Продажа квартиры и все что с этим связано

[Москаль]

6 часов назад, Svetik15 сказал:

Совет как купить валюту 

 

а зачем они нужны под  процент? Есть и другие, более дешевые пути

[Маклер из Ташкента]

8 часов назад, Татьяна Даниелян сказал:

Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста, нам нужен образец доверенности на продажу квартиры с правом на получение денег. Эту доверенность будут делать в России, а квартира в Ташкенте. Может кто знает где можно скачать точный образец?! 

В принципе у любого рос.нотариуса стандартный готовый шаблон, меняют ФИО собственника, доверенного лица, гражданство, адрес прописки и адрес недвижимости.

[nata_]

Всем форумчанам привет!  Подскажите, кто в курсе, плииз!

Ко мне в Таш.обл. из РФ приехал сын - на несколько дней. Я тоже планирую ехать к нему в следующем году - и тогда же продавать здесь квартиру.  Можно ли за эти дни сейчас и здесь, в Ташкенте, оформить от него какие-то согласия - либо на его выписку из квартиры (она куплена на мое имя) , либо на продажу квартиры (но этот документ имеет срок?). Или вообще ничего заранее сделать нельзя? А чтоб его выписать по суду, без его присутствия - можем мы  сейчас что-то с ним сделать? Он не живет здесь уже 5 лет - правда, учится в РФ в вузе по направлению ташкентского русского культ/центра. Надеюсь, до конца этого года получит гражданство РФ (по Госпрограмме). Я не слишком путано обрисовала ситуацию?   Просто он вот-вот улетит - а поблизости все нотариусы в отпуска поуходили.

 

[Gayrat Mukhamedov]

Вам по-любому к нотариусу. Всё, что вы можете сделать, всё только через нотариуса. Для продажи квартиры Вам надо его выписать (иначе покупателя не найдёте, если не сможете гарантировать, что покупатели въезжают в квартиру без "довеска"). Это к паспортистке. И получить его согласие на продажу квартиры (или отказ от претензий на квартиру) - это к нотариусу. Ищите нотариуса. Если нет "поблизости", ищите "подальше".

Отказ от доли квартиры или согласие на продажу, мне кажется, сроков не имеет. Но по любому, если Вы планируете продажу в течении года-двух, то это вполне приемлемо. К примеру, я получал от жены доверенность на продажу квартиры, записанной на её имя, на ТРИ года.

Как бы то ни было, при продаже потребуется его согласие, нотариально заверенное. Другого у Вас не примут. Такчта, ищите нотариуса.

[Маклер из Ташкента]

1 час назад, nata_ сказал:

Всем форумчанам привет!  Подскажите, кто в курсе, плииз!

Ко мне в Таш.обл. из РФ приехал сын - на несколько дней. Я тоже планирую ехать к нему в следующем году - и тогда же продавать здесь квартиру.  Можно ли за эти дни сейчас и здесь, в Ташкенте, оформить от него какие-то согласия - либо на его выписку из квартиры (она куплена на мое имя)...

Если ваш сын прописан  в вашей квартире, лучше сейчас выписать его, в дальнейшем от него никакого согласия на продажу не потребуется. Иначе при продаже ему придётся прилететь лично на выписку, т.к. по доверенности на ПМЖ до сих пор не выписывают.

[Gayrat Mukhamedov]

16 минут назад, Маклер из Ташкента сказал:

лучше сейчас выписать его, в дальнейшем от него никакого согласия на продажу не потребуется

Согласен, мог и напутать, столько уже разрешений писали друг другу и на продажи квартир и на выезд на ПМЖ, так что скорее всего ошибся - разрешение сына на продажу квартиры не потребуется. Но выписать надо.

[Ильдар 1979]

@Маклер из Ташкента доброго дня. 

Уточните пожалуйста. Владелец квартиры (два гражданства рф и узб, находится в рф) в  ташкенте дает доверенность отцу ( который гр узб и находится в узб) на право продажи квартиры. Вопрос возникает ли обязанность платить налог на проданную недвижимость, как иностранному гражданину?  Т.к. в доверенности пишут паспортные данные рф паспорта. 

Хотелось бы информации от тех, у кого на практике был такой случай. 

[Маклер из Ташкента]

6 часов назад, Ильдар 1979 сказал:

Уточните пожалуйста. Владелец квартиры (два гражданства рф и узб, находится в рф) в  ташкенте дает доверенность отцу ( который гр узб и находится в узб) на право продажи квартиры. Вопрос возникает ли обязанность платить налог на проданную недвижимость, как иностранному гражданину?  Т.к. в доверенности пишут паспортные данные рф паспорта. 

Хотелось бы информации от тех, у кого на практике был такой случай. 

Налог на доходы оплачивает собственник, а не лицо действующее по доверенности, если собственник нерезидент РУз, на момент сделки покупатель обязан удержать 20% от суммы дохода собственника и после ДКП в нот.конторе оплатить в районную налоговую, только после этого покупатель сможет зарегистрировать договор купли-продажи в кадастровой службе (БТИ).

 

P.S. Всегда есть возможность договориться с покупателем, и попросить указать в ДКП оценку с БТИ, ну Вы поняли для чего это.

[Москаль]

В 08.08.2018 в 04:12, nata_ сказал:

либо на продажу квартиры (но этот документ имеет срок?). Или вообще ничего заранее сделать нельзя? А чтоб его выписать по суду, без его присутствия - можем мы  сейчас что-то с ним сделать?

Сходите к нотариусу и сделайте два  документа- о том, что он не возражает против его принудительной выписки( текст подскажет нотариус, с этим документом его будет проще выписать по суду) и второй-его согласие на продажу квартиры. Потом уже решите, как вам лучше поступить. 

В 08.08.2018 в 05:47, Маклер из Ташкента сказал:

Если ваш сын прописан  в вашей квартире, лучше сейчас выписать его,

за несколько дней на ПМЖ? Нереально. Если же его просто выписать, типа внутри города/республики, то его просто не выпустят из РУз, пока он заново не пропишется. Хотя есть вариант- выписать его с постоянки и сделать ему временную прописку

[nata_]

В 11.08.2018 в 19:58, Маклер из Ташкента сказал:

В 11.08.2018 в 13:22, Ильдар 1979 сказал:

Владелец квартиры (два гражданства рф и узб, находится в рф) в  ташкенте дает доверенность отцу ( который гр узб и находится в узб) на право продажи квартиры. Вопрос возникает ли обязанность платить налог на проданную недвижимость, как иностранному гражданину?  Т.к. в доверенности пишут паспортные данные рф паспорта. 

Налог на доходы оплачивает собственник, а не лицо действующее по доверенности, если собственник нерезидент РУз, на момент сделки покупатель обязан удержать 20% от суммы дохода собственника и после ДКП в нот.конторе оплатить в районную налоговую, только после этого покупатель сможет зарегистрировать договор купли-продажи в кадастровой службе (БТИ).

А  нельзя указать в доверенности узбекские паспортные данные владельца?

В 08.08.2018 в 07:47, Маклер из Ташкента сказал:

Если ваш сын прописан  в вашей квартире, лучше сейчас выписать его, в дальнейшем от него никакого согласия на продажу не потребуется. Иначе при продаже ему придётся прилететь лично на выписку, т.к. по доверенности на ПМЖ до сих пор не выписывают.

А если мой сын сделает в РФ согласие на выписку через суд (не живет тут, учится 5 лет в РФ)? Или это можно сделать только не на ПМЖ? И если он потом сюда приедет, а у него в их базе нет прописки - будут проблемы? При въезде или при выезде?  Простите, если чушь несу - этот вопрос пока для меня темный лес  

[Ильдар 1979]

17 минут назад, nata_ сказал:

А  нельзя указать в доверенности узбекские паспортные данные владельца?

Пробовали, нотариусы отказывают, т.к. для рф мы являемся гражданами рф. Если только обманом, но в зеленом паспорте завершена регистрация, а без реги не принимает нотариус. Делать временную регу по зеленому паспорту, из гувм (уфмс) может штраф прилететь или вопросы будут. 

 

В 11.8.2018 в 17:58, Маклер из Ташкента сказал:

Налог на доходы оплачивает собственник, а не лицо действующее по доверенности, если собственник нерезидент РУз, на момент сделки покупатель обязан удержать 20% от суммы дохода собственника

Но, по факту собственник имеет два гражданства, для узбекистана собственник гражд - узбекистана (прошение о выходе из гр узб еще не удовлетворено). 

На практике как?  Т.е. если в доверенности паспортные данные собственника российские, то оплата 20% от суммы дохода - без разбора? 

[seyler]

33 минуты назад, Ильдар 1979 сказал:

Но, по факту собственник имеет два гражданства, для узбекистана собственник гражд - узбекистана (прошение о выходе из гр узб еще не удовлетворено). 

На практике как?  Т.е. если в доверенности паспортные данные собственника российские, то оплата 20% от суммы дохода - без разбора?

хороший вопрос

 

[Маклер из Ташкента]

В 11.08.2018 в 21:45, Москаль сказал:

за несколько дней на ПМЖ? Нереально.

Ну почему же сразу нереально ? Всегда выписывали за 7 дней, надеюсь Вы понимаете как.

1 час назад, nata_ сказал:

А  нельзя указать в доверенности узбекские паспортные данные владельца?

Можно, если есть знакомый нотариус в РФ, гражданство и паспортные данные по паспорту гр.Узбекистана, а временная регистрация по паспорту гр.РФ.

1 час назад, Ильдар 1979 сказал:

Но, по факту собственник имеет два гражданства, для узбекистана собственник гражд - узбекистана (прошение о выходе из гр узб еще не удовлетворено). 

На практике как?  Т.е. если в доверенности паспортные данные собственника российские, то оплата 20% от суммы дохода - без разбора? 

К сожалению да, в доверенности указывается гражданство и паспортные данные собственника.

 

Правда есть выход, прилететь самому и оформить продажу по зелёному паспорту, находится в Узбекистане более 183 дней и продать по паспорту гр. РФ, или как я говорил выше - договориться с покупателем и указать в договоре купли-продажи сумму не более, чем по кадастру (БТИ), и уже с этой суммы оплатить 20% с дохода. Поверьте, это реально значительно меньше, чем тупо отдать 20% к примеру с 50 000 долларов США.

[Маклер из Ташкента]

1 час назад, nata_ сказал:

А если мой сын сделает в РФ согласие на выписку через суд (не живет тут, учится 5 лет в РФ)? Или это можно сделать только не на ПМЖ? И если он потом сюда приедет, а у него в их базе нет прописки - будут проблемы? При въезде или при выезде?  Простите, если чушь несу - этот вопрос пока для меня темный лес  

Выпиской граждан занимается паспортный стол, а не суд. В суде можно получить решение об утрате права пользования жилым помещением по исковому заявлению собственника недвижимости. Для этого необходимо собрать пакет документов, справок и актов:

 

1)      Квитанция об оплате гос.пошлины;

2)      Исковое заявление + копия искового заявления;

3)      Копия паспорта;

4)      Копия кадастровых документов;

5)      Копия правоустанавливающих;

6)      Копия формы № 17;

7)      Акт от соседей заверенный махаллинским комитетом.

8)      Справка с места жительства.

 

После подачи искового заявления суд оформит 7 запросов:

 

1)       Государственный психоневрологический диспансер

2)       Городской наркологический диспансер (Чиланзарский район, ул.Арнасай, 32, бывшая Пионерская)

3)       БТИ (района)

4)       РОВД района

5)       ОВВиГ (районный паспортный стол, отдел въезда/выезда)

6)       МВД Республики Узбекистан (информационный центр) - метро Космонавтов

7)       Махаллинский комитет (на обороте, что не проживает, вручить повестку не представляется возможным, число, подпись, печать).

 

Но, если сын в нотариальной конторе заявление, что признаёт исковые требования по выписке его из квартиры, суд может не делать эти 7 запросов, конечно это всё на усмотрение суда.

 

В Ташкенте у меня уходит примерно 2-3 месяца, чтобы подать исковое заявление, развести запросы, получить ответы, и получить решение суда об утрате права пользования. Это всё без каких-либо ускорений и благодарностей, т.е. всё по закону.

 

P.S. Выписать из квартиры собственника, сособственника или участника в приватизации нельзя.

[Cерж]

41 минуту назад, Маклер из Ташкента сказал:

прилететь самому и оформить продажу по зелёному паспорту

Это,  наверное, если есть в зеленом паспорте постоянная прописка. А если выписался и в паспорте зеленом стоят штампы с датами пересечения границ, то нерезидентом тоже могут признать и по зеленому паспорту.

[Маклер из Ташкента]

6 часов назад, Cерж сказал:

Это,  наверное, если есть в зеленом паспорте постоянная прописка. А если выписался и в паспорте зеленом стоят штампы с датами пересечения границ, то нерезидентом тоже могут признать и по зеленому паспорту.

Не признают, есть ответ с налогового комитета: - Даже если гражданин РУз проживал за пределами Узбекистана больше 183 дней, все равно резидент.

[seyler]

3 часа назад, Маклер из Ташкента сказал:

Не признают, есть ответ с налогового комитета: - Даже если гражданин РУз проживал за пределами Узбекистана больше 183 дней, все равно резидент

+100

[nata_]

Всем доброго вечера! Если вдруг кто-то в теме:

Я снова к вопросу о сыне, который в РФ, а тут прописан в моей квартире. Для ее продажи его надо из нее выписать. И отсюда - парочка проблем.

1. Если согласие с моими исковыми требованиями на выписку его  через суд он сделает в РФ - здесь в суде примут форму документа, предложенную нотариусом из РФ? И есть ли срок действия у этого согласия?

2. Выпишу сына из квартиры - он как потом сможет отписаться в военкомате (не служил, студент в РФ) и выписаться на ПМЖ? Это будет проблемой? И как ее решают?

Простите за кучу вопросов - но сейчас есть куча времени, а что можно заранее сделать - никак не пойму. Сама уезжаю, скорее всего, в будущем году.

Спасибо всем неравнодушным альтруистам  

 

[SlavyanskiY]

Друзья! Кто знает, только точно, прошу ответить! Тема такая! Приватизированная квартира в Ташкенте! На момент приватизации проживает четыре человека! Мама, сын, сноха, и несовершеннолетняя внучка! Мама даёт сыну доверенность на продажу квартиры! Мама умирает, доверенность аннулируется! Нотариус отправляет в суд! Суд выдаёт решение, и по решению суда, 1/2 квартиры отходит сыну, и по 1/4 отходит снохе и внучке соответственно! Сноха и дочка являются гражданами России, и по российской доверенности, оформляют дарение своих долей своему мужу и отцу соответственно, который является гражданином Узбекистана! Если он захочет продавать квартиру, заставят его заплатить 20% налог с долей жены и дочери, потому, что они являются гражданами РФ (гражданство РУз, у них тоже есть, но они выписаны из Узбекистана на ПМЖ в РФ)?

[Кузьмич]

В 13.08.2018 в 07:42, Маклер из Ташкента сказал:

Даже если гражданин РУз проживал за пределами Узбекистана больше 183 дней, все равно резидент.

Причём при этом он ещё становится и резидентом РФ.

[Маклер из Ташкента]

11 часов назад, SlavyanskiY сказал:

Друзья! Кто знает, только точно, прошу ответить! Тема такая! Приватизированная квартира в Ташкенте! На момент приватизации проживает четыре человека! Мама, сын, сноха, и несовершеннолетняя внучка! Мама даёт сыну доверенность на продажу квартиры! Мама умирает, доверенность аннулируется! Нотариус отправляет в суд! Суд выдаёт решение, и по решению суда, 1/2 квартиры отходит сыну, и по 1/4 отходит снохе и внучке соответственно! Сноха и дочка являются гражданами России, и по российской доверенности, оформляют дарение своих долей своему мужу и отцу соответственно, который является гражданином Узбекистана! Если он захочет продавать квартиру, заставят его заплатить 20% налог с долей жены и дочери, потому, что они являются гражданами РФ (гражданство РУз, у них тоже есть, но они выписаны из Узбекистана на ПМЖ в РФ)?

Выделил главное, т.е. если 2 сособственника, граждане РФ, подарили свои доли в квартире гражданину РУз, и он оформил всю квартиру на своё имя, о каком 20% налоге может идти речь, если собственником квартиры уже является гражданин РУз. ?

 

Налог может иметь место только в одном случае, при продаже гражданином РУз двух и более квартир в течении 12 последовательных месяцев, в данном случае налог 7,5% от суммы дохода.

[Анжелика Дикая]

Уважаемые форумчане здравствуйте!!! 

Пожалуйста подскажите кто сталкивался у моей мамы гр РФ, с видом на жительства с постоянной пропиской в ташкенте, есть кв хочет продать. Будет ли она платить налог с продажи кв как иностранный гражданин. До получения гр РФ она была лбг с постоянной пропиской в ташкенте. Нам знакомые сказали, мол если в год продаёшь одну кв, то никакого налога не платишь. Нашли покупателя и переживаем как будет. Законы найти не можем, чтобы понять что да как. Я так вообще в этой сфере 0. Заранее спасибо за ответы и советы. 

[Маклер из Ташкента]

4 часа назад, Анжелика Дикая сказал:

Уважаемые форумчане здравствуйте!!! 

Пожалуйста подскажите кто сталкивался у моей мамы гр РФ, с видом на жительства с постоянной пропиской в ташкенте, есть кв хочет продать. Будет ли она платить налог с продажи кв как иностранный гражданин. До получения гр РФ она была лбг с постоянной пропиской в ташкенте. Нам знакомые сказали, мол если в год продаёшь одну кв, то никакого налога не платишь. Нашли покупателя и переживаем как будет. Законы найти не можем, чтобы понять что да как. Я так вообще в этой сфере 0. Заранее спасибо за ответы и советы. 

Продажа квартиры будет по виду на жительство, с ташкентской пропиской, т.о. налога как с нерезидента нет. 

 

Если она продаёт 2 квартиры в течении последовательных 12 месяцев - налог 7,5% с обоих квартир.

[seyler]

В 17.08.2018 в 21:43, Маклер из Ташкента сказал:

Если она продаёт 2 квартиры в течении последовательных 12 месяцев - налог 7,5% с обоих квартир.

Сергей, вы знаете случаи, когда этот налог впиндюривали людям ? Или к примеру провернул дела, выписываешься на ПМЖ, вылетаешь (в течении пары месяцев от второй сделки). На каком этапе могут накрыть, тормознуть в аэропорту?? И можно ли быстро смыться, учитывая ржавую бюрократическую машину.

[mister.mercedes61]

@Прювет при чём здесь продажа квартиры? есть отдельная ветка про въезд в Уз., там и ищите ответы на свои вопросы.