковый номер наследственного дела.

 

8 часов назад, Игорь ТВОКУ сказал:

Пожалуйста подскажите, какая главная контора в Мирзо-Улугбекском районе г. Ташкента, их я там понял больше 11, какая из них?

Я имею ввиду нотариальная контора по принятию наследства

Разницы нет где открывать наследственное дело, какая нотариальная контора М.Улугбекского района занимается наследственным делом и туда смело сдавайте документы.

 

Так на вскидку кто точно занимается наследством, это 2-3 нотариуса в нотариальной конторе в здании БТИ, нотариус на массив Феруза (бывший Северо-Восток) район таксопарка, 3 нотариальные конторы в районе метро Буюк Ипак Йули (нотариус в полукруглом 9-ти этажном доме рядом с магазином "Светлана", нотариус по улице Дагестанская, нотариус в 9-ти этажном доме на развилке дорог в сторону Шастри/Паркентского рынка и в сторону метро Пушкинская), нотариус в нотариальной конторе сзади гостиницы "Саёхат".

 

Ещё есть 3 нотариальные конторы по улице Новомосковская, нотариус на массиве Ц-1, так что выбор большой.

 

P.S. На первом этапе для открытия наследственного дела требуются правоустанавливающие документы на недвижимость, св-во о смерти собственника (наследодатель), документы подтверждающие родство наследника, заверенная копия Ф-17, справка о составе семьи, если есть завещание.

 

Далее зависит от правоустанавливающих документов на квартиру, есть квартира приватизированная и есть гос.ордер нотариус сделает запрос в Госкомимущество о лицах имевших участие в приватизации квартиры, или квартира была приобретена в совместном браке, также нотариус обязан иметь ввиду обязательную долю на квартиру несовершеннолетних или нетрудоспособных детей и нетрудоспособных родителей собственника квартиры независимо от содержания завещания.

[Azik88]

2 часа назад, Маклер из Ташкента сказал:

есть первая нотариальной контора

Первая или главная, от этого суть не меняется.

2 часа назад, Маклер из Ташкента сказал:

какая нотариальная контора М.Улугбекского района занимается наследственным делом и туда смело сдавайте документы.

 

Тоже верно.

[Игорь ТВОКУ]

Подскажите пожалуйста! Я могу отправить по почте из России в Ташкент заявление о принятии наследства, а после 6 месяцев со дня смерти наследодателя приехать в Ташкент и принять наследство? Наследодатель умер в декабре 2019г.

@Маклер из Ташкента Большое спасибо!!!

[Маклер из Ташкента]

10 минут назад, Игорь ТВОКУ сказал:

Подскажите пожалуйста! Я могу отправить по почте из России в Ташкент заявление о принятии наследства

Легко, только не заявление, а доверенность на любое лицо, кому доверяете это, чтобы он смог обратиться в нот.контору и написать заявление от вашего имени + первичные документы: св-во о смерти + документы на квартиру + документы доказывающие родство + копия вашего паспорта для открытия временного ИНН.

 

P.S. Вы можете вообще не приезжать в Ташкент. Оформите в России доверенность с правом вступить в права наследования на родственника/знакомого/соседа, вести от вашего имени наследственное дело, получить св-во о праве на наследство, зарегистрировать в кадастровой службе (Единое окно) района, заключать договора с ком.службами района, оплачивать ком.услуги, и т.п.

 

В случае необходимости могу скинуть образец доверенности Вам.

1 час назад, Azik88 сказал:

Первая или главная, от этого суть не меняется.

Я имел ввиду, что в Ташкенте уже нет главной нотариальной конторы, бывшая 1-я городская нот.контора сейчас 1-я яккасарайская нот.контора.

 

15 часов назад, Azik88 сказал:

Обратиться в течении 6 месяцев со дня смерти наследодателя, в главную нотариальную кантору района или города

 

27 минут назад, Игорь ТВОКУ сказал:

Подскажите пожалуйста! Я могу отправить по почте из России в Ташкент заявление о принятии наследства, а после 6 месяцев со дня смерти наследодателя приехать в Ташкент и принять наследство?

Также можно оформить и доверенность с правом продажи, т.о. ехать в Ташкент совсем необязательно, если только не ностальгия, пофоткаться на память, и вспомнить вкус узбекской кухни.

[Irina Filippova]

Добрый день. Можно ли продать недвижимость, если в ней не выписан один человек.

 

[Маклер из Ташкента]

3 часа назад, Irina Filippova сказал:

Добрый день. Можно ли продать недвижимость, если в ней не выписан один человек.

Если квартира приватизированная, т.е. правоустанавливающий документ на право собственности гос.ордер - нельзя, т.е. можно продать, но нужно получить согласие от прописанных лиц, и лиц имевших участие в приватизации, если квартира принадлежит по договору купли-продажи, обмену, дарения, св-ву о праве на наследство, в этом случае согласие от прописанных не требуется, можно даже подарить такую квартиру без согласия, но...во первых нужно требовать это от нотариуса, следовать инструкции, а во вторых, и самое главное - где найти такого покупателя, который согласится купить квартиру, где будет прописан посторонний человек, и не только прописан, но и иметь право пользования, проживания, в квартире.

 

P.S. Если прописанный не проживает более 6 месяцев в квартире и не является сособственником - подайте в суд, через 1.5-2 месяца выпишите по решению суда, и спокойно продавайте.

[Марат987]

Добрый день!Хочу продать квартиру при оформлении документов купли продажи у нотариуса какая сумма взимается при оформлении и кто должен платить покупатель или продавец ?