Продажа квартиры и все что с этим связано

[Маклер из Ташкента]

8 часов назад, Стрелец сказал:

Добрый вечер форумчане! Подскажите,кто продавал квартиру в Таше,есть заявление (разрешение) на продажу квартиры от сына,но написанное и заверенное нотариусом РФ в  сентябре 2016г. Осенью хочу поехать в Ташкент с целью продать там квартиру и думаю,делать новый отказ от сына или и этот ещё действительный?  В тексте отказа никакие сроки действия документа не указаны.

Согласие на продажу бессрочное !

 

Правда в последнее время, большинство нотариальных контор в Ташкенте, просят указывать в согласии на отчуждение (продажа, дарение, обмен) в каком статусе даётся согласие, как участник в приватизации (если такое лицо указано в справке с Госкомимущества) или как прописанное лицо.

 

К примеру:

 

Шапка - В нот.контору ***** района г.Ташкента,

 

Заявление

 

Я, ФИО (полностью) гражданство, паспортные данные, прописка/регистрация, настоящим заявление, как участник в приватизации квартиры, даю своё согласие (ФИО собственника квартиры) на продажу квартиры нах-ся по адресу (полный адрес квартиры).

В дальнейшим никаких имущественных и материальных претензий иметь не буду.

 

P.S. Если кто-то только прописан в квартире, достаточно простой текст (без выделенного жирным).

 

P.SS. А как планируете после продажи выписать сына из квартиры ?

[Стрелец]

12 часов назад, Маклер из Ташкента сказал:

 

P.SS. А как планируете после продажи выписать сына из квартиры ?

Так он там давно не прописан,но является участником приватизации да...вот вопрос? он же во время приватизации был несовершеннолетний, но всё равно видимо нужно согласие на продажу? Или уже взять новый отказ,но уже с обозначенной Вами припиской "как участник в приватизации квартиры"

[Маклер из Ташкента]

2 часа назад, Стрелец сказал:

Так он там давно не прописан,но является участником приватизации да...вот вопрос? он же во время приватизации был несовершеннолетний, но всё равно видимо нужно согласие на продажу? Или уже взять новый отказ,но уже с обозначенной Вами припиской "как участник в приватизации квартиры"

В вашем случае согласие на продажу требуется только если совершеннолетний (от 18 лет лет и старше) прописан в квартире, или указан в справке с Госкомимущества.

 

Если сын на момент приватизации квартиры был несовершеннолетним, его в справке быть не должно, т.о. и согласия на продажу не требуется !

[pupadam]

Друзья,  подскажите хорошего риелтора по Алмазарскому р-н, который занимается продажей домов.

Предварительная инфо: Алмазарский р-н, Чикурсай. (Ташигрушка). Участок 5 соток. Дом старой постройки 130 кв, газ, вода, канализация, все городское.

 

[nata_]

Форумчане, здравствуйте! 

Необходима консультация знающих  Мне нужно взять справку об отсутствии долгов перед ЖЭКом (для выхода из гражданства, пока не продажа квартиры).

Условие - составление акта осмотра по отоплению. У меня есть доп.батарея, выведенная от стояка жилой комнаты на веранду. Вот думаю - что будет проще и дешевле:

договориться с пришедшим (не факт, что получится), отрезать эту батарею и восстановить стояк в прежнем виде или согласиться по акту со всеми последствиями?

Тут писали в 2016 году, что при обнаружении изменений в системе отопления вроде просто заново перерассчитывают площадь - и всё. Но в правилах пользования теплоэнергией написано, что эти изменения без согласования с ЖЭКом наказуемы в соотвествии с законодательством. То есть - штраф? И насчет оплаты за увеличенную площадь за прошлые времена - какой период, и делают ли вообще такой перерасчет? Или просто внесут изменения на будущее? У меня ведь не просто увеличение площади, а лишняя батарея. Но если ее отрезать и сказать, что была у старых хозяев, а мы убрали ("следы" все уничтожать долго и муторно) и что дверь на веранду просто сняли, а зимой опять поставим (правда, мы ее выбросили  ) - это избавит от заморочек?  Или я просто не вижу самый разумный выход из ситуации? На взятку могут не согласиться - я  по горячей воде много лет жаловалась, наверно, надоела . К тому же - при продаже за новый акт придется еще раз давать - а это уже перебор.

Поделитесь опытом, пожалуйста.

 

[seyler]

3 часа назад, nata_ сказал:

я просто не вижу самый разумный выход из ситуации?

зачем вам выход из гр Уз?))

3 часа назад, nata_ сказал:

Поделитесь опытом, пожалуйста.

 

делюсь

[nata_]

13 минут назад, seyler сказал:

зачем вам выход из гр Уз?))

Здравствуйте! Я собираюсь получить в Ташкенте загран, продать имущество и уезжать в РФ примерно весной будущего года, а здесь останется мама, которая не захотела участвовать снами в Программе. Судя по описанному на этом сайте - может быть чревато ездить к ней в Узб с двумя гражданствами. В смысле - без справки о сдаче доков на выход из гражд.

Действие узбиопаспорта закончится в 2023 году. Хочу предусмотреть сейчас всё, что возможно. Или я  что-то упустила?

[Маклер из Ташкента]

3 часа назад, nata_ сказал:

Мне нужно взять справку об отсутствии долгов перед ЖЭКом (для выхода из гражданства, пока не продажа квартиры).

Условие - составление акта осмотра по отоплению. У меня есть доп.батарея, выведенная от стояка жилой комнаты на веранду.

 

Странный ЖЭК в вашем доме.

 

Какое отношение ТЧСЖ имеет к отопительным приборам, за это отвечает другая организация, Таштеплоэнерго. Обязанность собственника квартиры своевременно оплачивать ежемесячные обязательные  взносы на содержание общего имущества в ТЧСЖ, нет долгов-получи справку, это было всегда.

 

Ваше ТЧСЖ возможно вошло в сговор с работниками Таштеплоэнерго, при получении справки незаконно требуют осмотр отопительных приборов.

 

По поводу штрафа, обнаружения отопительных приборов на лоджии/балконе, арок и т.д. см. ответ зам.генерального директора Таштеплоэнерго Нартикоевой.

 

Штраф за перенесённые батареи не выставляется, оплата за дополнительно отапливаемую площадь согласно а), б) и до тех пор, пока батареи не вернёте обратно. 

 

Отказать в выдаче справки об отсутствии задолженности по ТЧСЖ, если нет долгов, не имеют права.

 

3 часа назад, nata_ сказал:

К тому же - при продаже за новый акт придется еще раз давать

Уже не нужно никому и ничего давать на лапу )

 

Сейчас при продаже недвижимости справки с ком.организаций не требуются, у нотариуса всё онлайн, соответственно никто не приходит, нет долгов - можно сразу оформить договор продажи.

[nata_]

3 минуты назад, Маклер из Ташкента сказал:

Какое отношение ТЧСЖ имеет к отопительным приборам, за это отвечает другая организация, Таштеплоэнерго.

Ой - пардон! Я не в Ташкенте живу. У нас тут еще всё как раньше - ЖЭК занимается всем  Вернее - Жил.рем. эксплуатационное управление.  Спасибо за ответ  - но если наши коммунальщики насядут - их можно будет только буквой закона утихомирить, а Таштеплоэнерго им не указ . 

[seyler]

27 минут назад, nata_ сказал:

Или я  что-то упустила?

ничем не чревато. Пройдя весь этот путь до логического конца , не увидела пользы...только лишние движения и расходы.

[mister.mercedes61]

@nata_ никому не нужна эта справка, нигде её не спрашивают. иметь 2 гражданства не запрещено ни в Узе, ни в РФ.

[scarlett]

18 часов назад, nata_ сказал:

Тут писали в 2016 году, что при обнаружении изменений в системе отопления вроде просто заново перерассчитывают площадь - и всё. Но в правилах пользования теплоэнергией написано, что эти изменения без согласования с ЖЭКом наказуемы в соотвествии с законодательством. То есть - штраф? И насчет оплаты за увеличенную площадь за прошлые времена - какой период, и делают ли вообще такой перерасчет? Или просто внесут изменения на будущее? У меня ведь не просто увеличение площади, а лишняя батарея. Но если ее отрезать и сказать, что была у старых хозяев, а мы убрали ("следы" все уничтожать долго и муторно) и что дверь на веранду просто сняли, а зимой опять поставим (правда, мы ее выбросили  ) - это избавит от заморочек?  Или я просто не вижу самый разумный выход из ситуации? На взятку могут не согласиться - я  по горячей воде много лет жаловалась, наверно, надоела . К тому же - при продаже за новый акт придется еще раз давать - а это уже перебор.

Поделитесь опытом, пожалуйста.

 

 

Раз вы не в Ташкенте, то пока до вашего региона дойдут человеческие условия жизни, придется думать над тем, что имеем. Расскажу свой опыт:

 

по какой-то непонятной причине мы вдруг решили узаконить арку на кухне. Видимо, готовились к будущей продаже и хотели избежать этих "незаконных моментов". Но кроме арки на балконе была незаконная батарея. Решили ее срезать, и углубление для батареи закрыли гипсокартоном, сверху наклеили те же обои. Батарею выбросили. Позвали на "узаконивание" арки представителя Теплоэнерго. Попался жуткий задрот - простукивал абсолютно все стены на предмет проведенных труб, осмотрел абсолютно всю квартиру, лез даже в шкафы!. И с.ка наткнулся на теплый пол в ванной  который от воды, а не от света. В общем, тот гипсокартон его заинтересовал, но мы были непреклонны - хз что там, так и купили. Арку он узаконил (написал акт), а за "теплипол" попросил взятку. Серьезную такую, я задохнулась. Но пришлось отдать. В итоге он написал акт, а дату возведения арки поставил совсем свежую (бонус от взятки), чуть ли не позавчера мы ее сделали. Ну и с этим актом мама ходила в жэк. Там его просто подписали, без личного присутствия и проверок. 

А через 2 месяца отменили нахрен все эти хождения по квартирам и проверки для продаж квартир

. 

Поэтому в вашем случае или отрезать, заметать следы и прикидываться тапком или провести процедуру официально - да, добавилась площадь, пишите акт, батарею повесили позавчера.  

 

Но вы же уже понимаете, судя по постам выше, что то, что требует ваш жэк - сомнительная идея) 

А не проще вам выйти из гр в рф? И нафиг кормить сволочей этих....

[Виктория Тен]

16 часов назад, nata_ сказал:

продать имущество и уезжать в РФ примерно весной будущего года,

Может Вам не торопиться с этим официальным выходом? Весной следующего года и подумаете хорошо). 

 

Да и к тому времени может в области облегчат продажу как и в Ташкенте. Предпосылка есть (начало в 2019г), вот ссылка:

 

 

 

[Виктория Тен]

1 час назад, scarlett сказал:

А не проще вам выйти из гр в рф? 

nata_, рассмотрите и этот вариант.

Тут беготни поменьше, но стоит 110$.

 

В Узб.,конечно, меньше сумма выходит. Думаю, у Ваших аппетит не такой как в столице) был.

 

P.S. а может в Вашем ЖЭКе путают со Справкой на продажу?

Вы им скажите ,что в Ташкенте Справку об отсутствии долгов для отказа от гражданства , сразу же дают людям при первом обращении. Скажите :"Буду жаловаться в Ташкент!!!"))).

[nata_]

В 22.06.2018 в 14:40, Виктория Тен сказал:

может в Вашем ЖЭКе путают со Справкой на продажу?

Не путают - там есть памятка отдельно для справок на продажу и отдельно - для "справок по месту требования". То есть любую справку у них можно взять только через акт проверки отопления! Это ведь не просто ТСЖ - это центральная жил-экспл. организация огромного предприятия - собственника земли и обслуживателя всех наших домов. Им, в принципе, по барабану наши жалобы - разве только вопиющее нарушение докажем. А так - на их стороне юристы всего АГМК, да и свой у них собаку на жалобах съел.

Больше ни одна коммун.контора города не проверяет хаты просто для справки о долгах - но ведь имеют право! Могут же они просто прийти и проверить схему отопления, даже без повода? Я знакома с одним из руководителей ЖЭКа - он в "приватной беседе"говорит, что если акт напишут так, что у меня давно эти изменения в схеме - кнокнут по полной - и штраф, и вычеты за 3 года.

Я не понимаю - почему в Таштеплоэнерго такие добряки (судя по письму на этой странице)? За электроэнергию всё это берут (при непорядке со счетчиком) - так почему при аналогичных правилах не брать за отопление? 

А за совет подождать с отказом от гражданства - спасибо! Я и сама уже засомневалась - слишком много препятствий, а смысла в конце тоннеля не видать  Правда, я так и не уведомила Органы о получении гражданства РФ - местные не приняли, а писать в МВД РУз уже поздно - месяц прошел месяц назад  

Всем спасибо за помощь!

 

[Виктория Тен]

35 минут назад, nata_ сказал:

месяц прошел месяц назад  

[Maus]

Добрый день! Подскажите как быть если человек получил гражданство РФ и у него в собственности в РУз есть квартира? Отказываться от гр Уз и переоформлять на рос паспорт? можно ли так? какие сложности могут быть в будущем? Или есть еще какие нибудь варианты?

[Маклер из Ташкента]

59 минут назад, Maus сказал:

Добрый день! Подскажите как быть если человек получил гражданство РФ и у него в собственности в РУз есть квартира? Отказываться от гр Уз и переоформлять на рос паспорт? можно ли так? какие сложности могут быть в будущем? Или есть еще какие нибудь варианты?

Никаких проблем нет, наше законодательство не ограничивает право собственности лицам, сменившим гражданство ! Также можно владеть, пользоваться и распоряжаться, кроме небольшого нюанса. При продаже недвижимости принадлежащей нерезиденту РУз, покупатель удерживает 20% от суммы дохода собственника, и перед регистрацией недвижимости в кадастровой службе (БТИ) уплачивает 20% в налоговую инспекцию.

 

Кроме этого есть несколько вариантов уменьшить налог, или вообще свести к нулю. Первый вариант, это указать в договоре купли-продажи не рыночную стоимость недвижимости (конечно при согласии покупателя), а указать оценку с БТИ. Во втором варианте можно ПОДАРИТЬ квартиру, к примеру родственнику, гражданину Узбекистана, если квартира в Ташкенте, у одаряемого должна быть постоянная ташкентская прописка. После договора дарения регистрация в БТИ 3-5 дней, регистрация в ком.службах не более 7 дней, затем продажа реальному покупателю.

 

Если у Вас остался наш действующий паспорт, можно оформить самостоятельно по такому паспорту или оформить доверенность с правом продажи и отправить доверенному лицу в Ташкенте, который по данной доверенности оформит продажу вообще без налогов.

 

P.S. Граждане Узбекистана уплачивают налог с доходов при продаже 2-х и более квартир (домов) в течении 12 месяцев (Обратите внимание! при продаже учитывается последовательный двенадцатимесячный период, а не календарный двенадцатимесячный год).

[seyler]

59 минут назад, Maus сказал:

Подскажите как быть если человек получил гражданство РФ и у него в собственности в РУз есть квартира?

у этого человека есть в руках паспорт уз. вот по нему и производить все действия по оставшейся недвижимости...тем более что выход из гр уз вы еще не оформляли. В этом случае налога с продажи не будет.

[Maus]

Маклер из Ташкента, а как переоформить на другой паспорт? это вообще законно?

seyler, спасибо, а если не продавать? а просто переоформить как на гражданина РФ, как это сделать?

[Маклер из Ташкента]

18 минут назад, Maus сказал:

а если не продавать? а просто переоформить как на гражданина РФ, как это сделать?

Смена гражданства не требует какой-либо дополнительной регистрации, право собственности бессрочно.

[Maus]

Маклер из Ташкента, а документы на квартиру оформлены же останутся на прежнее гражданство...или ничего переоформлять не нужно?

[Маклер из Ташкента]

6 минут назад, Maus сказал:

Маклер из Ташкента, а документы на квартиру оформлены же останутся на прежнее гражданство...или ничего переоформлять не нужно?

Конечно не нужно !

Представляете что будет, если каждый раз при смене гражданства, места прописки или фамилии менять документы на недвижимость 

[тп78]

43 минуты назад, Маклер из Ташкента сказал:

Никаких проблем нет, наше законодательство не ограничивает право собственности лицам, сменившим гражданство ! Также можно владеть, пользоваться и распоряжаться, кроме небольшого нюанса. При продаже недвижимости принадлежащей нерезиденту РУз, покупатель удерживает 20% от суммы дохода собственника, и перед регистрацией недвижимости в кадастровой службе (БТИ) уплачивает 20% в налоговую инспекцию.

 

Кроме этого есть несколько вариантов уменьшить налог, или вообще свести к нулю. Первый вариант, это указать в договоре купли-продажи не рыночную стоимость недвижимости (конечно при согласии покупателя), а указать оценку с БТИ. Во втором варианте можно ПОДАРИТЬ квартиру, к примеру родственнику, гражданину Узбекистана, если квартира в Ташкенте, у одаряемого должна быть постоянная ташкентская прописка. После договора дарения регистрация в БТИ 3-5 дней, регистрация в ком.службах не более 7 дней, затем продажа реальному покупателю.

 

Если у Вас остался наш действующий паспорт, можно оформить самостоятельно по такому паспорту или оформить доверенность с правом продажи и отправить доверенному лицу в Ташкенте, который по данной доверенности оформит продажу вообще без налогов.

 

P.S. Граждане Узбекистана уплачивают налог с доходов при продаже 2-х и более квартир (домов) в течении 12 месяцев (Обратите внимание! при продаже учитывается последовательный двенадцатимесячный период, а не календарный двенадцатимесячный год).

Всё правильно написали.

Добавлю ещё - можно в договоре купли-продажи указать любую стоимость, и даже ниже кадастровой. 

[Maus]

Еще вопрос, а как быть с пропиской? прописка ставиться в рос паспорт? или как?