Продажа квартиры и все что с этим связано

[grif7891]

2 часа назад, seyler сказал:

@ElenIsh76 анализ статистики спроса и предложений нашего района

да, есть трудности. Из статистики Дархана. Сотка земли под застройку(без строения!)  колеблется от 25 до 30 000. Но, если это участок от 6 соток и выше. Даже участки 4 сотки оцениваются от 17 до 20000.   И тут же соседка не может продать свои 3 сотки за 50 000(год наблюдаю), потому как, чем меньше земли, тем шансы продать снижаются(ничего путевого не построить).

Вам , по все видимости нужно договариваться с соседями, мотивирую их выгоды, что объединив  ваши земли они выиграют цену по рынку.

 

 

Согласен с вами. Появился шанс, за стенкой инвестор скупил множество домов общей площадью более 20 соток, и вроде заинтересовался нами. Будем переговоры вести, может договоримся. 

[Egorka_]

10 часов назад, seyler сказал:

@ElenIsh76 нужно договариваться с соседями, мотивирую их выгоды, что объединив  ваши земли они выиграют цену по рынку.

 

 

Не выиграют. Не раз наблюдал как опытные скупщики мал участков давили на соседей. На каждую семью по отдельности,  с индивидуальным подходом к каждому. Это их работа они могут " поуговаривать" 2, 3 или 4, 5 месяцев. У них время есть! А у Вас?

[grif7891]

7 минут назад, Egorka_ сказал:

Не выиграют. Не раз наблюдал как опытные скупщики мал участков давили на соседей. На каждую семью по отдельности,  с индивидуальным подходом к каждому. Это их работа они могут " поуговаривать" 2, 3 или 4, 5 месяцев. У них время есть! А у Вас?

Ну да, сейчас подобное перетягивания одеяла и происходит. 

[seyler]

@grif7891 Вы  поняли какую белиберду написал оратор выше? Вам опытные и давящие скупщики (посредники)не нужны в переговорах с соседями. Третьих лиц-лесом. А вы по любому , в зависимости от торга с соседями. Участок ,малюсенький ,не ликвидный. Удачи вам в переговорах. 

8 часов назад, grif7891 сказал:

Не раз наблюдал

 детском саду?Сидя на горшке?)))

 

[Маклер из Ташкента]

10 часов назад, Egorka_ сказал:

Не выиграют. Не раз наблюдал как опытные скупщики мал участков давили на соседей. На каждую семью по отдельности,  с индивидуальным подходом к каждому. Это их работа они могут " поуговаривать"

Это всё из-за того, что соседи не дружные, каждый думает только о себе.

 

Многие собираются, обсуждают цену за каждый участок по отдельности, затем дают рекламу как за "один большой участок", ищут без перекупщиков одного реального покупателя на такой кусок земли, и часто продают немного дороже, чем за отдельный, небольшой участок.

[seyler]

17 минут назад, Маклер из Ташкента сказал:

Многие собираются, обсуждают цену за каждый участок по отдельности, затем дают рекламу как за "один большой участок"

ну это же не случай вопрошающего.

[Маклер из Ташкента]

Нет конечно, это ответ Егорке, что многие не поддаются давлению со стороны скупщиков.

[Egorka_]

1 час назад, Маклер из Ташкента сказал:

Это всё из-за того, что соседи не дружные, каждый думает только о себе.

 

Многие собираются, обсуждают цену за каждый участок по отдельности, затем дают рекламу как за "один большой участок", ищут без перекупщиков одного реального покупателя на такой кусок земли, и часто продают немного дороже, чем за отдельный, небольшой участок.

Уж, Вам то, как человеку работающему в этой сфере, должно быть известно, что состоятельный человек, желающий жить в центре не будет бегать по махале и искать участок. Он обратится к застройщику ему нужно "всё под ключ". Застройщик в свою очередь ( у него работа такая, строить, а не скупать) обратится к скупщику и купит кусок земли, котрорый ему нужен (неважно из скольки участков). А вот по поводу дружности соседей... Например у Вас 4 сотки и прямоугольник -Вам маклер говорит 20 $ за сотку, а у соседей 1, 5 сотки и участок длинная кишка, соседям маклер и 12 за сотку не хочет давать. И вот Вы из чувства солидарности начинаете требовать от маклера, чтоб соседям добавили? Или сосед требует,  чтоб Вы у маклера требовали? Или как?

Не могут разные люди официально объединить несколько участков в один. А скупщик видит разные документы на разные участки. Он что дурак по-Вашему, свою выгоду упускать?

Или нет!!!

Картина-маслом:

-Собрались тут соседи на общий сход и постановили: Пока каждому по 20 $ за сотку не дадут продавать не будем!

[grif7891]

2 часа назад, Маклер из Ташкента сказал:

Это всё из-за того, что соседи не дружные, каждый думает только о себе.

Вот в этом вся и проблема. 

[Маклер из Ташкента]

2 часа назад, Egorka_ сказал:

Уж, Вам то, как человеку работающему в этой сфере, должно быть известно, что состоятельный человек, желающий жить в центре не будет бегать по махале и искать участок.

А кто бегает ? Сейчас всё онлайн, десятки групп в телеграм по продаже недвижимости, в т.ч. земельных участков, пара самых популярных сайтов в Ташкенте, сидя в офисе за чашечкой кофе, реальному покупателю ничего не стоит пролистать объявления, тем более в поисковике сейчас выдаётся любой ответ на запрос.

 

К примеру объединились 7 соседей, в общем у них получается 20 соток, хороший квадрат, за небольшой отдельный участок в зависимости от соток, можно получить от 10 до 15 тысяч, а за 20 соток можно попробовать взять и по 25-30 тысяч. Застройщикам конечно удобно раздербанить большой участок, построить 3-4 дома и продавать их по отдельности, там и прибыль в разы больше, но есть покупатели, которым нужен большой участок, он не желает, чтобы сразу за стенкой были посторонние люди, тем более богатые люди не любят разбрасываться деньгами просто так, поэтому они и богатые, что просчитывают всё на несколько шагов вперёд.

Сейчас в Ташкенте почти на каждом углу фирмы, занимающиеся и дизайном и строительством, такому покупателю выгодно приобрести участок напрямую у продавца, а затем заключить договор со строительной фирмой, чем переплачивать скупщикам за голую землю.

 

2 часа назад, Egorka_ сказал:

Не могут разные люди официально объединить несколько участков в один.

А это и не требуется, покупатель покупает 7 домов, обращается в районный Хокимият, в течении 15-30 дней получает решение на объединение земли, затем план проект будущего дома, строительство, и решение на ввод в эксплуатацию,.

 

2 часа назад, Egorka_ сказал:

А скупщик видит разные документы на разные участки. Он что дурак по-Вашему, свою выгоду упускать?

Мы здесь говорим, как найти реального покупателя на несколько участков сразу, а Вы отстаиваете интересы скупщиков, мы говорим о разном.

1 час назад, grif7891 сказал:

Вот в этом вся и проблема. 

Главное объяснить им, что в одиночку они получат не только меньше, чем при продаже одного большого участка, но и продажа может затянуться на годы, реальная выгода отрезвляет горячие головы.

[grif7891]

1 час назад, Маклер из Ташкента сказал:

Главное объяснить им, что в одиночку они получат не только меньше, чем при продаже одного большого участка, но и продажа может затянуться на годы, реальная выгода отрезвляет горячие головы.

Это работает только если все соседи хотят продать участки, но как правило обязательно находятся парочка а то и больше кто начинает толковать что старое дерево не пересаживают и они никуда не хотят переезжать. И весь план идет крахом. 

[grif7891]

Хотел узнать у опытных, какая сумма для залога является актуальной?

[Маклер из Ташкента]

1 час назад, grif7891 сказал:

Хотел узнать у опытных, какая сумма для залога является актуальной?

Зависит от суммы недвижимости, к примеру за квартиру стоимостью до $25 000 сумма задатка минимум $500, лучше $1 000, выше сумма - задаток от $1 000, продавал частный дом за $215 000, задаток взяли $5 000.

[grif7891]

В 13.09.2018 в 06:53, seyler сказал:

Участок ,малюсенький ,не ликвидный. Удачи вам в переговорах.

Сегодня провели переговоры со скупщиком, дает 25 000$ за сотку, мы согласились. Думаю ждать цену выше уже не имеет смысла. 

[seyler]

@grif7891

7 часов назад, grif7891 сказал:

мы согласились

Это очень мудро , в свете сегодняшнего времени! ПОздравляю! И еще ...ваша новость вселяет оптимизм!

[grif7891]

1 час назад, seyler сказал:

@grif7891

Это очень мудро , в свете сегодняшнего времени! ПОздравляю! И еще ...ваша новость вселяет оптимизм!

Причем цену назвал сам, и сказал что торговаться не намерен так как сразу озвучил адекватную. Бонусом предложил оплатить переоформление кадастра, так как на недвижимость старого образца. 

1 час назад, seyler сказал:

ПОздравляю

Спасибо большое, это действительное для нас знаковое событие. 

[seyler]

3 часа назад, grif7891 сказал:

цену назвал сам, и сказал что торговаться не намерен так как сразу озвучил адекватную

а залог (в подтверждение своих серьезных намерений) дал? 

[grif7891]

1 час назад, seyler сказал:

а залог (в подтверждение своих серьезных намерений) дал? 

1000$

[Маклер из Ташкента]

11 часов назад, grif7891 сказал:

Бонусом предложил оплатить переоформление кадастра, так как на недвижимость старого образца. 

К сожалению покупатель ввёл Вас в заблуждение, при оформлении сделки в нот.конторе по отчуждении недвижимости (продажа, дарение. обмен) менять кадастровые документы старого образца на новые не требуется.

 

Нотариусу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на дом, план (старого образца), домовая книга, паспорта и ИНН сторон, после проверки по базе, нотариус, или его помощник, скажут, какие справки возможно понадобятся дополнительно. Если недвижимость в Ташкенте, в основном больше ничего не требуется, т.к. все сведения онлайн.

 

А вот после договора в нот.конторе, на момент регистрации в БТИ, покупатель оплачивает пошлину за новые кадастровые документы, 1% от общей площади недвижимости.

[Natalyna]

1 час назад, Маклер из Ташкента сказал:

К сожалению покупатель ввёл Вас в заблуждение, при оформлении сделки в нот.конторе по отчуждении недвижимости (продажа, дарение. обмен) менять кадастровые документы старого образца на новые не требуется.

 

 

 

 

Подскажите пожалуйста, а как быть, если в старом кадастре не прописан кадастровый номер? Надо в этом случае менять на новый кадастр или есть возможность в старом прописать этот кадастровый номер?

[grif7891]

1 час назад, Natalyna сказал:

Подскажите пожалуйста, а как быть, если в старом кадастре не прописан кадастровый номер? Надо в этом случае менять на новый кадастр или есть возможность в старом прописать этот кадастровый номер?

У нас тоже кстати номера нет.

 

2 часа назад, Маклер из Ташкента сказал:

сожалению покупатель ввёл Вас в заблуждение, при оформлении сделки в нот.конторе по отчуждении недвижимости (продажа, дарение. обмен) менять кадастровые документы старого образца на новые не требуется.

Попросил поменять, все сам оплачивает, дал номер своего знакомого в кадастровой службе который все сделает быстро. Не вижу смысла строить препоны и о чем то спорить. 

[Стрелец]

1 час назад, Natalyna сказал:

2 часа назад, Маклер из Ташкента сказал:

 

Подскажите пожалуйста, а как быть, если в старом кадастре не прописан кадастровый номер?

Аналогичный случай, пошел в БТИ с намерением менять, посмотрели по базе, на старые документы написали кадастровый номер и поставили какую то печать на ордер.

[Маклер из Ташкента]

В 16.09.2018 в 10:12, Стрелец сказал:

поставили какую то печать на ордер.

Это регистрация ваших правоустанавливающих документов в кадастровой службе (БТИ).

 

В 16.09.2018 в 10:07, grif7891 сказал:

Попросил поменять, все сам оплачивает, дал номер своего знакомого в кадастровой службе который все сделает быстро. Не вижу смысла строить препоны и о чем то спорить. 

Я не говорил, что нужно спорить, это констатация факта.

 

При отчуждении недвижимости менять план старого образца на новый не требуется, это не прописано в законодательных актах РУз, этого не требуют в нот.конторах Узбекистана, максимум это нужно подойти в БТИ, чтобы на плане старого образца написали кадастровый номер, достаточно даже простым карандашом.

 

Ваш покупатель или не знает этого, или у него настолько много лишних денег, что выбросить несколько сот тысяч сум, для него это как купить билет на одну поездку в автобусе, тем более, что после договора в нот.конторе, он снова оплатит эту же сумму в БТИ за новый план, но уже на своё имя.

[grif7891]

1 час назад, Маклер из Ташкента сказал:

Ваш покупатель или не знает этого, или у него настолько много лишних денег, что выбросить несколько сот тысяч сум, для него это как купить билет на одну поездку в автобусе, тем более, что после договора в нот.конторе, он снова оплатит эту же сумму в БТИ за новый план, но уже на своё имя.

Возможно. 

[flopik]

Всем доброго времени суток. Вроде бы сейчас справки собирать не надо, все проверяет нотариус. Из Госкомимущества тоже не надо? А если надо, то кто-нибудь знает какая сейчас ее стоимость? А то слышала, что дорого, но нигде не могу найти эту информацию.