Продажа квартиры и все что с этим связано

[Маклер из Ташкента]

А на сайте коммунальных услуг тарифы указаны уже с учетом этого повышающего коэффициента? По логике, так и должно быть: тариф по куб. метрам или по количеству людей. Иначе зачем писать тариф по количеству людей + повышающий коэффициент. 

 

Да, на сайте ком.услуг уже установлены тарифы (для абонентов не имеющих счётчиков) для квартир, в которых имеются прописанные с коэффициентом 1,5 по оплате за гор/хол. воду, а для лиц у которых нет счётчика и в прописке ноль - оплата начисляется по кол-ву людей за кол-во комнат, и также с коэффициентом 1,5.

 

Пример 1:

 

В прописке 2 человека, счётчика нет, в Таштеплоэнерго и Водоканале оплата начисляется автоматически как за 3 человека !

 

Пример 2:

 

5-ти комнатная квартира, в прописке ноль - оплата за 4 человека + коэффициент 1,5 = начисление идёт как за 6 человек !

Но покупатель попросил копии паспорта, инн, и кадастра с целью подтверждения банка на покупку именно этой квартиры и проведения оценки стоимости

Это нормально.

На связь не вышел и телефон не отвечает. Нужно ли мне беспокоиться о том, что копии моих документов могут использовать в каких то криминальных схемах?

А это не нормально уже. Переживаете ? С документами на квартиру, паспортом в 1-ю нотариальную контору вашего района, напишите заявление о наложении запрета на продажу и никаких проблем. Пока сами не снимите запрет (по идее) квартиру никто продать не сможет )

[Ильдар 1979]

может не совсем в тему, но вопрос в следующем. 

на квартире с 2013 никто не проживает (но прописаны 2) оплатил за газ 300 кубов и ходил спокойно, но принесли бумажку так мол и так долг 110 тыс сум, оказывается каждый месяц они зачисляли то 10, то 30, то 0, то 2 куба метра газа (от столба) соответственно пред оплаченный объем газа завершился давно. Срок проведения поверки еще не пришел (май 2016), но в апреле провел через Госстандарт (в апреле 2016), установил на место, опломбировал все по закону. Направился в мирабад райгаз, говорят не можем списать этот долг. Написал официально письмо на имя нач райгаза и 16 апреля сдал в канцелярию (с приложениями посл квитанций, фактич показаниями и новым сертификатом до 2020 года). до настоящ времени ни ответа, ни привета, ни звонка. Исполнитель какой-то Рузиев Ровшан (вроде) его на рабочем месте никогда нет!

Вопрос: куда обращаться, чтобы исправить эту ситуацию? (нет особого желания ходить ругаться, бх..., нервы трепать себе)!!!

заранее Спасибо за ответы...  

[seyler]

@Маклер из Ташкента,Прочла ваши сообщения про повышающий коэффициент на живущих без счетчика и покой пропал... У нас 4-х комнатная . Прописаны и проживаем вдвоем с мужем. Счетчиков никаких нет . Платила за 2-х человек всегда.  Вчера приехала машина от ттэ и тетка с журналом принимала оплату. Я заплатила ей за май, а после изучения этой темы села считать последнюю квитанцию. И выяснила что ттэ в своих книгах считает нам за 2 человека (как в тарифах 20268 с чел)без превышающего коэффициента.. Вот задумалась , нет ли по нашу душу отдельного долгового счета о котором мы не знаем... Что скажите?

[Cерж]

Тариф 20268сум включает повышающий коэф. Состояние своего счета можно отслеживать на сайте  http://teploenergo.uz

У кого счетчики и платит не ежемесячно, обязательно нужно давать ежемесячно информацию либо по телу, либо через сайт о показаниях счетчика, иначе они делают начисление по среднему и когда приходишь за справкой удивляешься долгам. А перерасчет они делают в течении двух месяцев.

[Маклер из Ташкента]

А перерасчет они делают в течении двух месяцев

Требуйте, чтобы перерасчёт был произведён в течении 5 дней !

Вот задумалась , нет ли по нашу душу отдельного долгового счета о котором мы не знаем... Что скажите?

Выше Серж ответил уже )

[Kseniya2101]

Кому интересно, сегодня оформила договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры на пятом этаже девятиэтажки за 39000у.е.Ориентир чайхона Салом ( рядом метро Горького)

[noyabrinka]

@Kseniya2101, поздравляю! Сколько уступили если не секрет?

[Ellen_Green]

Добрый вечер, дорогие соотечественники! Так давно не заходила на сайт, а сейчас смотрю знакомые все лица. Так здорово!

У нас делемма! Нужны умные головы )))

Мы с мужем и сыном год, как россияне, живём в Москве. От гражданства РУз отказались в Ташкенте, так что постоянная ташкентская прописка сохранилась.

А теперь две запутанные задачки про две квартирам в Ташкенте )))

Квартира #1.

м.Космонавты. Однушка, 9 этаж.

Прописаны трое: я, муж и несовершеннолетний сын. Собственница моя свекровь настаивает на нашей выписки из квартиры иначе по её словам квартиру продать невозможно.

Вопрос: нельзя ли параллельно оформлять куплю-продажу и выписку/перепрописку из этой квартиры?

Можно ли выписаться по доверенности? Кто кому должен дать доверенности/согласие на выписку и т.д?

Квартира #2

Двушка на Болгарке. Принадлежала бабушке моего мужа. В 2005 г бабушка написала завещание на моего мужа. Есть отец мужа и его сестра, которые живут за границей более 10 лет. Бабушка умерла в марте этого года.

Можно ли подать заявление нотариусу для открытия наследственного дела по доверенности? Сколько оставляет налог за наследство? Нужна ли постоянная ташкентская прописка для вступления в наследство? - это основной вопрос

Лететь лишний раз втроём в Ташкент дорого и нужно ли вообще!? Подскажите как решить эти вопросы без выезда в Узбекистан - очково лететь, если честно с двумя паспортами.

[OlgaTashkent]

@Ellen_Green,

А зачем выписываться прямо сейчас, вот когда Ваша свекровь будет продавать квартиру, тогда и отправите ей доверенность на выписку, только обязательно нужны будут сами узпаспорта. А так, если Вам нужна эта прописка в Таше, зачем ее терять пока . На продаже это никак не сказывается. Обычно при подписании договора купли-продажи оговаривается, что к примеру квартира освобождается через месяц после продажи и за это время народ выписывается .

[Маргарита156]

@Kseniya2101,купили областные или ....? 

@Ellen_Green,можно  доки по доверенности оформить, в настоящее время большой пакет доков по наследству,но присутствие в нотариусе, обязательно, наследнику, так как при вступление в наследство, надо подпись проставлять в присутствие нотариуса...... так что лететь надо.

[Cерж]

Двушка на Болгарке. Принадлежала бабушке моего мужа.

Еще учтите,  если квартира приватизирована, то кто был прописан на момент приватизации, те все в доле и ваш муж унаследует долю в квартире, а не всю квартиру.

[Маргарита156]

@Ellen_Green,примерные доки на наследство

1.свидетельство о смерти бабули

2.свидетельство о рождении бабули и ее паспорт

3.доки наследника подтверждающие родство с бабулей

4.свидетельство о браке бабули

5.свидетельство о разводе бабули(если был развод)

6.свидетельство о смерти мужа  бабули(если умер)

7.доки всех близких родственников(дети,внуки)

8.отказ от наследства всех близких родственников(могут прислать нотариально заверено)если не находятся в Узе

9.БТИ (план и справка о том, что квартира была бабулина)

10.справка с махалинского комитета

11.справка с ТСЖ и форма 17 где видно кто когда был прописан в этой квартире

12.Госкомимущество(справка какие доли были у участников приватизации)

13.паспорт наследника с ташкентской пропиской

[Елец]

Прописаны трое: я, муж и несовершеннолетний сын. Собственница моя свекровь настаивает на нашей выписки из квартиры иначе по её словам квартиру продать невозможно. Вопрос: нельзя ли параллельно оформлять куплю-продажу и выписку/перепрописку из этой квартиры? Можно ли выписаться по доверенности? Кто кому должен дать доверенности/согласие на выписку и т.д?

Это зависит от клиентапокупателя, некоторые ставят условие про выписку до оформления купли-продажи, или например покупают вашу квартиру для сносников, тоже им нужна или нулевая прописка, или быстрая выписка после купли-продажи, но в вашем случае сносники будут настаивать на выписке ДО купли-продажи ( т.к. вы за границей они будут страховаться), во всех остальных случаях выписываетесь ПОСЛЕ купли-продажи. Выписаться можно по доверенности от вас ( с упоминанием ребёнка) и вашего мужа ( с упоминанием о снятие с воинского учёта), и ваши оригиналы паспортов и военного билета. 

Двушка на Болгарке. Принадлежала бабушке моего мужа. В 2005 г бабушка написала завещание на моего мужа. Есть отец мужа и его сестра, которые живут за границей более 10 лет. Бабушка умерла в марте этого года. Можно ли подать заявление нотариусу для открытия наследственного дела по доверенности? Сколько оставляет налог за наследство? Нужна ли постоянная ташкентская прописка для вступления в наследство? - это основной вопрос

В течении 6-ти месяцев нужно подать заявления от наследников. Наследники это ваш муж, далее лица имеющие обязательную долю (( например если отец вашего мужа ( сын умершей наследодательницы) нетрудоспособен по возрасту или состоянию здоровья, далее если квартира приватизированная и не было до этого никаких нотариальных действий с ней, лица участвовавшие в приватизации. ( как правильно сказал Серж). По доверенности можно оформить наследство и не обязательно иметь ташпрописку, но есть одно НО..нерезиденты в дальнейшем при продаже квартиры заплатят 20% налога, а резиденты только 7,5% и то, если две сделки в течении 12 месяцев..Само оформление наследства недорогое.. 

[Az22]

Доллар уже по 5900.

[Алена2000]

Уже 5500))))

[Маргарита156]

@Алена2000,вчера разговаривала с маклером с Литературного, сказал пока тишина в плане продаж 

[Алена2000]

Естественно ,глупо было нам надеятся что с падением валюты цены попрут верх))))ведь купит валютку за заниженую цену возможности нету,по причине отсутствия в данный момент продажи у.е))))

[seyler]

Как интересно стало.... У кого какие версии и прогнозы на ближайшие пол года-год?

[Tatyana1406]

У кого счетчики и платит не ежемесячно, обязательно нужно давать ежемесячно информацию либо по телу, либо через сайт о показаниях счетчика, иначе они делают начисление по среднему и когда приходишь за справкой удивляешься долгам. А перерасчет они делают в течении двух месяцев.

Требуйте, чтобы перерасчёт был произведён в течении 5 дней !

объясните, пожалуйста, как правильно поступить в следующей ситуации: знакомый оплатил за горячую воду за год вперед и естественно, не информировал о показаниях счетчика. Теперь ему выставили долг на сумму около 500 тс, т.е. его оплата за год не считается? или куда испарились эти деньги? Квитанции об оплате есть. Сказали прийти через м-ц для разбирательств. Выше из Ваших постов поняла, что можно требовать перерасчет в течение 5 дней. Вопрос в другом, так все же они обязаны пересчитать? Вообще можно добиться правды в этом вопросе, если да, то как? Или все же придется платить эти долги заново?

[noyabrinka]

У меня только одни предполжения. Кому нужно жилье и есть деньги купят.

У кого есть купить в перспективе, но время терпит и есть деньги, те еще подождут.

Просто ждут уже долго. Сейчас все равно дешево. Дешевле уже некуда, если сопоставить с другими ценами на все. Хотя-бы даже ремонт нормальный и мебель. Щас ремонт трешки в тыс 10 обойдется только.

Поэтому покупать начнут. Все слишком долго ждали.

[Маргарита156]

@Алена2000,продают говорят.... невероятно, но факт 

@Tatyana1406, пусть пригласит инспектора тот снимет показания счетчика по акту,далее поход в теплоэнерго с квитанциями и пусть в компе поглядят есть ли разноска по этой квитанции,скорее всего нет 

@noyabrinka,как только недвига пойдет вверх тут же начнут покупать....

[Ellen_Green]

@OlgaTashkent  я никак не могу переубедить свекровь и, особенно, моего мужа, что выписываться из Ташкента не надо. Мы обратно потом в случае чего ни за какие деньги не пропишемся постоянно! Но она прям уперлась в стену, что с прописанными жильцами квартиру никто не купит! Хотя сама купила ее в тот момент, когда там жила семья, они благополучно выписались, прописались в другое место, потом мы въехали и т.д. 

 

@Маргарита156 Я интересовалась у нотариуса списком документов, будучи еще в Ташкенте. Список, конечно, ого-го, но меня не пугает ни один список документов! Мы ж переселенцы столько очередей прошли, даже доки на выход из граждаства РУз в Ташкенте сдали )))) Шутка ли 25 пунктов ))))

Я тут выяснила, что можно оформить доверенность на ведение наследственного дела с правом получения свидетельства о праве на наследство. 

Разве с такой доверенностью нужно присутствие наследника? Ну и потом, одно дело тратить кучу денег и лететь за свидетельством о праве наследования, а другое лететь только для открытия наследственного дела. 

 

@Серж @Елец дедушка умер в 1993 году, тетушка моего мужа с 95-го живет в Израиле, а отец в Германии выписан на ПМЖ с 2005г. Закавыка в том, что все эти люди не поддерживают отношения совсем. Мы их искали в соц сетях - ноль. Не знаем даже в каких городах они живут. 

Из документов есть свидетельство о рождении бабушки покойной, ее паспорт. Документов отца моего мужа нет никаких. В ЗАГСе сказали, что справку выдадут только по запросу нотариуса. 

Как-то так...

 

Расскажите поподробнее о налоге при вступлении в наследство. Если можно поделитесь ссылкой, где налоги РУз прописаны, на солик.уз не могу зайти из РФ. Мы все еще граждане Узбекистана с пост. ташкентской пропиской. Сколько платим? Цены в договорах купле-продажи пишут ведь мягко говоря заниженные, да?! Или сейчас все как-то поменялось?

И что подразумевается под двумя сделками в течение 12 месяцев? Получил квартиру по наследству, потом ее продал - это сколько сделок по законам РУз?

 

Большое вам всем спасибо за информацию!

[Kseniya2101]

1@noyabrinka, уступила 1000  y.e.

@Маргарита156, купили ташкентские для своих родственников,временно проживающие в Москве 

[Маргарита156]

@Ellen_Green,весь список висит в нотариальной конторе,там написано,что присутствие наследника при оформлении наследства обязательно,а доки можете по доверенности оформить,и еще,все люди которые были участниками приватизации независимо где они сейчас,должны дать отказ от долей квартиры,в противном случае ваш супруг унаследует только долю бабули,потом возникнут сложности при продаже,мои друзья оформляют наследство по смерти мамы,сестра живет в Германии приехала и оформила доверенность на оформление наследства,им еще правда добавили пункт акт от соседей сколько было детей у мамы,а в остальном все так же.

@Kseniya2101,хороший район для проживания 

[Lyusya]

@Kseniya2101,А вы как только приехали(в Ташкент) и сразу квартиру продали? А нотариусы по воскресеньям где работают?  

@seyler,

У кого какие версии и прогнозы на ближайшие пол года-год?

 Думаю,что к июлю еще цены упадут.Кто может купить квартиру,поедет отдыхать,поступать,машины покупать(менять)так до октября и будут стоять -  ни вверх ни вниз.Короче,самые низкие цены будут после июля.