Приобретение Жилья В Саратове

[Алена2000]

@Ника М,

Если есть какие то подозрения,то наверно (по договоренности с продавцом)или заключение договора с отсрочкой платежа до получения св-ва о праве собственности,или рассчет через ячейку(опять таки до получения св-ва о праве собственности).В этом случае продавец накладывает на квартиру обременнение(которое снимается после полного рассчета).Но это сугубо мое мнение,может на практике такое редко случается,кстати выписку с ЕГПР тоже можно взять(только не помню квадратура там указывается или нет),и сравнить с площадью в св-ве,наверно можно в БТИ как то тех.паспорт квартиры посмотреть,но увы с этим не сталкивалась(хотя при последней покупки решила на будущее проверять и тех.паспорт квартиры)

Кстати ,про мат.капитал,девочки если вы матери одиночки или ребенок в св-ве о рождении имеет ФИО отца(но в браке не состояли),берите с ЗАГСА(где получали св-во о рождении) справки о том что отец или вписан с ваших слов ,или отцовство признаное. При получении сертификата на мат.капитал может это и не потребуется,а вот при покупке с использованием мат.капитала эти справки пригодятся(требуют)

[Dianis]

Алена, а не могли бы рассказать как происходит покупка квартиры с использованием мат. капитала, долго ли оформлять  в пф ??? и какие есть нюансы ?

[Алена2000]

Оформление идет так же как при купле продаже,только лучше сразу выделить доли детям и мужу(если состоите в браке),госпошлину делят поровну(у меня 2000 руб поделили на 3 -меня и 2 дочери).Можно доли не выделять ,но тогда при подаче на перечисление мат.капитала в ПФ потребуют нотариальное обязательство о последующем выделении долей. Печатаете договор,оплачиваете госпошлину и производите расчет с продавцом(если помимо мат.капитала есть еще сумма).Затем договор оформляют и продавец накладывает обреминение на квартиру(снимается при поступлении денег с мат.капитала на счет продавца,по времени занимает до 2 месяцев). Вам обоим выдают расписку о приеме документов,где указан срок получения св-ва о праве собственности).Через дней 10-14 получаете св-во и идете в МФЦ или ПФ(но там очередь на 2 месяца вперед)и подаете документы для перечисления средств мат.капитала на счет продавца(реквизиты вам должен дать продавец и не забудте снять копию со старого св-ва о праве собственности).

Забыла за пару дней до оформления договора КП возьмете справку с ПФ о налии денег на счету(мат.капитал),срок действия этой справки 10 дней,но лучше чтоб она была "свежее".Сам сертификат мат.капитала у вас в рег.палате заберут(при оформлении договора КП),вернут вместе с новым св-вом о праве собственности(которое уже будет на ваше имя)

[Dianis]

@Алена2000, получается по срокам весь процесс занимает минимум 2 месяца , с учетом перечисления суммы с пф на счет продавца и рассмотрения в пф заявки ?  А сертификат на  мат. капитал  как долго оформляли ? 

[Алена2000]

Со дня подачи заявления на мат.капитал прошло ровно месяц, а срок по покупке где то до 2,5 месяцев(с учетом получения св-ва с рег.палаты)

[Ника М]

На Авито не понятно, не всегда правильно указывают на карте где находится объект. Вот нашла развалюшку и не пойму где это в реале находится?   https://www.avito.ru/saratov/doma_dachi_kottedzhi/dom_87_m_na_uchastke_1_sot._613255871  

[Ember]

@Ника М, ориентировочно, это ул. Танкистов 37, там остановка "Магазин Ассорти". То что на карте Авито - не правильно. А сам район Ассорти не плохой - недалеко Сенной рынок, а там хорошая транспортная развязка.

Только я не пойму, какой смысл покупать часть дома. А дальше что? Как в нем жить? Или это только для прописки?

[Ника М]

Только я не пойму, какой смысл покупать часть дома. А дальше что? Как в нем жить? Или это только для прописки?

Нет, это я для примера кинула. Что не правильно на карте показано. Иногда смотришь, что цена на дом дешевая и на карте чуть ли ни центр, открываешь описание, а на деле это где то в селе.  

Кто то советовал на Авито смотреть, но там кажется не все объявления правильные, кажется есть лохотроны.  Кристина, вы же квартиру на Авито тоже нашли, когда первый раз снимали? 

[Ember]

@Ника М, да, на Авито. Только мы не квартиру нашли, а комнату в коммуналке. Квартиру на Авито по-моему не реально найти без посредников.

[Ника М]

Квартиру на Авито по-моему не реально найти без посредников.

Я тоже так думаю. Значит буду к риэлторам обращаться.  

[Алена2000]

Когда сдавала свою комнату,поместила объявление в АВИТО ,оно в первые пару дней куда то ушло ))), потом разговорилась с квартиранткой и оказалось что она купила мой номер в информагенстве.Скорее всего в первые день два объяаление еще держится ,потом его риэлторы как то блокируют(слышала про такой трюк),поэтому наверно надо почаще просматривать авито. И еще можно нарваться на собственника на КВАДРАТ 64,там же на форуме есть тема "Реально ли снять квартиру без посредников",иногда там собственники выкладывают информацию

[Ника М]

Когда сдавала свою комнату,поместила объявление в АВИТО ,оно в первые пару дней куда то ушло ))), потом разговорилась с квартиранткой и оказалось что она купила мой номер в информагенстве.

Предприимчивые.  

Скорее всего в первые день два объяаление еще держится ,потом его риэлторы как то блокируют(слышала про такой трюк),поэтому наверно надо почаще просматривать авито.

Так я его вроде бы часто смотрю. Риэлторам конечно не выгодно, когда собственники выкладывают. Правильно кто то на выложенной информации делает деньги.  

[delovoy]

Только я не пойму, какой смысл покупать часть дома. А дальше что? Как в нем жить?

Каждый покупает по средствам. Обычно в таких домах свой вход в дом, свой огород. Своя уборная

потом его риэлторы как то блокируют(слышала про такой трюк)

Их бы давно наказали, если бы блокировали

[Lila]

Вот нашла развалюшку и не пойму где это в реале находится?  

Мой муж работает в том районе как раз, если честно, там вокруг одни промышленные базы, ангары какие-то, автомойки и пр. Немного мрачновато. А так площадь хорошая очень, да и газовое отопление это большущий плюс. 

[Ember]

@Lila, на Авито неправильно район указан, некорректно. По факту - Ассорти по ул. Танкистов - это остановка недалеко от Сенного. А то, что показано - Осипова, да, там жесть, я ездила к мужу на работу в тот район, там даже днем идти страшно, не то что ночью :-)

[Yamakasi]

потом его риэлторы как то блокируют(слышала про такой трюк)

как написал Деловой, такого не может быть! знаю коллектив авито, за такое жёстко накажут! раньше они просто спамили объявлениями, сейчас стало платно, но платная основа лишь сделала где то лучше, но с другой стороны - для тех кто сам хотел продать, мало кто будет ну так сказать платить за объявление, по этому сейчас и частников нет, то есть одни компании, авито хотели как лучше, но данный момент упустили, то что народ простой он такой, он не любит платить)))) а что касается реелторов, они будут конечно платить, так как это их хлеб и снимают с него они не хило... сейчас ещё услуги сделали так раздел(((

 

 

 

на Авито неправильно район указан, некорректно.

часто сами кто вешает двигает ползунок на карте, тем самым меняет местоположение, например продаёт квартиру в области, а сам ползунок в Саратов, тем самым заметить его объявление в разы! по этому так и делают, отсюда и неточности, в первую очередь надо на адрес смотреть и независимо открыть 2гис например и смотреть где реально находится...

а так ещё хороший сайт domofond.ru и realtfin.com ну и ещё можно через яндекс квартиры глянуть, оно грабит и ищет по всем возможным доскам...

 

 

Кажется лохотрон. 450 тыс. рублей дом в центре города. Не может быть!

много факторов может быть, надо точно узнавать и проверять документы, а лучше брать независимого своего реелтора, который как юрист все доки проверит... но может быть, то что там чисто земля продаётся, как земля, дом уже под снос так сказать, а земля ещё и не оформленная))) то есть побегать надо будет, хотя как ранее слышал, покупали подобное и сами потом бегали и оформили землю, сказали вроде расходы дополнительные не колоссальные, то есть взятки туда сюда давать не надо, лишь по справкам вроде как я понял... ну и самому оформить так сказать, как я понял реально...

[Lila]

на Авито неправильно район указан, некорректно. По факту - Ассорти по ул. Танкистов - это остановка недалеко от Сенного.

А, тогда понятно, район Сенного совсем другое дело) 

[Ника М]

delovoy, ну как у вас там дела с квартирой? Перебрались? 

 

или ремонт еще полным ходом?

 

Кто скажет про районы Кумысная поляна, Поливановка и Жасминка? Как с транспортом и магазинами? В каком из них лучше приобрести жилье?

[Yamakasi]

Жасминка

ну это точно окраина считается... а насчёт магазинов, да 2гис самое лучшее средство Вам будет, по нему смотрите и смотрите, что на карте отмечено и есть, есть ли же там нефига нет, но может быть и есть магазины, значит там народа нефига нет, так как в основном данные получают они от пользователей, ну и также свой экспедитор по городу собирает данные... 

[Ника М]

да 2гис самое лучшее средство Вам будет, по нему смотрите и смотрите, что на карте отмечено и есть, есть ли же там нефига нет, но может быть и есть магазины, значит там народа нефига нет, так как в основном данные получают они от пользователей, ну и также свой экспедитор по городу собирает данные... 

Ничего не нашла только транспорт трамвай Поливановка. Значит районы Ж...    

[Yamakasi]

@Ника М, Вы на что целитесь то хоть? какая сумма и на что? Вы как я понимаю сама и дети, мужа нет же? а значит и дом строить уже труднее будет((( ну если только за бабки нанимать... что говорить про жасминку, елшанку и прочее, то это ну окраина, и там цены были низкие если честно, так как походу переселенцев и также беженцев куча, отсюда и цены выросли там(((( 

[Ника М]

Вы на что целитесь то хоть? какая сумма и на что?

Сумма маленькая в пределах от 8000 до 10000 долларов. 

Вы как я понимаю сама и дети, мужа нет же?

Да, дети есть. Почему? Муж есть. Как раз по строительству всё умеет и плитку отлично выкладывал в Москве (до сих пор звонят). Денег мало и не знаю уже что купить, а платить за чужое по 12 тыс руб. в месяц как то жалко. С лета снимаем. Хочется свое.  

8000 долларов есть, а остальное думаю пенсионные возьму. Поэтому и написала, что расчитываю от 8 до 10.

[Yamakasi]

@Ника М, раз муж есть, ну Вы одна была, по этому так подумал))) ну раз и ещё строитель, в этой теме, самое разумное Вам искать землю недорогую! и самим поднимать там дом! это оптимальный выход если честно, ну или комуналка, а куда Вам она, вас 4 человека верно, по этому разумнее тих тихо дом строить... вот кто то говорил и за 300 тыс землю взяли на 3 дачной считай, ну а в области куда дешевле, но думаю то область та Вам зачем, чтобы оттуда ехать на работу... кароч оптимально это строить... А ещё у Вас 2 дочки вроде, или там возраст есть, ну я про материнский капитал...? Вы не попадаете туда? они как раз и даются на расширения жилья, считай если бы дали бы Вам, то как раз хотябы в новостройке однушку чтоль))) ну или двушку))) 

 

пробежал шустро, лишь одно увидел, готовый домик максимум можно на Ваши, в области брать только(((( увы мало... но оптимальный вариант это земля и строится, если уже конкретно определились оставаться в Саратове...

[Ника М]

ну а в области куда дешевле, но думаю то область та Вам зачем,

Ой, в область нельзя дети в Саратове учатся и туда явно не захотят. 

ну я про материнский капитал...? Вы не попадаете туда?

Про мат.капитал думали, но после потери последнего ребенка, мой муж уже не хочет детей.  

[Yamakasi]

Про мат.капитал думали, но после потери последнего ребенка, мой муж уже не хочет детей.  

так у Вас 2 девочки или нет? или за взрослых уже не не(( так если ещё родили бы, то там вроде землю дают и ещё денежку....