Продажа квартиры и все что с этим связано

[тп78]

Чтобы было правильно (быстро в 2-х словах) необходимо сделать план-проект будущего дома, сдать в Хокимият, получить разрешение на строительство, построить дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию (газофикация и т.д.) на основании решения Хокима техник с БТИ выходит на место, производит замер и план дома/участка/комнат/подсобных помещений. БТИ проводит регистрацию вашего дома - ПОЗДРАВЛЯЮ, всё законно.   А теперь спросите себя, кто согласится приобрести дом, ничего не имеющего из вышеперечисленного ?

если вы внимательно прочитали мой пост, то половина вышеперечисленного есть, нет разрешения на ввод в эксплуатацию 

[Маклер из Ташкента]

Сейчас не найду,но помню что ссылка была на сайте Народного Слова

Не нашёл, ладно, попробую на другом форуме, спасибо.

 

нет разрешения на ввод в эксплуатацию

Я внимателен, у Вас нет главного, ввода в эксплуатацию, а также нет государственной регистрации в Кадастровой службе (БТИ) а это главное, т.е. на данный момент ваш дом - самозастрой.

 

При покупки такого дома покупатель будет рассчитывать на значительную скидку, чтобы решить эти проблемы в Хокимияте/БТИ.

 

Может имеет смысл завершить бумажную волокиту, соответственно тогда и цена за "готовый" дом имеет право быть на уровне

[Fialka]

Маклер из Ташкента  - подскажите пожалуйста сколько стоит оформление доверенности на  сбор документов  и продажу квартиры в Ташкенте. Нотариус не говорит цену, сказала принесете все документы, будем оформлять, потом скажу)). Почему такая  таинственность?))

[Маклер из Ташкента]

подскажите пожалуйста сколько стоит оформление доверенности на  сбор документов  и продажу квартиры в Ташкенте

Месяц назад на моё имя оформили доверенность, в общей сложности ушло 50 000 сум.

[Стрелец]

Помимо этого, в Гражданский кодекс внесены изменения, согласно которым орган, уполномоченный управлять госимуществом, или орган самоуправления граждан могут обратиться в суд с требованием о признании недвижимости, поступившей в госсобственность или в собственность органа самоуправления граждан в течение одного года со дня постановки на учет в качестве бесхозяйной недвижимой вещи. Ранее этот срок составлял 3 года.

Подробнее:http://www.norma.uz/novoe_v_zakonodatelstve/vvedeny_mery_po_kontrolyu_za_jilymi_pomeshcheniyami
 Вот,как это перевести на нормальный язык?

[Маклер из Ташкента]

Вот, как это перевести на нормальный язык?

В течении года пустующая квартира находится "под наблюдением" махаллинского комитета, после документы в суд о признании бесхозной, потом в доход государства.

[lomtik]

В течении года пустующая квартира находится "под наблюдением" махаллинского комитета, после документы в суд о признании бесхозной, потом в доход государства.

а вот что значит пустующая в прямом смысле слова, если в ней никто не живет? (даже если имеются прописанные люди,тоже бесхозной признают?)или если никто не живет и никто не прописан?

[alinkayan]

В течении года пустующая квартира находится "под наблюдением" махаллинского комитета, после документы в суд о признании бесхозной, потом в доход государства.

А махаллинский комитет ох как бдит). В нашем доме Махалля подала в суд о признании квартиры бесхозной, в которой проживает бабулька старенькая.Из квартиры не выходит, дети навещают. Теперь судятся.

@lomtik, и проживают , и прописаны.

[lomtik]

@alinkayan,блин да как же такой идиотизм вообще возможен?

[Маклер из Ташкента]

А махаллинский комитет ох как бдит). В нашем доме Махалля подала в суд о признании квартиры бесхозной, в которой проживает бабулька старенькая.Из квартиры не выходит, дети навещают. Теперь судятся.

А можно как-то попросить ваших соседей, чтобы выложили скан заявление махалли в суд, очень интересно заявление. Ну и остальным будет наука, от чего необходимо страховаться. 

блин да как же такой идиотизм вообще возможен?

А поле. поле, поле чудес, в стране....

[Cерж]

Еще один повод свалить отсюда быстрее....

[Маргарита156]

@Стрелец,  Нарушение гражданами порядка постановки на учет жилых помещений в органах самоуправления граждан в качестве временно пустующих влечет наложение штрафа до одного минимального размера заработной платы. А вот нарушение порядка выявления, учета и обращения в госсобственность бесхозяйных жилых помещений влечет наложение штрафа на должностных лиц от 5 до 10 МРЗП.

это значит,что теперь все кто оставляет недвижимость  временно пустой должны отчитаться,и это значит,что теперь будет слежка за квартирами,нет ну это же надо такое придумать.....

Подробнее:http://www.norma.uz/novoe_v_zakonodatelstve/vvedeny_mery_po_kontrolyu_za_jilymi_pomeshcheniyami

Самое интересное в этом бреде,что как же может быть бесхозной квартира, если она оформлена как частная собственность на определенного человека,и по законодательству как частная собственность не может быть бесхозной по определению,для чего тогда была произведена приватизация, во всех странах есть недвижимость в которой никто не проживает,но которая принадлежит владельцу,и он в ней может и не жить,но она его и только его по документам,пока он ее не продаст или не подарит,что то  они ваще загнули нагло так.

@Маклер из Ташкента,что значит бесхозная если есть владелец? 

[Masskva]

Переквалификация места преступления в предмет преступления это новое слово в мировой юриспруденции.

Если все это на самом деле правда, то видимо проблемы в стране приобретают серьезный масштаб, раз идут уже на неправомерный отъем жилья у физ. лиц.

Вот это в точку,только не приобретают,а вопиют,ведь маховик деструкции уже раскручен на полную катушку.Достаточно хоть немного знать историю,чтобы понять,что вылетят в трубу все эти территориальные нововведения 91го года рождения.

Идет лихорадочное затыкание дыр в бюджете,которое очень напоминает выпивоху,продавшего почти все из квартиры и недоумевающего,за что же еще можно выручить хоть копиюшечку.

К примеру,многострадальный ташкентский трамвай,которому вот-вот должно было стукнуть 115 лет.

https://www.gazeta.uz/2016/04/22/depots/

Продают трамвай,чтобы рассчитаться за автобус,которого уже нет-лежит в парке на боку,смертельно раненный.

Продавайте квартиры,пока не поздно.И держите бакс под подушкой.До зимы.Сейчас,к сожалению,тренд на его понижение и нефть растет,сколько бы ни росли ее запасы,спекулянты-с.

Все участники Программы переселения очень дальновидные товарищи,не тяните и будет Вам счастье.

[alinkayan]

А можно как-то попросить ваших соседей, чтобы выложили скан заявление махалли в суд, очень интересно заявление. Ну и остальным будет наука, от чего необходимо страховаться.

Редко вижу детей бабульки. Да и сейчас к ним лезть с такой просьбой, мне не ловко. Узнала об этом, когда они собирали подписи по соседям, что в данной квартире действительно проживают люди для подачи документов в суд. Возможно, когда у них всё утрясется, они сделают это. Эти люди даже не помышляют переезжать куда-то.

[Москаль]

.Плюс еще и узаконили конфискацию квартир именно как "предмета преступления".

  не только квартиры, но и машины. Если, скажем, вы везете контрабанду , даже не зная, что она есть таковая, можно попасть под конфискацию авто.

[Кузьмич]

или если никто не живет и никто не прописан?

Коммунальные платежи периодически осуществлять и всё нормально будет. 

[Rumia]

Ну, в части квартир еще полгода будет действовать "3-летний срок" на факт признания безхозяйности.

 

А вот где можно посмотреть документы на отымаемые квартиры? Хорошо - могу согласиться, что вот "так без причины взяли и конфисковали", но тогда должны быть основания, хоть левые, хоть сфабрикованные?

 

Т.е. везде был официально оформленный договор аренды (с положениями о субаренде и перечислении Ф.И.О. тех кто имеет право "на временную регистрацию"), уплачены налоги и коммунальные услуги, сделаны доверенности на право входа в квартиру, копии договоров аренды занесены в махком и участковому вместе с копиями паспортов арендаторов и арендодателей?

 

У меня такая ситуация: несколько кв-р и все в официально оформленной "автоматически продлеваемой" аренде (одна живет уже 6 лет, вторая 4 и т.п.с остальными, все граждане Узбекистана), раз в год я наезжаю: оплачиваю ВСЕ ЖКУ за год вперед, "здороваюсь" и "хурматую" председателю махкома (не любит меня, но я любви и не ищу), уточняю есть ли претензии к поведению проживающих, нужно ли еще пару-сотню копий наших паспортов наделать *ну вдруг утратили?"), обязательно к участковому "визит вежливости" (их двое, ротация кадров приводит к тому, чтобез конца один из них "новый"), профилактика на тему: "у меня квартирантка жуда ям аккуратный кизи - почему в регистрации отказали/тянете время? хамма когозляр тайер булади, дискриминируете меня - русскоязычное население? Как имя нового начальника РОВД и т.п.", с копиями паспортов (обычно я шучу, что наверное новый начальник РОВД меня на улице узнает - все-таки 50 копий уже заносила за последние 8 лет), визит в ТСЖ и ГНИ, "я чисто проверить, ака, что все нормально, к нам претензий нет, если еще какие бумаги или копии штампов о пересечении госграницы (меня нет в стране) - чтобы Вы потом свое время на поиски меня не теряли, а то у Вас то усиление, то ШОС"). Может посильная помощь нужна? Обычно на это уходит 1-2 дня, от силы. В части помощи просили ящик яблок ветеранам на 9 мая. Мне не сложно. Жаловались, что квартиранты на субботники не выходят - сама расплатилась. Там 5 тыщ сум за "пятачок", не помню.

 

Ага! Вот что вспомнила: когда последний раз проверяла правильность уплаты налогов -только личным визитом в ГНИ (кв-ры у меня в одном районе, а прописка вообще - в маминой квартире, в другом р-не, поэтому налоги я обязана платить в районе прописки, а не нахождения моей собственности), тупой электронный ключ в личный кабинет налогоплательщика так и не заработал у меня, инспектор, пожилой узбек, вздыхая, прокомментировал: "скоро будем принимать меры, мы вот правильно сделали - официально аренду оформляете, уже и налог снизили (хотя на 1.5% выше, чем в от аренды в РФ - если вид деятельности ИП "сдала жилого помещения внаем"), а люди все равно не идут в белую аренду".

 

В РФ - кстати о неофициальной аренде спокойно "стучат" те же самые бабушки около подъезда (еще они сообщают, что ты и члены твоей семьи излучают "такие специальные лучи, которые влияют на цену хлебобулочных изделий/молока/сливочноо масла" - и участковый вынужден бежать "извиняться" - "хорошо, что Вы понимающая"), соседи из вредности и неприязни к "понаехалтутам" с теоретически другим цветом ягодиц, там штрафы есть в более существенных суммах и проявления идиотизма другие и т.п.

 

Т.е. для своей собственной пользы мне нетрудно раз в год из 10 дней пребывания в Ташкенте - денек потратить на хурматы местным органам и проверку - тем более я в этом кровно сама заинтересована, но вот хотелось бы ознакомиться с бумагами на конфискованные квартиры в Ташкенте - где можно? Я в очень дальнем зарубежье и волнуюсь теперь - квартиранты крулосуточно на связи и т.п. Но может они чего недоговаривают, молчат? может их уже выперли Выложенные картинки на "твой форум" мне не видны. Что вот так - официально сданные в аренду квартиры забирают, с уплаченными налогами, доверенностями и пр. "танцами с бубнами"? Это же не "закрытые" судебные процессы? Буду чрезвычайно признательна.

[Маргарита156]

@Rumia,если ваши квартиры в белой аренде кто же их заберет?нонсенс 

[Rumia]

@Маргарита156, волнуюсь: 

1. Никто не прописан (временная регистрация у областных квартирантов, участковый клятвенно обещал мне в прошлом октябре "все! опа - вот через две недели...")

2. Не могу зарегистрироваться и смотреть графические тексты в твой форум ташкент (выкидывает рег-ю для "дальнего зарубежья")

3. Не могу разобраться и найти логику в хаосе сообщений "Как ТАКОЕ возможно?", пытаюсь разобраться "что есть "возможно" и "караул! национализировали квартиру". Т.е. в квартирах НИКТО не прописан. Но белая аренда оформлена и все бумаги в сотне экземпляров розданы, квартирантам оставлен сканнер и принтер.

4. Чувствую вину, что непрофильно запостила такой канд.минимум, но в надежде, что кто-то подскажет - не чо? все бросать и лететь? я только через пару месяцев планировала)

5. Удостовериться, через сообщения форумчан, правильно ли я понимаю нововведения или что-то упустила, надо/не надо "дергаться", хотя в момент "дергаться" останусь я один на один с системой правосудия Узбекистана. Но подготовиться, если вдруг я что-то упустила/неверно истолковала для себя/надо еще что-то сделать из бумаг.

[Алена2000]

Судя по выложеным сканам документов форумчанина(у его жены квартиру конфисковали),от такогь не застрахован никто ,ни при "белой" ни при "черной" аренде.Очень приличную девушку могут "попросить" пустить неприличную подругу с другом на часок(как это было описано в решении суда), и дальше .........Но вот поправки они внесли не спроста про "предмет преступления"(квартира).Хочется конечно надеятся ,что все это сделали чтоб уронить рынок продажи кв-р(а потом как поднимется все в цене))).Но скорее всего это пока мера расселения сносимых домов(было ,проходили в 2006 году))))

[Rumia]

Судя по выложеным сканам документов форумчанина(у его жены квартиру конфисковали),от такогь не застрахован никто ,ни при "белой"

 

отсюда я не могу видеть сканы и прочесть содержание - т.е. я правильно понимаю, что там "белая" аренда и

 

Очень приличную девушку могут "попросить" пустить неприличную подругу с другом на часок

?, она ("приличная") пустила друзей и что спецназ дверь в квартиру взломал/штурмовал? И в белой аренде подробно расписан механизм "субаренды" "неприличной подружке"? Поправьте меня, пожалуйста, если я неправильно понимаю.  Т.е. мне достаточно поставить в известность квартирантов (заказным письмом), чтобы дверь не открывали? Порекомендовать чтобы их подругайки "приличные" и "неприличные" заводили парней, которые сами (они - парни) будут заботиться о месте проведения "конгресса" (так в "Кама-сутре" именуется то, за что кв-ры в Ташкенте отнимают), а не подружка отвечать за место проведения мероприятия?

[novell]

Если квартиранты исправно платят, значит еще не отняли квартиры, иначе смысл деньги засылать??

Но не исключено что в недрах вашего районного суда уже вершат "правосудие"...

Если и правда произошла переквалификация квартиры в предмет преступления, это очень серьезно, конфискнуть по сути могут по любому поводу (нанесение побоев/изнасилование/попытка убийства в квартире и т.д.).

Наши младодемократы столько лет вопили про 37-ой и сталингулаг, а тут даже и доказывать не надо что квартира незаконно получена.

С отчуждением квартир, это вообще прекрасно, у нас вроде конституционно закреплена частная собственность. То, что я не проживаю в своей законно приобретенной квартире, не отменяет моего конституционного права на владение. Если не плачу коммуналку: выставляйте на продажу, продавайте, забирайте неоплаченные платежи плюс пеня, плюс судебные издержки, остальные - хозяину.

[Алена2000]

Там было так-снимал парень в 2015 году без договора аренды,пустил друга с подругой за 50 тыщ сум,а сам вышел и тут же около дома был остановлен нарядо работников МВД ,проверяющим паспорта,тот парень сказал что забыл дома паспорт и повел их в квартиру(в которой парочка развлекается!!!))),ну а дальше завели дело о притоне(тот парень съехал,а хозяин сдал в "белую аренду"),через полгода случайно узнал что квартира под запретом и передается на баланс хокимиата(все это было ,как он писал без его ведома).Обидна что любая приличная(ый)девочка или мальчик могут польстится на "приличное" вознагрождение в "помощи" конфискации квартир,но будем надеятся что все это как то разрешится(хотя адвокат этогь форумчанина сказал что с новыми поправками дело ,труба(()

Понятие частной собственности постепенно исчезнет получается?или у нас раскулачивание началось ,но почему то не с той стороны(((

[Rumia]

Но не исключено что в недрах вашего районного суда уже вершат "правосудие"..

 

да оплата, белая аренда, налоги и пр. - не вопрос, там прям статья в газету "образцово-показательные арендные отношения", у меня одна арендатор девочка (русская) с маленьким ребенком, живет (то не живет) в "незарегистрированном" браке с отцом ребенка (в причины не вдавалась, чужая личная жизнь и деньги меня волнуют), т.е. их могут, по сути, квалифицировать как "притон"? Вторая арендаторша в аналогичной ситуации, только там он жениться не может (уже женат). Прям хоть всех их замуж выдавай... Насильно.

 

а как узнать? просто заявиться в райсуд и спросить. А как и ЧТО спросить? 

 

Там было так-снимал парень в 2015 году без договора аренды,пустил друга с подругой за 50 тыщ сум,а сам вышел и тут же около дома был остановлен нарядо работников МВД ,проверяющим паспорта,тот парень сказал что забыл дома паспорт и повел их в квартиру(в которой парочка развлекается!!!)))

 

Ну обычная подстава - нетрудно сообразить. Меня интересует 1. НИКТО НЕ ПРОПИСАН 2. НЕ ХОЧЕТ ЖЕНИТЬСЯ/НЕ МОЖЕТ ЖЕНИТЬСЯ - уже притон? или еще добровольное сожительство? 

[novell]

@Rumia,

Я в архив суда ходил когда надо было уточнить инфу по завершенному процессу.

По идущим - не знаю, там обычно помощник у входа в кабинет судьи по административным делам сидит, возможно она что-то уточнит.