Продажа квартиры и все что с этим связано

[Анжелика Дикая]

Здравствуйте!! Подскажите пожалуйста. Вот мама продала квартиру, выше я писала мама гражданка РФ с видом на жительства в ташкенте с постоянной пропиской. В налоговой пытаются взять налог 20%, говорят покажите закон, где Вы не должны платить налог Вы гражданин РФ, ну и что что вы с видом на жительства. Подскажите пожалуйста, если мама не будет платить налог при выезде ей ничего не будет. 

[seyler]

4 минуты назад, Анжелика Дикая сказал:

В налоговой пытаются взять налог 20%

идите к начальнику, пусть прищучит своих балбесов. Ваша мама с ВНЖ резидент Уза и налог не платит

7 минут назад, Анжелика Дикая сказал:

В налоговой пытаются взять налог 20%,

если сделка прошла, на каком этапе у вас происходит общение с налоговой?

 

[Маклер из Ташкента]

34 минуты назад, Анжелика Дикая сказал:

Здравствуйте!! Подскажите пожалуйста. Вот мама продала квартиру, выше я писала мама гражданка РФ с видом на жительства в ташкенте с постоянной пропиской. В налоговой пытаются взять налог 20%, говорят покажите закон, где Вы не должны платить налог Вы гражданин РФ, ну и что что вы с видом на жительства. Подскажите пожалуйста, если мама не будет платить налог при выезде ей ничего не будет.

Вот издеваются как. Это они должны показать закон, на основании которого, резидент РУз обязан оплатить налог. Как говорит seyler поднимитесь к начальнику налоговой.

29 минут назад, seyler сказал:

если сделка прошла, на каком этапе у вас происходит общение с налоговой?

Скорее всего покупатель попросил проехать после нот.конторы в налоговую.

[Маклер из Ташкента]

40 минут назад, Анжелика Дикая сказал:

налоговой пытаются взять налог 20%, говорят покажите закон, где Вы не должны платить налог Вы гражданин РФ, ну и что что вы с видом на жительства.

На ташкентском форуме выкладывали ответ из Государственного налогового комитета Республики Узбекистан, там всё разложили по полочкам:

 

- Льготы предусмотренные ст.179 применяются в отношении физических лиц, в том числе для иностранных граждан являющихся резидентами Республики Узбекистан. 

 

А теперь смотрим налоговый кодекс РУз:

 

- Статья 19. Резиденты и нерезиденты

 

Резидентом Республики Узбекистан признается:

 

физическое лицо, постоянно проживающее в Республике Узбекистан или находящееся в Республике Узбекистан в совокупности сто восемьдесят три и более дней в течение любого последовательного двенадцатимесячного периода, заканчивающегося в текущем налоговом периоде.

 

Нерезидентом Республики Узбекистан признается лицо, не отвечающее критериям, установленным частью первой настоящей статьи.

 

 

 

 

P.S. Распечатайте этот файл, и покажите налоговому инспектору.

Если иностранец проживает на территории РУз более 183 дней и продаёт недвижимость, он освобождается от уплаты 20% налога ....docx

[nata_]

В 27.08.2018 в 18:28, Кузьмич сказал:

В Узе пенсионное дело не дадут без выписки.

Позднее зажигание   Вдруг созрел вопрос - а пенсионное дело - это только у уже состоявшихся пенсионеров? Если я еще почти молодуха - можно не выписываться на ПМЖ? Так и не пойму - на фиг мне листок убытия тогда? Разве только накопительную часть пенсии выдрать из узб.банка. 

[scarlett]

В 03.09.2018 в 20:31, nata_ сказал:

Позднее зажигание   Вдруг созрел вопрос - а пенсионное дело - это только у уже состоявшихся пенсионеров? Если я еще почти молодуха - можно не выписываться на ПМЖ? Так и не пойму - на фиг мне листок убытия тогда? Разве только накопительную часть пенсии выдрать из узб.банка. 

 

Я молодуха, выписалась, дали ток денег, дело не дали) И вроде как в РФ сами делают запросы в Узб, так что бумажки туда тащить не надо. Но это не точно))

[ElenIsh76]

Здравствуйте! Сколько стоят услуги риэлтора по продаже частного дома, дом дорогой? И стоит ли к ним обращаться? 

[Маклер из Ташкента]

В 09.09.2018 в 12:50, ElenIsh76 сказал:

Здравствуйте! Сколько стоят услуги риэлтора по продаже частного дома, дом дорогой? И стоит ли к ним обращаться? 

Услуги риэлторов практически не менялись, 3% от суммы продажи, это было и 20 лет назад, и сейчас,  но как обычно бывает на практике, чем выше цена недвижимости, тем возможно небольшое снижение процентов.

 

Для начала необходимо определиться, что хочет продавец от посредника, самое главное - это реальный покупатель, кроме этого он поможет грамотно оформить соглашение о задатке,  подготовить необходимый пакет документов, договориться в нот.конторе о времени сделки и т.д.. Хотя...образец соглашения здесь я уже выкладывал, полистайте назад, рекламу можно подать самостоятельно, найдёте покупателя - оформите задаток, и к нотариусу, никаких проблем.

[Стрелец]

46 минут назад, Маклер из Ташкента сказал:

образец соглашения здесь я уже выкладывал, полистайте назад,

 А на какой приблизительно странице вы выкладывали соглашение о задатке? или кому то в личку?

[grif7891]

52 минуты назад, Маклер из Ташкента сказал:

Услуги риэлторов практически не менялись, 3% от суммы продажи, это было и 20 лет назад, и сейчас,  но как обычно бывает на практике, чем выше цена недвижимости, тем возможно небольшое снижение процентов.

 

Для начала необходимо определиться, что хочет продавец от посредника, самое главное - это реальный покупатель, кроме этого он поможет грамотно оформить соглашение о задатке,  подготовить необходимый пакет документов, договориться в нот.конторе о времени сделки и т.д.. Хотя...образец соглашения здесь я уже выкладывал, полистайте назад, рекламу можно подать самостоятельно, найдёте покупателя - оформите задаток, и к нотариусу, никаких проблем.

А где вообще маклера хорошего найти?

 

[ElenIsh76]

Мне в Бухаре риэлтор, мутновато намекнул от 3% и возможно выше т.к . сумма большая, никаких договоров, договариваться и торговаться  с клиентом будет сам продавец. Сумма получается 6 900 у.е. минимум не многовато -ли? В разговоре никакой конкретики..

[Виктория Тен]

9 часов назад, ElenIsh76 сказал:

Сумма получается 6 900 у.е. минимум не многовато -ли?

9 часов назад, ElenIsh76 сказал:

В разговоре никакой конкретики..

Вы торопитесь? Прям надо "здесь и сейчас"?)). Вам в РФ эти 6900$ пригодятся ещё. 

Риэлторы в Бухаре совсем наглые. Хотя...свои услуги они не навязывают: спрос порождает предложение. 

Повесьте баннер , почитайте тут в теме много кто сам продал свою недвижимость.

 

 

 

[Маклер из Ташкента]

9 часов назад, ElenIsh76 сказал:

Мне в Бухаре риэлтор, мутновато намекнул от 3% и возможно выше т.к . сумма большая, никаких договоров, договариваться и торговаться  с клиентом будет сам продавец. Сумма получается 6 900 у.е. минимум не многовато -ли? В разговоре никакой конкретики..

Правильно говорят выше, можно баннер на дом, объявления в местах повышенной проходимости людей, столбы, остановки, рынки. Главное найти покупателя, остальное здесь проконсультируют.

 

Соглашение о задатке скачайте ниже.

 

9 часов назад, grif7891 сказал:

А где вообще маклера хорошего найти?

 

В каком смысле хороший ?

 

9 часов назад, Стрелец сказал:

 А на какой приблизительно странице вы выкладывали соглашение о задатке? или кому то в личку?

Ловите.

 

Соглашение о задатке.doc

[Azik88]

40 лет прожил в Бухаре, несколько раз продавал и покупал квартиры, но про 3% слышу впервые. Бывали случаи, когда риэлторы приводя своего покупателя, заранее предупредив, устанавливали свою наценку. У Бухарских риэлторов, обычно цена за их услуги составляла 500$.

Кому интересно, обращайтесь в личку, дам контакты риэлтора продавшего мою квартиру в Бухаре. 

[Виктория Тен]

1 минуту назад, Azik88 сказал:

. У Бухарских риэлторов, обычно цена за их услуги составляла 500$.

Ну вот это нормально! ))

[ElenIsh76]

Уже ходила к двум, у одного 2% с продажи, у другого 3 или выше, пугает , что нет точной суммы в итоге. Вдруг не чисто работает, а нужно желательно быстро. И непонятно, каким образом оценить дом, в нашем районе нет продаж. В России цена идет за м2, а здесь сотками. Дом стоит в центре.  

[seyler]

@ElenIsh76 А что есть у риелтора такого, чего нет у вас?(интернет, газетные объявления, баннер, расклейки) 

1 час назад, ElenIsh76 сказал:

, в нашем районе нет продаж

ориентируйтесь на стоимость  участков в объявлениях (по вашему сектору)

В 09.09.2018 в 12:50, ElenIsh76 сказал:

дом дорогой

 

1 час назад, ElenIsh76 сказал:

а нужно желательно быстро

 

1 час назад, ElenIsh76 сказал:

, у одного 2% с продажи, у другого 3

будьте реалистом

6 часов назад, Виктория Тен сказал:

6 часов назад, Azik88 сказал:

. У Бухарских риэлторов, обычно цена за их услуги составляла 500$.

Ну вот это нормально! ))

на дорогой дом в центре ? не нормально. 

[seyler]

16 часов назад, ElenIsh76 сказал:

Сумма получается 6 900 у.е. минимум не многовато -ли? 

Согласна, жирно!

Мне понятны ваши заботы. Тоже подготовила баннер на продажу дома в центральном р-не Ташкента. Рыночную стоимость земли знаю и посему сама озвучу вознаграждение риелторам в размере 3000 у.е. Но и  сама буду заниматься продажей.

 

 

[Виктория Тен]

2 часа назад, seyler сказал:

Рыночную стоимость земли знаю и посему сама озвучу вознаграждение риелторам в размере 3000 у.е. 

Согласна. Это в Ташкенте нормально, и в том случае ,если риелтор знает своё дело и приведет реального покупателя на Вашу рыночную цену.

 

А у Елены :

 

18 часов назад, ElenIsh76 сказал:

 в разговоре никакой конкретики..

 

[grif7891]

9 часов назад, Маклер из Ташкента сказал:

В каком смысле хороший ?

 

В смысле толкового, который реально найдет клиента. Просто попался один, потоптался, попросили оценить самому, ни бэ ни мэ. Короче полный ноль.

[seyler]

25 минут назад, grif7891 сказал:

который реально найдет клиента.

у них тоже элемент везения присутствует.Обязательств нормальный человек не  даст.

Странно....как можно доверять риелтору оценивать ваше имущество? (Клиентов искать , дело святое).Я понимаю процесс так.: чем дешевле от рынка объект, тем быстрее можно его впарить и получить комиссионные. Вам оно надо?  

Стоимость имущества определяет только текущий рынок. Не продается-снижаемся.

[seyler]

@grif7891

У вас получилось продать небольшой участок земли? Или вы до сих пор в процессе?

 

[grif7891]

4 часа назад, seyler сказал:

@grif7891

У вас получилось продать небольшой участок земли? Или вы до сих пор в процессе?

 

Нет, отказались от продажи когда с Ростовской области отказ пришел. Теперь решили попробовать в Смоленскую область, там родственники есть, вот и встали снова на этап продажи. 

4 часа назад, seyler сказал:

у них тоже элемент везения присутствует.Обязательств нормальный человек не  даст.

Странно....как можно доверять риелтору оценивать ваше имущество? (Клиентов искать , дело святое).Я понимаю процесс так.: чем дешевле от рынка объект, тем быстрее можно его впарить и получить комиссионные. Вам оно надо?  

Стоимость имущества определяет только текущий рынок. Не продается-снижаемся.

Вы правы, после вашего ответа реально призадумался. Буду пробовать своими силами. Просто частный сектор  в центре города и реальные люди приходят и отказываются только из за боязни что скоро весь центр снесут. 

[ElenIsh76]

19 часов назад, seyler сказал:

Рыночную стоимость земли знаю

Как определить эту стоимость земли? 

[seyler]

@ElenIsh76 анализ статистики спроса и предложений нашего района

12 часов назад, grif7891 сказал:

Просто частный сектор  в центре города

да, есть трудности. Из статистики Дархана. Сотка земли под застройку(без строения!)  колеблется от 25 до 30 000. Но, если это участок от 6 соток и выше. Даже участки 4 сотки оцениваются от 17 до 20000.   И тут же соседка не может продать свои 3 сотки за 50 000(год наблюдаю), потому как, чем меньше земли, тем шансы продать снижаются(ничего путевого не построить).

Вам , по все видимости нужно договариваться с соседями, мотивирую их выгоды, что объединив  ваши земли они выиграют цену по рынку.