Продажа квартиры и все что с этим связано

[seyler]

1 час назад, Москаль сказал:

Как раз умный покупатель знает, что такое налог с нерезидента  и может подписаться под такое, если продает реально нерезидент.

Вот я сейчас в ситуации , когда не можем продать второй объект недвижимости в год из-за большого налога. Вынуждены ждать, когда этот год закончится. Иначе заплатим налог 8%  из-за разницы кадастра (всего 6 млн. сум в обоих объектах) и реальными стоимостями объектов по контракту (8% налог за два объекта выходит огромный, примерно 15 000$)

Вот и думаю, зачем покупателю создавать себе проблемы(занижая свою покупную стоимость по договору) в подобной ситуации, выручив какого-то чужого нерезидента? Если, при продаже двух объектов в год ,это увеличит его налоги?

1 час назад, Москаль сказал:

А вот если просит показать цену ниже рынка  резидент ,то да, это повод задуматься.

не все ли равно покупателю в выше написанной ситуации, кто продавец? Каждый соблюдает свой интерес. Не исключаю, возможно найдутся "вареники с картошкой"))

[Москаль]

1 час назад, seyler сказал:

Вот и думаю, зачем покупателю создавать себе проблемы(занижая свою покупную стоимость по договору) в подобной ситуации, выручив какого-то чужого нерезидента? Если, при продаже двух объектов в год ,это увеличит его налоги?

Это уже не просто умный покупатель, это гениальный, можно сказать, ума палата 

Большинству покупателей, который не торгуют множеством объектов и не планируют стать нерезидентом, это не так важно.

Многие же областные или бывшие областные покупатели до сих пор наоборот боятся показывать реальную стоимость

1 час назад, seyler сказал:

не все ли равно покупателю в выше написанной ситуации, кто продавец? Каждый соблюдает свой интерес. Не исключаю, возможно найдутся "вареники с картошкой"))

А если квартира очень нравится и устраивает цена? 

У меня есть 2 примера, когда нерезиденты при продаже давали покупателю расклад по цене договора(заранее, не у нотариуса). Один согласился сразу, он знал ситуацию, второй взял время подумать, посоветоваться с юристами и тоже в итоге согласился занизить. Хотя есть и такие, которые ни в какую не соглашаются

1 час назад, mister.mercedes61 сказал:

Цитата

поделитесь со всеми, думаю многим будет интересно.

 

так , вкратце

1. Основания для владения.

2. Историю прописок, наличие прописанных

3. срок владения

4. сумма в договоре

5. основания для продажи.

6. историю перепродаж

7. наличие судебных решений

8. сумма в договоре

9. схема сделки и оплаты

10. наличие залогов

 

[scarlett]

Читаю в фб, что таш сносят чуть ли не через дом) продавцы квартир, вас как-то коснулась эта ситуация?

[seyler]

@scarlett

частный сектор закошмарили Звонков нет , от слова АБСОЛЮТНО

[scarlett]

48 минут назад, seyler сказал:

@scarlett

частный сектор закошмарили Звонков нет , от слова АБСОЛЮТНО

Балин, надеялась на "у страха глаза велики"... у нас еще и сталинка, говорят, тоже крышка 

[Cерж]

В 21.02.2019 в 15:39, Москаль сказал:

в РУз реально нотариусы избавляют от многих рисков при покупке., в РФ же все эти проверки ложаться на покупателя  

От каких рисков, например? У нас в Таше, в соседнем доме была история-  вдова продала квартиру, предъявила справку, свидетельство о смерти, из которого следовало, что муж умер в Казахстане, а муж спустя некоторое время воскрес. Большие проблемы были у купивших. Частных нотариусов запретили в Таше, в том числе и из-за нечистоплотности некоторых из них. 

 

При покупке нами квартиры в Воронеже документы очень внимательно смотрел регистратор при сдаче их для регистрации перехода прав собственности, не хуже узовских нотариусов. А когда в ипотеку брали, то там юристы банка чистоту сделки проверяли. А уж про риски при расчете за квартиру в РФ и Узе думаю и говорить не стоит.

 

[seyler]

@scarlett Ждем в апреле генплан застройки Ташкента в 3D. 

[Москаль]

47 минут назад, Cерж сказал:

От каких рисков, например? У нас в Таше, в соседнем доме была история-  вдова продала квартиру, предъявила справку, свидетельство о смерти, из которого следовало, что муж умер в Казахстане, а муж спустя некоторое время воскрес.

Я разве сказал от всех? например, от долгов, согласие все прописанных,  игнорирование прав участников приватизации и ряд других. Но в целом, надо отметить приведенный вами пример не правило, а скорее исключение, хотя и тут странность- ведь должно было пройти полгода, потом она должна была вступить в права собственности. Где же он был  все это время? Договорняк?

В РФ же принцип- покупатель отвечает практически за всё- именно поэтому никто не отдает деньги до регистрации перехода права в росреестре. В РУз же все-таки отказ в регистрации в кадастре -случай  вопиющий, право собственности переходит уже у нотариуса, поэтому деньги и отдают у нотариуса

[Москаль]

даже доверенности , выданные в других государствах, проверяются

[Cерж]

29 минут назад, Москаль сказал:

например, от долгов, согласие все прописанных, 

Собрался в Таше покупать квартиру, цена была ниже рынка, продавец уверяла, что никто не прописан, просила аванс. Пошел к паспортистке выяснилось, что не выписались предыдущие хозяева, которые уехали в РФ. Если бы сам не пробил, бегал бы потом за авансом.  В РФ ничего сложного нет, в том чтобы самому проверить чистоту сделки, хочешь сделать хорошо, делай сам (с). Вообщем не могу сказать, что в РФ оформление покупки жилья показалось сложнее . По другому -да, но не сложнее и напряжней. Сам обращаешься в реестр и тебе официально выдают все сведения и об обременениях, и историю перехода прав собственности. В Узе, если не ошибаюсь, покупатель официально никак не может узнать историю квартиры.

[seyler]

34 минуты назад, Cерж сказал:

не выписались предыдущие хозяева, которые уехали в РФ. Если бы сам не пробил, бегал бы потом за авансом. 

зачем так драматизировать? Если вариант стоящий во всех отношениях, можно выписать всех через суд

[Cерж]

25 минут назад, seyler сказал:

зачем так драматизировать? Если вариант стоящий во всех отношениях, можно выписать всех через суд

Речь шла о том, что покупателю не надо самому ничего проверять. Да можно было выписать через суд, но  не захотелось иметь дело с человеком, который с самого начала начал хитрить.

[Москаль]

1 час назад, Cерж сказал:

цена была ниже рынка, продавец уверяла, что никто не прописан, просила аванс...

какое отношение чьи либо уверения и прочие изыски, типа "отвечаю!", "зуб даю!" имеют отношение к продаже квартиры у нотариуса?

У нотариуса есть доступ к базе прописки, помимо, форм 16-17, которые они просят принести.

  Ваши примеры, которые вы приводите, несколько странны

Подъитоживая для себя данный вопрос скажу, возвращаясь к началу дискуссии- никто не говорит, что в РФ все это архисложно или нереально, а РУз- прогулка до ближайшего магазина. Конечно, нет. Везде нужна голова, особенно если цена ниже рынка. Но в РФ, по сути,  проверятся только право собственности и отсутствие залога(и это часто выясняется на фазе регистрации), плюс в 90е рынок недвижимости в РФ был просто диким, там постоянно выскакивают подследствия. В РУз, все-таки в этой сфере порядка побольше, но опять же, не идеализирую. 

1 час назад, Cерж сказал:

Речь шла о том, что покупателю не надо самому ничего проверять.

Где это вы вычитали? Мозг надо везде включать, а личных проверок нужно действительно меньше 

1 час назад, seyler сказал:

зачем так драматизировать? Если вариант стоящий во всех отношениях, можно выписать всех через суд

если там нет несовершеннолетних, инвалидов, недееспособных 

1 час назад, Cерж сказал:

хочешь сделать хорошо, делай сам (с)

для меня  это девиз плохого руководителя

[grif7891]

10 часов назад, scarlett сказал:

Балин, надеялась на "у страха глаза велики"... у нас еще и сталинка, говорят, тоже крышка 

А "Сталинка" на какой улице? 

[grif7891]

10 часов назад, seyler сказал:

@scarlett Ждем в апреле генплан застройки Ташкента в 3D. 

Вы серьезно в это верите?

[seyler]

@grif7891 Надя умирает последняя)) Что еще остается делать , если планы продать дом  из-за этого встали?

[mister.mercedes61]

Моя сестра проживает в районе парка Фуркат(2-этажка с АГВ). к ним приходила комиссия, переписала всех прописанных в квартире. эти дома и весь частный сектор этого района будут ломать, прописку в этих домах закрыли. в ближайшие 2-3 года обещали начать снос. тем, у кого квартира, есть 2 варианта- либо предоставят квартиру по числу прописанных, либо брать под котлован, чтоб опять таки получить квартиру, но в доме, который построят на месте сломанного.

[grif7891]

22 минуты назад, seyler сказал:

@grif7891 Надя умирает последняя)) Что еще остается делать , если планы продать дом  из-за этого встали?

А нам наоборот ситуация помогла, если помните пол года назад я писал что не могли продать дом. Так вот снос и помог. И в принципе не так страшно это все. Государство сейчас сносит только под строительство метро, и это реально страшно так как жилье дают в замен на окраине и по понятной только им схеме. В городе же дома массово сносят инвесторы, с ними договорится легче, они чаще идут на уступки.  А про генплан реальная мистика. 

5 минут назад, mister.mercedes61 сказал:

Моя сестра проживает в районе парка Фуркат(2-этажка с АГВ). к ним приходила комиссия, переписала всех прописанных в квартире. эти дома и весь частный сектор этого района будут ломать, прописку в этих домах закрыли. в ближайшие 2-3 года обещали начать снос. тем, у кого квартира, есть 2 варианта- либо предоставят квартиру по числу прописанных, либо брать под котлован, чтоб опять таки получить квартиру, но в доме, который построят на месте сломанного.

Ну район парка Фурката, болгарка, саракулька, казачка, узбум и шумиловский городок давно говорили что все под снос пойдет. Там знакомые живут, так говорят еще лет пять назад объявили о сносе, а в прошлом году принесли извещения. 

[seyler]

20 минут назад, grif7891 сказал:

А нам наоборот ситуация помогла, если помните пол года назад я писал что не могли продать дом. Так вот снос и помог.

если бы у нас была площадь участка как у вас ..то нам было бы так же , на руку(у вас 1 сотка была, если правильно помню? У нас 6). Сейчас пройдохи ищут варианты купить (не дорого)и прописаться для получения квартиры в перспективе. Это не наш вариант. 

21 минуту назад, grif7891 сказал:

. В городе же дома массово сносят инвесторы, с ними договорится легче, они чаще идут на уступки. 

ничего реального людям не предлагают!!! Играют в кошки-мышки.

[grif7891]

9 минут назад, seyler сказал:

если бы у нас была площадь участка как у вас ..то нам было бы так же , на руку(у вас 1 сотка была, если правильно помню? У нас 6). Сейчас пройдохи ищут варианты купить (не дорого)и прописаться для получения квартиры в перспективе. Это не наш вариант. 

ничего реального людям не предлагают!!! Играют в кошки-мышки.

Ну да, вы правильно помните. А в целом согласен на рынке недвижимости черте что про сходит, на нашей улице уже начали сносить 2-х этажные  многоквартирные дома, следом думаю пойдут 3-х этажки. Если раньше боялись владельцы частных домов, то теперь и в квартирах хаос. 

[Москаль]

8 часов назад, grif7891 сказал:

у район парка Фурката, болгарка, саракулька, казачка, узбум и шумиловский городок

сюда же 2х этажки на парке победы.

Предлагают варианты- или копейки , за которые ничего не купишь, или в доме, который будет построен через 4года

[Москаль]

Сравниваю с московоской программой реновации-небо и земля... И квартира тут же, такая же или больше, с ремонтом, число комнат такое же, а квартира  больше площадью без доплаты, хочешь увеличить число комнат- пожалуйста, доплати и все,  с ремонтом, переезд- за счет государства. В РУз об этом только мечтать

[scarlett]

10 часов назад, grif7891 сказал:

А "Сталинка" на какой улице? 

Напротив парка бобура, ракат махалля.

 

Пока не слышала про сносы там, но могла упустить инфу. Да и в целом, считаю, что авторитет сталинок рухнул. Бояться купить будут даже если не под снос... ну или хитрить ради прописанных. Эх блин, как все нестабильно

[seyler]

@scarlett Если ваш дом не угловой на перекрестке и не на первой линии-волноваться не стоит. 

 

@grif7891

Пол дня сегодня квадракоптеры летают над Бодомзаром, Военным госпиталем , Дарханом. Фоткают местность...

Думаю , что что- то нам выдадут, в 3D((

[seyler]

Есть отдельная тема Покупка жилья в РФ. Пожалуйста разделяйте вопросы недвижимости по темам.

https://back2russia.net/index.php?/topic/3045-pokupka-zhilya-v-rf/&page=5