Продажа квартиры и все что с этим связано

[Azik88]

1 час назад, Шариф сказал:

Можно было обратиться к другому нотариусу,

 

Можно было. Но мне было удобнее придти к нотариусу с супругой.

[Pupsik]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, год назад приватизировал квартиру в Ташкенте. Как лучше и правильно продать ее, к кому обратиться? Самое главное, на мой взгляд, ни к каким-то шулерам. Если конторы, сайты или знакомые по рекомендациям?

И еще один на мой взгляд существенный вопрос. Имеется придомовая территория, которая в соответствии с указом президента может быть приватизирована и стать частной собственностью. Имеет ли смысл вкладываться в это мероприятие, для того чтобы выгоднее продать квартиру?

[LEXXUZ]

@Pupsik А предидущие страницы читать не пробовали? Там есть кто вам поможет.

[ками]

Добрый день!
Кто-нибудь знает, как в Ташкенте обстоят дела с продажей долей дома? 

По закону это не запрещено, на сайтах объявления тоже висят. А как по факту, интересно. 

Кто сталкивался? 

[martin_shin]

Кто в августе 2020 года собирается продавать квартиры и сейчас выложил или собирается выкладывать свое объявление поднимайте цену. Иначе в августе продадите свою квартиру гораздо дешевле чем думаете. В августе ожидается большой отток русскоязычного населения. Если Вы не поднимете цену сейчас в августе придется скинуть 4-5 тыс $. Если Вы поднимете цену сейчас у Нас у всех есть шанс продать свою квартиру либо по нынешней цене либо по завышенной а иначе из-за конкуренции мы будем вредить друг другу. Реальная цена в Ташкенте 700-750 тыс за квадратный метр в спальном районе. После открытия прописки цены должны были вырасти но из-за карантина они поднялись чуть чуть. Осенью скорее всего цены на квартиры скорее всего очень сильно поднимутся и Вы будете кусать локти если продадите так дешево.

[Azik88]

10 часов назад, martin_shin сказал:

В августе ожидается большой отток русскоязычного населения

С чего это вдруг?

[Ната_67]

Откуда такой прогноз?как пойдет отток если границы закрыты?

[mister.mercedes61]

@martin_shin Вы выдаёте желаемое за действительное. Уверена, после снятия карантина, даже те кто сомневался переселяться-непереселятся, ломанутся в РФ. Так что никакого резкого поднятия цен не будет. Кстати, сегодня в новостях промелькнуло- Москва готовится ко второй волне короны и её закроют в сентябре(возможно).

[BRK]

Слышал , что в Ташкенте  понастроили очень много огромных жилых новостроек - это как то сказалось на цене на вторичку или всё уравновесилось из за разрешения областным покупать в столице  ?  В Ташкенте осталась бабушкина квартира - всё думали продавать или нет , тянули , а теперь вот пока нельзя приехать , а потом непонятно что будет со спросом и ценами

[Azik88]

10 часов назад, BRK сказал:

а потом непонятно что будет со спросом и ценами

Спрос будет, но учитывая темпы строительства новостроек, скорее всего цены на "вторичку" будут снижаться.

[mister.mercedes61]

@BRK Друг нашего сына улетел в 2017 чтобы продать двушку в спальном районе Ташкента. Ему не давали той цены на которую он рассчитывал, решил подождать. Потом решил отложить продажу т.к. стало известно о разрешении областным покупать столичное жильё и соответственно предполагаемое повышение цен на недвигу. На данный момент ему уже не дают даже ту цену, которая его не устраивала в 2017 году. Динамика очевидна.

[martin_shin]

@mister.mercedes61

Цены выросли даже в условиях карантина, По разговорам с риэлторами спрос огромный на квартиры. Только из-за  карантина и из-за того что клиенты не могут доехать до ташкентая(страх заразиться)

https://repost.uz/property-uzbekistan

[martin_shin]

12 часов назад, Azik88 сказал:

Спрос будет, но учитывая темпы строительства новостроек, скорее всего цены на "вторичку" будут снижаться.

Если вторичка упадет в цене  тогда и новостройки за ними рухнут в цене. А значит строительство прекратиться т цены вновь полезут вверх. Уже пол года цены только растут. Прописку открыли не для того чтобы цены упали.

23 часа назад, BRK сказал:

Слышал , что в Ташкенте  понастроили очень много огромных жилых новостроек - это как то сказалось на цене на вторичку или всё уравновесилось из за разрешения областным покупать в столице  ?  В Ташкенте осталась бабушкина квартира - всё думали продавать или нет , тянули , а теперь вот пока нельзя приехать , а потом непонятно что будет со спросом и ценами

Ни кто не знает что будет потом. Рынок недвижимости в Узбекистане сильно недооценен. А вложившие в строительство новостроек люди вряд ли будут продавать себе в убыток. Тут вопрос не в том что будет с рынком недвижимости. Вопрос в том что будет со всей финансовой системой во всем мире. Кто знает может быть бакс обесценится в 2-3 раза и соответственно цена квартир вырастит в 2-3 раза. Вон штаты что творят с китаем. Да и выборы скоро.

В 23.07.2020 в 12:21, mister.mercedes61 сказал:

@martin_shin Вы выдаёте желаемое за действительное. Уверена, после снятия карантина, даже те кто сомневался переселяться-непереселятся, ломанутся в РФ. Так что никакого резкого поднятия цен не будет. Кстати, сегодня в новостях промелькнуло- Москва готовится ко второй волне короны и её закроют в сентябре(возможно).

Чартеры летают. Продал и свалил.

[Azik88]

21 час назад, martin_shin сказал:

Если вторичка упадет в цене  тогда и новостройки за ними рухнут в цене

Да ни чего не рухнет. Просто вторичка будет немного дешевле новостроек.

[Кузьмич]

В 23.07.2020 в 10:21, mister.mercedes61 сказал:

Уверена, после снятия карантина, даже те кто сомневался переселяться-непереселятся, ломанутся в РФ.

А хрен-то редьки не слаще)))

[grif7891]

В 26.07.2020 в 14:58, Кузьмич сказал:

А хрен-то редьки не слаще)))

Слаще,  слаще...))) 

В 24.07.2020 в 11:39, martin_shin сказал:

@mister.mercedes61

Цены выросли даже в условиях карантина, По разговорам с риэлторами спрос огромный на квартиры. Только из-за  карантина и из-за того что клиенты не могут доехать до ташкентая(страх заразиться)

https://repost.uz/property-uzbekistan

Цены падают на вторичку,  сами продавали квартиру в марте - апреле,  сам покупатель потом сожалел,  говорил что нужно было подождать.  

[mister.mercedes61]

@martin_shin Ещё раз вам повторяю- вы выдаёте желаемое за действительное. Цены выросли?  Не спорю, может и выросли, но в чём? В сумах, которые никому не интересны а в долларах они упали, и будут падать пока зелень растёт. В России тоже самое- цены в рублях растут а в баксах падают(если пересчитывать на рубли). Но в том и суть- если в России практически всю недвигу покупают за нацвалюту, в Узе эта самая нацвалюта в этом плане  не используется! Для ташкентцев просто счастье, что есть ещё желающие покупать там жильё. Все наши знакомые, не продавшие свои хаты до сего времени, горько жалеют об этом. Удачи вам с продажей.

[Azik88]

20 часов назад, grif7891 сказал:

Слаще,  слаще...)))

Каждому своё.

20 часов назад, grif7891 сказал:

сам покупатель потом сожалел,  говорил что нужно было подождать

Не понимаю таких людей, покупают по своей воле, а затем сожалеют о какой-то возможной упущенной выгоде. 

Я на такие вещи смотрю проще - если что-то случилось, значит так было суждено. И нервы спокойны.

[Azik88]

2 часа назад, mister.mercedes61 сказал:

В сумах, которые никому не интересны а в долларах они упали, и будут падать пока зелень растёт

 

Пример из личного опыта. 

В начале 2014 года, покупал квартиру в новостройке (Узбекистан). На момент покупки заплатил 37000$.

В начале 2017г., эту же квартиру, с большим трудом, продал за 24500$.

[Ната_67]

В 2014 году и курс $ был другой..намного меньше чем в 2017 г..почти в два рвза вроде бы..

[Azik88]

8 часов назад, Ната_67 сказал:

В 2014 году и курс $ был другой..намного меньше чем в 2017 г..почти в два рвза вроде бы..

Вы правы, курс действительно был другой, но я покупал и продавал квартиру не за сумы по курсу, а за доллары.

[Witch You]

Уважаемые риелторы, маклеры, агенты, юристы, и т.д. У меня возможно вопрос не совсем по теме, но...
 

Спойлер

 

Ситуация:

1. Есть квартира (в Ташкенте);

2. Владелец был гражданином СССР -> Узбекистана -> России. Каждый год выезжал из Узбекистана в РФ на неделю по делам, потом возвращался и делал временную регистрацию (в своей же квартире) + продление (есть подтверждения в виде печатей в загран.паспорте РФ);

3. Человека не стало...

Вопрос: вступить в наследство (в Ташкенте) относительно этой квартиры можно без проблем? Не начнутся ли "отговорки" типа "он был россиянином, значит вступать в наследство надо в России..."? Для дальнейшего переоформления и продажи этой квартиры...

 

 

 

[Маклер из Ташкента]

В 06.08.2020 в 17:08, Witch You сказал:

Уважаемые риелторы, маклеры, агенты, юристы, и т.д. У меня возможно вопрос не совсем по теме, но...
 

  Показать контент

 

Ситуация:

1. Есть квартира (в Ташкенте);

2. Владелец был гражданином СССР -> Узбекистана -> России. Каждый год выезжал из Узбекистана в РФ на неделю по делам, потом возвращался и делал временную регистрацию (в своей же квартире) + продление (есть подтверждения в виде печатей в загран.паспорте РФ);

3. Человека не стало...

Вопрос: вступить в наследство (в Ташкенте) относительно этой квартиры можно без проблем? Не начнутся ли "отговорки" типа "он был россиянином, значит вступать в наследство надо в России..."? Для дальнейшего переоформления и продажи этой квартиры...

 

 

 

Никаких проблем с вступлением в права наследования недвижимости на территории Республики Узбекистан пока нет.

 

По истечении 5 месяцев после смерти собственника недвижимости можно обратиться в нотариальную контору. Для этого необходимо предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство о смерти собственника, завещание (при наличии), документы подтверждающие родство.

 

Остальное зависит от права собственности на квартиру, нетрудоспособных родителей (пенсионеров), супруги умершего, детей.

[Phoenix.292]

Всем здравствуйте.

Простите, если задаю глупые вопросы, я новичок в данной теме.

Моя семья будет в ближайшее время продавать жилье и уезжать в РФ. Я уже имею паспорт РФ и живу в РФ. В узбио прописка ташкентского жилья. Можно ли для продажи жилья послать семье паспорт и доверенность, чтобы меня выписали "в никуда"? То есть можно ли не ставить на временную регистрацию, т.к. я не живу в Ташкенте? Или нужно дождаться открытия границ и приехать и сделать выписку на ПМЖ? 

[Маклер из Ташкента]

3 часа назад, Phoenix.292 сказал:

Можно ли для продажи жилья послать семье паспорт и доверенность, чтобы меня выписали "в никуда"? То есть можно ли не ставить на временную регистрацию, т.к. я не живу в Ташкенте? Или нужно дождаться открытия границ и приехать и сделать выписку на ПМЖ? 

К сожалению выписку на ПМЖ за пределы Узбекистана по доверенности отменили, придется приезжать лично или после договора купли-продажи покупатель выпишет Вас через суд.