Продажа квартиры и все что с этим связано

[seyler]

@KavinD откройте сайт OLX,  в разделе НЕДВИЖИМОСТЬ, ДОМА вбейте свой район и посмотрите самых активных риелторов (у них качественные  и привлекательные объявления ). Там же найдете их телефоны. Удачи.

[SlavyanskiY]

Друзья! Помогите советом! Есть клиент на квартиру! Хочет брать на неё ипотеку! Говорит, что мне перечислят сумы на карточку, и что потом,  перевести их в доллары на валютную карту, никаких проблем не будет! И у меня такие вопросы! Если это действительно можно, то по какому курсу зачисляют, по покупке или продаже? А потом в России, как их обналичить? Если можно обналичить, то есть какой-то лимит на снятие? Не получится ли так, что я их 5 лет снимать буду? И вообще, наши пластиковые карточки там действительны?

[Ле Туаль]

3 часа назад, SlavyanskiY сказал:

Друзья! Помогите советом! Есть клиент на квартиру! Хочет брать на неё ипотеку! Говорит, что мне перечислят сумы на карточку, и что потом,  перевести их в доллары на валютную карту, никаких проблем не будет! И у меня такие вопросы! Если это действительно можно, то по какому курсу зачисляют, по покупке или продаже? А потом в России, как их обналичить? Если можно обналичить, то есть какой-то лимит на снятие? Не получится ли так, что я их 5 лет снимать буду? И вообще, наши пластиковые карточки там действительны?

 

Карта, эмитированная банком, в любой момент может быть этим же банком и заблокирована. Причин может быть масса. Пойди реши вопрос за пределами РУз.

Предпочла бы иметь дело с наличкой. Ее вывозить.

А деньги с конверсионной карты можно и здесь снять.

Решать и думать Вам.

[Egorka_]

5 часов назад, SlavyanskiY сказал:

Хочет брать на неё ипотеку! Говорит, что мне перечислят сумы на карточку, и что потом,  перевести их в доллары на валютную карту, никаких проблем не будет! 

Если он считает, что это так просто, то пусть эту "ипотеку", как Вы назывете (видимо кредит, я так понимаю) перечислит на карточки своих друзей.  А они Вам отдадут наличку или переведут на Вашу валютную Visa card - не конверсионную. С неё Вы сможете снимать за пределами Узбекистана 10 $ тыс. в сутки. Предложите такой вариант и увидите реакцию.

Банки могут заключать такого плана договоры, только они Вам будут гарантировать то что написано в их Договоре, а не то что Вам хотелось бы. И по своему коммерческому курсу. Иппотечное кредитование всё равно выгодно для них, а не для тех кто его берёт, почему же для Вас должно быть сделано исключение?

Почему они должны Вам отдать свои деньги сразу, когда должник будет с ними расплачиваться годами.

[Docurus]

10 часов назад, SlavyanskiY сказал:

Друзья! Помогите советом! Есть клиент на квартиру! Хочет брать на неё ипотеку! Говорит, что мне перечислят сумы на карточку, и что потом,  перевести их в доллары на валютную карту, никаких проблем не будет! И у меня такие вопросы! Если это действительно можно, то по какому курсу зачисляют, по покупке или продаже? А потом в России, как их обналичить? Если можно обналичить, то есть какой-то лимит на снятие? Не получится ли так, что я их 5 лет снимать буду? И вообще, наши пластиковые карточки там действительны?

Дополнительно необходимо учитывать, что банк эмитент (выпустивший карту) и банк/банкомат через который будет производить обнал будет иметь с операции процент (ЕСЛИ ЭТО РАЗНЫЕ БАНКИ), что будет весьма невыгодно, к тому же с получением долларов на территории России могут так же возникнуть сложности (финмоторинг душит), а в случае получения в рублях - будет игра на разнице межбанковских курсов, где выйгрыш не гарантирован и ещё снова тот процент с операции. Не составляет большого труда посчитать все это и включить в стоимость сумму покроющую расходы. Наверняка покупателю потребуется время для нового решения из-за повышения суммы и это даже Вам на руку, т.к. за это может нарисоваться другой потенциальный покупатель без этих схематозов с банком. Это к тому, что всё-таки @Ле Туаль права, насчёт налички. Продажа за кэш может быть и менее прибыльной, но лучше сумма в руках, чем цифры на банковских счетах. Удачи!

[Liliana]

Добрый день всем! Ребята, подскажите, пожалуйста, что происходит на рынке недвижимости. Сколько стоит 2-х комнатная квартира с лоджией (веранда -10,64) в М.-Улугбекском районе массив Феруза (Северо-Восток-2). Общая площадь 55,47. Ктрпичный дом, 2 этаж. Квартира без ремонта. Нам нужна  стоимость м.2 в этом районе. Кто может подсказать?

Извините, Кирпичный дом.

[seyler]

@Liliana   Спросите у Сергея это его район 

 

@Маклер из Ташкента

[Liliana]

4 часа назад, seyler сказал:

@Liliana   Спросите у Сергея это его район 

 

@Маклер из Ташкента

Спросила, пока не отвечает.

[banderas42]

@Liliana на olx.uz посмотрите там можно примерное представление получить по цене на районе.

[Маклер из Ташкента]

. Захожу не часто на форум, 2-3 раза в неделю, увидел сообщение и сразу ответил, тем более сам живу на массиве Феруза 

 

Работаю почти по всему городу, не считая самых отдалённых районов, таких как Алгоритм, Каракамыш, новое ташми, Сергели.

 

Да и в подписи есть телефоны и номер для сообщений по телеграм или вайбер, всегда можно позвонить или написать мне.

[Alfiya Yaminova]

Добрый вечер,форумчане. 

Выехали в Россию 10 лет назад. Теперь хотим продать квартиру в Узбекистане. Квартира была подарена свекром,гражданином Узбекистана.  У меня возникли вот такие вопросы.

Может ли он оформить отказ от дарения и какая пошлина за эту услугу у нотариуса? Или дешевле продать продать квартиру самим? 

[Виктория Ворошилова]

В 14.12.2018 в 17:42, Маклер из Ташкента сказал:

Если Вы имеете ввиду, что собственник выписался из Ташкента на ПМЖ - никаких проблем нет, в договоре купли-продажи будет указан адрес (при наличии регистрации в РФ) а также адрес временной регистрации в Ташкенте.

 

Главное, чтобы паспорт был узбекский, если собственник отказался от узбекского гражданства, и оформление будет по паспорту другого государства - тогда налог 20% от суммы дохода, как с нерезидента Республики Узбекистан.

Подскажите пожалуйста а если гражданин РФ сделает доверенность на продажу на гражданина Узбекистана все равно возьмут 20% с продажной цены?  и вот еще вопрос если цену в договоре уменьшить чтобы не платить большой налог, тут ведь возникает опасность что потом могут кинуть с выплатой после совершения сделки?....

[seyler]

28 минут назад, Виктория Ворошилова сказал:

что потом могут кинуть с выплатой после совершения сделки?....

Сделка в нотариусе оформляется после(одновременно) передачи денег. Нотариус так и спрашивает продавца: " С вами рассчитались?"и просит поставить подписи.

 Опасность в другом, протест сделки в суде, мало ли.......

[Алексей Ким]

@Виктория Ворошилова
При оформлении, налог все равно уплачивается. Т.к. хозяин гражданин рф. 
Сумма договора прописывается в сумах по согласию сторон. Фактическую цену вы получаете на руки перед подписанием документов

[Елена СПб]

Добрый вечер, соотечественники! Нужно продать квартиру в Ташкенте. Подскажите, пожалуйста, сайт бесплатных объявлений. Пробовала подать на сайте olx.ru, не получается подтвердить учетную запись. Пишет, что этот номер уже используется в учетной записи. Пробовали с двух номеров. Может есть более адекватный и удобный сайт. Заранее спасибо за совет!

[seyler]

@Елена СПб попробуйте этот же ресурс с оконцовкой uz

[Елена СПб]

В предыдущем сообщении ошиблась. С самого начала набирала сайт olx.uz

[olgarin72]

@Елена СПб здесь еще попробуйте https://uybor.uz/

[seyler]

19 минут назад, Алёна М сказал:

И можно ли квартиросъёмщику выписаться на ПМЖ, затем сделать временную регистрацию и уже потом продавать квартиру, будут ли проблемы с продажей, обязательна ли постоянная прописка?

можно. постоянная прописка не обязательна(если ваш дом не под снос)

[Стрелец]

6 часов назад, Елена СПб сказал:

Нужно продать квартиру в Ташкенте. Подскажите, пожалуйста, сайт бесплатных объявлений.

Zor.uz, OLX.uz, UzTP.uz.  Газета "Ташкенская неделя" ,банер на балкон и как наиболее результативное расклейка объявлений в своем районе с ежедневным утренним обходом (ходил с 6-30 до 10-00) так как наиболее читаемые места обрывали постоянно.

[Елена В]

@Маклер из Ташкента , Добрый вечер! правильно ли я понимаю,что если я не живу в Ташкенте,значит я не резидент, подскажите пожалуйста ситуация такая,я выписана на пмж в Россию, хочу приехать в Ташкент по узбекскому паспорту и сделать регистрацию, продавать квартиру по узбекскому паспорту, но если я не проживаю пол года я должна заплатить налог 20%? при том,что  я продаю только одну квартиру и мне в гражданстве до сих пор не отказано.

[Москаль]

В 02.02.2019 в 22:04, seyler сказал:

Опасность в другом, протест сделки в суде, мало ли.......

если рассматривать в контексте форума переселенцев, продающих жилье и покидающих РУз, то им заниженная цена ничем не грозит, не так ли?   При таких сделках рискует только покупатель, если ,конечно, не поступить так, описал топикстартер- подписать а потом пытаться получить деньги

 

21 час назад, Елена В сказал:

но если я не проживаю пол года я должна заплатить налог 20%? при том,что  я продаю только одну квартиру и мне в гражданстве до сих пор не отказано.

в теории -да, но на практике не сталкивался с тем,  чтобы ктото сверял эти даты-вьезда и выезда. В крайней случае, поменяйте паспорт. Год назад продавалась квартира- хотя хозяин не был в РУЗ более 3х лет, никакой налог не запрашивали

[seyler]

@Москаль в любом случае хорошего мало в спорной ситуации. Умный покупатель такое не подпишет.

[Москаль]

В 18.02.2019 в 13:03, seyler сказал:

Умный покупатель такое не подпишет

Совсем не факт. Как раз умный покупатель знает, что такое налог с нерезидента  и может подписаться под такое, если продает реально нерезидент.

А вот если просит показать цену ниже рынка  резидент ,то да, это повод задуматься.

 

Кстати, только в РФ реально начал понимать, что надо проверять при покупке квартиры и где могут быть подводные камни, в РУз реально нотариусы избавляют от многих рисков при покупке., в РФ же все эти проверки ложаться на покупателя  

[mister.mercedes61]

Цитата

4 минуты назад, Москаль сказал:

только в РФ реально начал понимать, что надо проверять при покупке квартиры 

поделитесь со всеми, думаю многим будет интересно.