Продажа квартиры и все что с этим связано

[Masskva]

.есть ли возможность через суд разделить доли? Или это не вариант?

У вас уже доли выделены (50/50), а суд может определить порядок пользования квартирой, после этого вы предлагаете свою долю сестре, или выкупаете её долю, если оба совладельца не согласны выкупать доли другой стороны, тогда вы можете выставить на продажу свою долю другому покупателю, а тот, если даже найдётся, в чём я сомневаюсь ( кому нужна коммуналка), даст вам гроши ( в 2-3 раза меньше реальной цены доли), что это вам даст? Лучший вариант для обоих совладельцев договорится и вместе продавать свои доли одному покупателю..

взять на себя оформление продажи долей ни один из них не согласится.

Уже оформляли, и не у одного нотариуса, не надо вводить людей в заблуждение.. .

Выложи копию договора купли-продажи доли квартиры.Очень интересно.

[Елец]

копию договора купли-продажи доли квартиры.Очень интересно.

Ещё раз - 

У вас уже доли выделены (50/50), а суд может определить порядок пользования квартирой, после этого вы предлагаете свою долю сестре, или выкупаете её долю, если оба совладельца не согласны выкупать доли другой стороны, тогда вы можете выставить на продажу свою долю другому покупателю,

А образец такого договора во многих нотариалках есть.. 

[Елец]

так вот справки успеем собрать  до понедельника к тому же справки свежие,даже инспекторов вызывать не надо

Как у вас успехи, задаток получили, справки быстро собрали? 

[Маклер из Ташкента]

У отчима с сестрой квартира на двоих по равным долям( наследство от матери оформили). Отчим хочет чтоб сестре купить однушку в ташкенте а остаток забрать с собой в Рф. Сестра неблагодарная вставляет палки в колеса, то это ей не нравится то другое. Квартиру ей надо именно в этом районе и ни на остановку дальше,галерейки рассматривать тоже не собирается и дешево квартиру продавать не собирается. То есть он зависим от нее. Долго ждать ее невозможно.есть ли возможность через суд разделить доли? Или это не вариант?

Квартира, которая досталась отчиму с сестрой по праву наследования (скорее всего по закону) т.е. в равных долях, 50/50, без определения доли каждого - считается совместной собственностью.

 

При продаже такой квартиры необходимо руководствоваться ст. Гражданского Кодекса РУз № 224 Право преимущественной покупки 

 

Статья 224. Право преимущественной покупки

 

При продаже одним из собственников своей доли другому лицу остальные собственники имеют право преимущественной покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.

 

Продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных собственников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

 

Если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки или не осуществят это право в течение месяца в отношении недвижимого имущества, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

 

При продаже доли с нарушением права преимущественной покупки другие собственники в течение трех месяцев имеют право требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя.

 

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

[Маклер из Ташкента]

Доли вам любой нотариус выделит(у вас уже 50/50)

 

Только при наличии завещания, с определением доли каждого наследника, к примеру мать завещает сыну 1/2, а дочери и внуку по 1/4,  нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство с определением доли каждого наследника, в противном случае, каждый приобретает РАВНУЮ долю.

 

На основании ст. 216 ГК РУз по соглашению участников или решению суда может быть установлена долевая собственность этих лиц.

 

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

а вот взять на себя оформление продажи долей ни один из них не согласится

 

Зря вы так, бывают случаи ) Ознакомьтесь со ст. 223. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

 

Статья 223. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

 

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли.

 

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

 

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

[Маклер из Ташкента]

скажите, если была перепланирована квартира (снесена стена между кухней и залом) могут ли оштрафовать? Что нужно сделать, чтобы этого избежать? Стена не несущая

 

Если Вам для справки на продажу, то как обычно техник с БТИ в 90% вообще не приходит на осмотр квартир, они копируют данные с архива (если только у Вас не первый этаж ) а если ещё "попросить" ускорить выдачу справки, то вообще всё будет ОК.

 

Ещё можно ознакомиться с ШНК 1.04.05-06:

 

[Маклер из Ташкента]

Возник вопрос: грозит ли какой-нибудь штраф за изменение типа и структуры отопительной системы. Батареи были заменены на тёплый пол, примерно на треть отапливаемого помещения

Согласно Приложению № 1 к Постановлению Кабинета Министров от 15 июля 2014 года № 194 ПРАВИЛА оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных домах

 

15. Запрещается:

отключение систем отопления с демонтажем отопительных приборов отдельных жилых и нежилых помещений многоквартирных домов от внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения во избежание теплового и гидравлического разрегулирования данной системы;

 

присоединение дополнительных секций к нагревательным приборам или уменьшение их количества, а также устроение ниши для радиаторов отопления без соблюдения требований по переоборудованию и перестановке отопительных и санитарно-технических приборов.

88. Потребителю запрещается:

производить слив теплоносителя из системы отопления;

самовольно присоединяться к внутридомовым тепловым сетям или присоединяться к ним в обход общедомовых или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые системы теплоснабжения без внесения в установленном порядке соответствующих изменений;

самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте помещения, а также устанавливать дополнительную регулирующую и запорную аппаратуру;

отключать системы отопления с демонтажем отопительных приборов отдельных жилых и нежилых помещений многоквартирных домов от внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения;

самовольно нарушать пломбы на индивидуальных приборах учета, демонтировать общедомовые или индивидуальные приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение;

использовать тепловую энергию не по прямому ее назначению (отопление, горячее водоснабжение);

совершать действия, нарушающие порядок пользования тепловой энергией, установленный договором теплоснабжения и настоящими Правилами.

87. Потребитель несет ответственность в установленном законодательством порядке за нарушения внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения, влияющие на качество поставки услуг отопления и горячего водоснабжения

есть ли какая-либо нормативная документация запрещающая использование тёплого пола?

Не слышал.

[madan]

Если Вам для справки на продажу, то как обычно техник с БТИ в 90% вообще не приходит на осмотр квартир, они копируют данные с архива (если только у Вас не первый этаж ) а если ещё "попросить" ускорить выдачу справки, то вообще всё будет ОК.

  А, если у меня 1 этаж? Возможен штраф? Сколько будет стоить отмазаться? Если проект перепланировки не делался, можно как-то поменять план БТИ?

[sami32]

Приветствую всех форумчан! Обращаюсь к Маклеру из Ташкента и к остальным, кто мог бы поделиться своим опытом по следующей ситуации.

Итак. Имеем квартиру в Ташкенте, оформлена на жену, продавать приеду я.

Из того что я понял, просматривания форум. Делаем доверенность на меня, делаем согласие совершеннолетнего ребёнка на продажу и я полетел.

Вопрос 1. На какой паспорт делаем доверенность (Рос. или Уз.) и какие паспортные данные владельца, т.е. жены вносим в доверенность (Рос. или Уз.), при этом, по Узб. паспорту мы выписаны из Ташкента и регистрации в России по нему нет, есть только штамп, что мы приняты на консульский учёт в посольстве Узб. в России?

Вопрос 2. Возникают ли 20% налога для нерезидента, если я буду производить все действия по Узб. паспорту, в том числе и оформление доверенности,и если да, то какие способы обхода или минимизации суммы выплаты есть?

Вопрос 3. Не заставят ли меня по прибытию менять старый паспорт небиометрический на новый биометрический, и если да, то в какой момент возникнет это удовольствие: не будут оформлять сделку по старому паспорту, не продадут билет, не выпустят на погран.контроле?

Двигаемся далее. В квартире есть счётчики на всё (газ, ХВС, ГВС, эл.энергия). Газ, ХВС, ГВС счётчики установлены в 2003 году и ни разу не поверялись, эл.энергия заменили на электронный счётчик в 2011 и в 2015 не поверялся. Как я понял из обсуждения.

Газ, ХВС, ГВС - меня пересчитают по нормативам расхода на 1 человека с коэффициентом 1,5 с 2007 года, т.е. квартира 4-х комнатная и соответственно будут считать: 3 человека*норма расхода*1,5*9 лет минус то что я заплатил за 9 лет = то что я должен доплатить?

Эл.энергия - по такому же принципу?

Вопрос 4. Где можно узнать эти нормы расхода на человека (без коэф-та 1,5) и способы ухода от этих выплат, меняет ли что либо, что уведомления о поверки я не получал, готов произвести её за свой счёт и, при необходимости заменить счётчики?

Далее после продажи квартиры.

Вопрос 5. Способы перевода денег в Россию с минимальными комиссиями и как это всё дело работает, если работает, если переводить из Ташкента будет гражданин России по Российскому паспорту?

Вопрос 6. Я тут читал тему про открытие валютного счёта в банке для проверки купюр, хранения и получения справки, может ли открыть счёт, хранить и потом получить валюту человек по Рос.паспорту, про справку на увеличения лимита на вывоз не спрашиваю, так как понимаю, что для неризедента вероятность "0"?

 Ну и по итогу просьба оценить квартиру БИЙ, 4/3/5, Московская планировка, кирпич, состояние отличное.

[Masskva]

Доли вам любой нотариус выделит(у вас уже 50/50)

Только при наличии завещания, с определением доли каждого наследника, к примеру мать завещает сыну 1/2, а дочери и внуку по 1/4, нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство с определением доли каждого наследника, в противном случае, каждый приобретает РАВНУЮ долю.

На основании ст. 216 ГК РУз по соглашению участников или решению суда может быть установлена долевая собственность этих лиц.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

а вот взять на себя оформление продажи долей ни один из них не согласится

Зря вы так, бывают случаи ) Ознакомьтесь со ст. 223. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Статья 223. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Ознакамливался когда столкнулся с этой проблемой.Было в Юнусабадском районе.Никто не согласился оформить.

Кстати,один перец,Елец,по-моему,тоже написал,что уже пару раз долями торговал.Я попросил его выложить копию уже заверенного договора чтобы узнать,какой нотариус решился на подобную глупость,а он ответил,что,мол,в любом нотариусе есть образец.Я его об одном попросил,а он мне о погоде поведал,очень информативно.

Итак,в 2015 году НИ ОДИН нотариус из 12ти контор Юнусабада не согласился влезть в подобную сделку.Если есть заверенные договора,выложите.Реально интересен прецедент.

Статьи закона-хорошо,да вот в жизни иначе.Как,к примеру,докажешь,что другой собственник отказался использовать "Право преимущественной покупки"?Под дулом пистолета не подпишет.

[Алена2000]

Про квпртиры не подскажу,а вот по домам на одном участке-подтверждали "право преимущественной покупки" ценным письмом отправленым второму совладельцу участка.Квартиры действительно было тяжело продать(как сейчас дело обстоит не знаю),но года 3 назад при консультации с нотариусом,он моим клиентам сам посоветовал решать вопрос с дележкой полюбовно,а не выделением долей,так как "при продаже этих долей,ни один нотариус с вами на сделку не пойдет".

[Masskva]

Про квпртиры не подскажу,а вот по домам на одном участке-подтверждали "право преимущественной покупки" ценным письмом отправленым второму совладельцу участка.Квартиры действительно было тяжело продать(как сейчас дело обстоит не знаю),но года 3 назад при консультации с нотариусом,он моим клиентам сам посоветовал решать вопрос с дележкой полюбовно,а не выделением долей,так как "при продаже этих долей,ни один нотариус с вами на сделку не пойдет".

Железобетонно!!!

Отправить письмо можно,даже заказное,с вручением.Да только не подпишет никто получение письма,потом в суде будете доказывать,что предложили ему купить,а он отказался.

[Алена2000]

А мы хитро поступили))))вручили письмо с курьером и росписью в получении(брат с сестрой клиенты были),плюс еще и в письме и в договоре указали сумму покупки реальную(даже с учетом госпошлины на тот момент в 10% от стоимости дома,год был 2001).

[Елец]

Если проект перепланировки не делался, можно как-то поменять план БТИ?

Нет, нельзя, сначала проект перепланировки ( проектная организация типа Ташжилпроект), потом Хокимият, потом Кадастр ( БТИ), уйдёт по быстрому 1,5 месяца где-то. 

.Я попросил его выложить копию уже заверенного договора чтобы узнать,какой нотариус решился на подобную глупость

Район Яккасарайский и Чиланзарский..А тебе наверное отказали потому, что у тебя не было решения суда о выделении доли и порядке пользования квартирой, важно,что б была отдельная доля и отдельная комната у каждого совладельца. Если например, только однокомнатная квартира и два ( три и т.д.) чужих человека совладельцы скорее всего откажут. 

Статьи закона-хорошо,да вот в жизни иначе

Это точно, кстати Шайхантаурский район также этим занимался в целях уничтожения коммуналок, как явления. На Урде есть дом-высокопотолочка, где ювелирный магазин, там были несколько коммуналок ещё с советских времён ( лет 20 назад), после приватизации своих комнат совладельцы квартиры успешно оформили куплю-продажу своей собственности в разное время ( не одновременно). 

[Анастасия)))]

Спасибо большое всем кто отвечал, слава богу ситуация решилась, квартира на стадии продажи. Прошу заранее прощения если этот вопрос уже обсуждался,готовлюсь к экзамену,очень некогда искать. Мама пишет что у них счетчик старый и якобы надо его менять на электронный. Это обязательно? Кому не трудно,напишите мне в личку пожалуйста. Заранее спасибо всем!

[Кузьмич]

@Анастасия))),Обязательно. Процедура не сложная и бесплатная, если только за скорость "доплатить" 

[Маклер из Ташкента]

Из того что я понял, просматривания форум. Делаем доверенность на меня, делаем согласие совершеннолетнего ребёнка на продажу и я полетел.

Не торопитесь   Если ребёнок прописан в квартире, тогда кроме согласия на продажу от совершеннолетнего ребёнка не забудьте ещё доверенность на выписку + оригинал паспорта, а если ребёнок парень и состоит на воинском учёте - доверенность на снятие с воинского учёта + военный билет !

Вопрос 1. На какой паспорт делаем доверенность (Рос. или Уз.) и какие паспортные данные владельца, т.е. жены вносим в доверенность (Рос. или Уз.), при этом, по Узб. паспорту мы выписаны из Ташкента и регистрации в России по нему нет, есть только штамп, что мы приняты на консульский учёт в посольстве Узб. в России?

Самый лучший вариант это сделать доверенность с правом продажи квартиры супруги по паспорту гражданина РУз !

 

Быстро в 2-х словах:

 

Я, Ф.И.О. (полностью), гражданство Республики Узбекистан, все паспортные данные, временно зарегистрированная по адресу: (адрес регистрации в РФ - поговорите с нотариусом, чтобы пошёл на встречу по этому поводу и указал адрес регистрации с российского паспорта) настоящей доверенностью уполномачиваю Ф.И.О. (полностью) продать квартиру нах-ся по адресу:..... и т.д.

 

ЭТО ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ПАСПОРТ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ - БИОМЕТРИЧЕСКИЙ !  в противном случае, по паспорту гражданина РФ, тогда 20% с продажи 

Вопрос 2. Возникают ли 20% налога для нерезидента, если я буду производить все действия по Узб. паспорту, в том числе и оформление доверенности,и если да, то какие способы обхода или минимизации суммы выплаты есть?

20% налога только при условии, что собственник является нерезидентом РУз, это указывается в доверенности (Я, Ф.И.О. гражданство РФ или РУз), а кто действует по доверенности от имени собственника значения не имеет, хоть с пропиской с планеты Альфа-Центавра в галактике Гончих псов 

 

Минимизировать 20% с продажи можно единственным путём, поговорить с покупателем и указать в договоре купли-продажи не настоящую стоимость, к примеру 350 000 000 сум, а сумму по оценке БТИ, допустим 10 000 000 сум. Считайте какая dsujlf.

Вопрос 3. Не заставят ли меня по прибытию менять старый паспорт небиометрический на новый биометрический, и если да, то в какой момент возникнет это удовольствие: не будут оформлять сделку по старому паспорту, не продадут билет, не выпустят на погран.контроле?

Заставят менять, иначе как выразились - сразу все три "удовольствия":

а. не оформят сделку

б. не продадут билет

в. не выпустят из страны 

 

Во избежания всего этого, оформите доверенность с правом продажи квартиры на ваше имя по данным российского паспорта, и прилетайте по нему для всех операций.

Двигаемся далее. В квартире есть счётчики на всё (газ, ХВС, ГВС, эл.энергия). Газ, ХВС, ГВС счётчики установлены в 2003 году и ни разу не поверялись, эл.энергия заменили на электронный счётчик в 2011 и в 2015 не поверялся. Как я понял из обсуждения. Газ, ХВС, ГВС - меня пересчитают по нормативам расхода на 1 человека с коэффициентом 1,5 с 2007 года, т.е. квартира 4-х комнатная и соответственно будут считать: 3 человека*норма расхода*1,5*9 лет минус то что я заплатил за 9 лет = то что я должен доплатить? Эл.энергия - по такому же принципу?

По газу они там уже считают по нормативу, т.е. кол-во прописанных, лучше так и оставить.

По гор/хол воде - они обязаны вручить предписание на поверку, если предписание нет, в абонентском отделе ещё считают по показаниям, по приезду можно сразу направиться к ним, написать заявление с вызовом метролога/инспектора для осмотра счётчика и направления на поверку, проблем быть не должно.

По электронному счётчику также, тоже проблем не будет.

Вопрос 4. Где можно узнать эти нормы расхода на человека (без коэф-та 1,5) и способы ухода от этих выплат, меняет ли что либо, что уведомления о поверки я не получал, готов произвести её за свой счёт и, при необходимости заменить счётчики?

Без коэффициента 1.5 не получится, есть ПКМ № 300:

 

Нет прибора учета воды – заплатите больше

Как сообщили УП ПО «Тошиссиккуввати» и ГУП «Сувсоз», с 1 декабря 2013 года, во исполнение требований пункта 10 Постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 6.11. 2013 г. № 300 «О мерах по финансовому оздоровлению теплоснабжающих и водоснабжающих организаций республики» начнут действовать новые правила расчета оплаты за услуги горячего, холодного водоснабжения и отвод сточных вод.

Поставка тепловой энергии юридическим лицам, не имеющим приборов учета тепловой энергии, будет осуществляться с применением двукратного размера установленного тарифа на тепловую энергию (за исключением юридических лиц, расположенных в многоквартирных домах).

При оплате стоимости горячей и холодной воды, поставленной жителям, не имеющим приборов учета потребления горячей и холодной воды, будет применяться повышающий коэффициент 1,5 к установленным тарифам на услуги горячего и холодного водоснабжения.

При отсутствии приборов учета горячей и холодной воды в жилых помещениях, в которых никто не прописан, оплата за услуги горячего и холодного водоснабжения осуществляется по нормам потребления с применением повышающего коэффициента 1,5 к установленным тарифам в расчете:

на 1 человека - в однокомнатной и двухкомнатной квартирах;

на 2 человек - в трехкомнатной квартире;

на 3 человек - в четырехкомнатной квартире;

на 4 человек - в пятикомнатной квартире.

 

Однако даже при увеличении тарифов собственники и наниматели жилья освобождаются от внесения дополнительных платежей за оплаченные авансом коммунальные услуги, но не более чем за двенадцать месяцев (пункт 7 Постановления Кабинета Министров  Республики Узбекистан N 178 от 18.04.2001 г.).

 

Вопрос 5. Способы перевода денег в Россию с минимальными комиссиями и как это всё дело работает, если работает, если переводить из Ташкента будет гражданин России по Российскому паспорту?

По поводу комиссии точные данные получите в банке.

 

А вот вывезти валюту иностранец может не более той суммы, что ввёз при въезде на территорию РУз, согласно декларации.

Вопрос 6. Я тут читал тему про открытие валютного счёта в банке для проверки купюр, хранения и получения справки, может ли открыть счёт, хранить и потом получить валюту человек по Рос.паспорту, про справку на увеличения лимита на вывоз не спрашиваю, так как понимаю, что для неризедента вероятность "0"?

Извините, информацией не владею.

Ну и по итогу просьба оценить квартиру БИЙ, 4/3/5, Московская планировка, кирпич, состояние отличное

В зависимости от места и конечно состояния, сейчас на массиве ген.Петрова (М.Улугбекский паспортный стол и Райгаз) стоит на продаже 4/2/4  77-й серии по цене 60 000.

 

При выходе из метро 3/2/4 московской планировки есть за 48 000, покупатели не спешат, если за вашу дадут 55 000, думаю будет хорошо.

[Маклер из Ташкента]

Мама пишет что у них счетчик старый и якобы надо его менять на электронный. Это обязательно?

 

Если у мамы есть время, можно оспорить их устные заявления об установке нового электронного счётчика, т.к. уже имеется официальный ответ от Узбекэнерго, что выдача справки в нот.контору не связано с заменой счётчиков 

 

 

Скачайте себе, и предъявляйте этим "горе-работникам".

[sami32]

@Маклер из Ташкента, Спасибо за ответ. Из дополнений.

В квартире ни кто не прописан. Срок действия паспортов у нас не истёк, но, как выше я писал, они не биометрические. Если есть информация, сколько по времени займёт замена паспорта на биометрический и сколько, примерно, стоит ускорение. 

[Amaliya]

@Елец, всем привет!слава богу все хорошо,задаток получили правда маленький 500 долларов,оформили сегодня,итого отдали за 26000(((((,оформили быстро сами с мамой собирали,кругом бегом за 2 дня получилось третий вот сегодня))))мы быстро собираем всегда справки)))

[sami32]

@sami32, Да, я правильно понял, что если у нас на руках паспорт не биометрический, хоть и с не с истёкшим сроком, то не имеет значение на какой паспорт делать доверенность. Тот паспорт уже не действительный???

[Маклер из Ташкента]

Если есть информация, сколько по времени займёт замена паспорта на биометрический и сколько, примерно, стоит ускорение.

С паспортисткой договаривайтесь, они самые ушлые в этом вопросе, и ускорят также.

 

Тот паспорт уже не действительный?

К сожалению да, действие "старого" паспорта истёкло в декабре 2015-го. Если нет желания ждать замену на био, тогда делайте доверенность с правом продажи по российскому паспорту на российский паспорт, а по поводу 20% договаривайтесь с покупателем сразу.

[Елец]

Я, Ф.И.О. (полностью), гражданство Республики Узбекистан, все паспортные данные, временно зарегистрированная по адресу: (адрес регистрации в РФ - поговорите с нотариусом, чтобы пошёл на встречу по этому поводу и указал адрес регистрации с российского паспорта)

20% налога только при условии, что собственник является нерезидентом РУз, это указывается в доверенности (Я, Ф.И.О. гражданство РФ или РУз)

то не имеет значение на какой паспорт делать доверенность.

Скорее всего платить 20% налога придётся, если вы выписаны на ПМЖ из страны, постоянно проживаете за пределами РУз более 183 дней в году, то вы уже нерезидент по НК РУз, лучше проконсультируйтесь в налоговой ( районной, городской или Республиканской), летом была такая же ситуация, как у вас, покупатель настоял на оплате этого налога ( удержании у себя и оплате) после общей консультации в районной и Республиканском НК. 

а по поводу 20% договаривайтесь с покупателем сразу.

Мало кто из покупателй на это ( уменьшение суммы) идёт, а теперь тем более..после историй про конфискацию квартир даже у новых собственников..покупатели начинают проверять квартиры на чистоту сделки, как в РФ..

[sami32]

@Маклер из Ташкента,Спасибо

@Елец,И вам спасибо 

А если, как вариант, жена подарит квартиру сестре и она её продаст, какие налоги у нас при этом возникают и какой, примерно, срок подготовки нового переоформленного пакета документов для новой сделки?

[Даяна]

@Amaliya, Добрый день! Это какую квартиру вы продали за 26?