Продажа квартиры и все что с этим связано

[oksiniya]

@Amaliya,Поздравляю!!! 

[Мари]

'sami32' сказал(а) 25 Апр 2016 - 02:28: Вопрос 3. Не заставят ли меня по прибытию менять старый паспорт небиометрический на новый биометрический, и если да, то в какой момент возникнет это удовольствие: не будут оформлять сделку по старому паспорту, не продадут билет, не выпустят на погран.контроле? Заставят менять, иначе как выразились - сразу все три "удовольствия": а. не оформят сделку б. не продадут билет в. не выпустят из страны   

Маклер из Ташкента, а Вы уже сталкивались с отказом оформить сделку по небио паспорту? 

https://www.gazeta.uz/2015/12/19/passports/ - тут вот написано, что срок обмена продлен до 1 июля 2018 года. из страны не выпустят да, надо менять.

а оформить покупку квартиры? просто родственники покупают квартиру, у продавца не био паспорт (старушке под 80).

[Маклер из Ташкента]

Мало кто из покупателй на это (уменьшение суммы) идёт

 

Никаких проблем, если всё правильно объяснить покупателю, что грамотно написанная расписка в получении полной суммы от продавца недвижимости, да ещё с указанием всех данных, заверением свидетелями как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, не создаст никаких сложностей. У меня никто ещё не отказывался 

 

а теперь тем более..после историй про конфискацию квартир даже у новых собственников..покупатели начинают проверять квартиры на чистоту сделки, как в РФ..

 

А можно с этого момента, кто конфисковал, сколько уже успели конфисковать (при наличии данных), у кого, на каком основании ?

 

А если, как вариант, жена подарит квартиру сестре и она её продаст, какие налоги у нас при этом возникают

 

Хороший вариант, ваша супруга оформляет доверенность на ваше имя с правом ПОДАРИТЬ квартиру родной сестре. Главное, чтобы у сестры была постоянная ташкентская прописка. В этом случае 2 свидетельства о рождении, супруги и сестры, если в браке сменили фамилии + свидетельство  о браке. Налогов никаких, не считая в нотариальной конторе при сделке.

 

Ну и сестра не сможет продать 2 квартиры в течении 12 календарных месяцев, вернее сможет, но тогда налог на доходы (7,5%) суммируется с 2-х квартир.

 

и какой, примерно, срок подготовки нового переоформленного пакета документов для новой сделки?

 

Только что завершили сбор документов на продажу, считаю с момента получения справок от паспортистки, на всё остальное ушло...2 дня.

 

В вашем случае, переоформление и получение новых справок для продажи не более 3-4 дня, там переоформление нужно делать ОБЯЗАТЕЛЬНО в городском Таштеплоэнерго обязательно (если "ускорить" это).

https://www.gazeta.u...2/19/passports/ - тут вот написано, что срок обмена продлен до 1 июля 2018 года

Дело в том, что это ссылка/цитата из интернет-издания, т.е. не имеет никакой юридечской силы.

 

Ещё никто не видел Закон, ПКМ или какой-нибудь ещё НПА о продлении действия паспорта старого образца, так что нотариус имеет полное право отказать, т.к. есть указ за подписью Президента, что срок действия паспорта до 31 декабря 2015-го.

 

 

согласно указу Президента от 5 января 2011 года «О дополнительных мерах по совершенствованию паспортной системы в Республике Узбекистан» действующий паспорт гражданина Республики Узбекистан является действительным до конца 2015 года.

Так что...имеет смысл уточнить у нотариуса.

[Amaliya]

@Даяна,Вечер добрый))продали трешку на 12 квартале 4 этаж 4 этажка(без ремонта)но чистенькая,плюс за справки и расходы за срочность (то есть на шоколадку)платили покупатели и сделку в нотариусе плюс еще шашлычком накормили))))но люди оказались хорошими,слава богу не мошенники и прочее)))все равно рады,в числах 10 мая уезжаем в МОскву уреееееееееееееееее

[Даяна]

@Amaliya, Доброго вам пути!!! И зеленый свет!!!

@Amaliya, Конечно очень жаль, что так сильно упали цены на квартиры(

[Amaliya]

@Даяна, да уж,конечно же жаль,но что же поделать то,торопимся просто очень,но вторую продали очень даже хорошо,но все равно жаль,мне кажется она дороже стоит(((но все равно радость на душе,что хоть избавились,и там бог даст все будет лучше,спасибо за пожелания,и вам всего самого доброго при доброго,все у Вас будет хорошо

[3BEPbED]

@Amaliya,както совсем уж дешево трешку за 26(((( у меня знакомая в прошлом году к концу лета уезжала, продали комнатную 1 переделанную в 2 4/4 на 15 кв за 24000  (неужели цены так сильно упали?((  )

[Маклер из Ташкента]

както совсем уж дешево трешку за 26

Скорее всего это "хрущёвка" с балконом 1.5х6, отдали по цене 2-ки на средних этажах. Нормально.

[alinkayan]

Скорее всего это "хрущёвка" с балконом 1.5х6, отдали по цене 2-ки на средних этажах. Нормально.

Судя по этой цене, сильно то цены не упали. Как то не понятно. Мы в 2012 году еле продали на м.Горького 2/5/5 "хрущевку" с открытым балкончиком за 21 500 без ремонта, через дорогу взяли 2/3/5 с евроремонтом , никто еще не жил, ремонт шел к завершению за 30 000 с лоджией 2х6.

Amaliya, не жалейте! Нормально продали! Выждите , когда в РФ курс поднимется до 80..Всё будет хорошо! Удачи Вам!!!

[noyabrinka]

http://vseprivoroty.ru/zagovor-pomogayushhij-prodat-kvartiru.html

Только не смейтесь )))))

Знакомая посоветовала. Продали на Юнусабаде-4 трехкомнатную. 53 тыс. Кирпич. 3 этаж не торец.средний ремонт. Кажется 6 6 или 68 кв. М. Продавала 4 мес.

Дом за 24АТС

[Кузьмич]

Выждите , когда в РФ курс поднимется до 80

А лучше до 100.))) 

[alinkayan]

@Кузьмич,До ста было бы вообще замечательно!!!! Тогда бы все, кто стойко ждет ,сумели бы купить по квартире в регионе.

26 000×100=2,6 млн.Это двушка во вторичке. Отлично!!

[natalka-ya]

http://vseprivoroty.ru/zagovor-pomogayushhij-prodat-kvartiru.html

Только не смейтесь )))))

Знакомая посоветовала. Продали на Юнусабаде-4 трехкомнатную. 53 тыс. Кирпич. 3 этаж не торец.средний ремонт. Кажется 6 6 или 68 кв. М. Продавала 4 мес.

Дом за 24АТС

Кстати, сегодня как раз денежные ритуалы проводятся, и много чего ещё, в канун чистого четверга)))

[тп78]

вопрос к тем, кто сталкивался с участком  и частным домом. У нас дом на участке в Юнус. районе, сделали кадастр в 2012 году, где указано, что дом недостроен, так как тогда он не был закончен. Сегодня дом достроен полностью, мы в нем живет, даже прописаны. Сейчас решили продавать. Вопрос: переделывать ли нам кадастр, как достроенный дом, до сделки продажи, или уже заняться этим, найдя покупателя? Или у нотариуса оформить по старому кадастру, и не будет ли проблем в БТИ на тот момент? Помогите с советом, не знаю, как лучше и дешевле.

[Кузьмич]

@alinkayan,Ага, но как только баксы закончатся, чтобы снова на 28 упал хотя бы.

[alinkayan]

,Ага, но как только баксы закончатся, чтобы снова на 28 упал хотя бы.

Да ладно, пусть остановится на 33-35. Лишь бы все успели до того времени!

[Мари]

Ещё никто не видел Закон, ПКМ или какой-нибудь ещё НПА о продлении действия паспорта старого образца, так что нотариус имеет полное право отказать, т.к. есть указ за подписью Президента, что срок действия паспорта до 31 декабря 2015-го.

нотариус просто имеет право отказать? или обязательно откажет? 

а если не откажет, не сможет ли продавец потом признать сделку недействительной? типа паспорт был недействительным

[Елец]

Скорее всего это "хрущёвка" с балконом 1.5х6, отдали по цене 2-ки на средних этажах.

Там в ближайшей округе нет таких балконов, это была с балконом 1,5*3м, и всё равно это дёшево. 

[Маклер из Ташкента]

нотариус просто имеет право отказать? или обязательно откажет?

Утром делал оформление, забыл спросить, извините   но если принять во внимание Указ Президента, что "тот" паспорт имел срок действия до 31 декабря 2015-го, об этом кстати поголовно всем известно, вкл. нотариальные конторы, тогда нотариус имеет полное право отказать в сделке, т.к. паспорт недействителен. А вот ссылка выше, на gazeta.uz не имеет под собой какую-либо доказательную базу, всё с чьих-то слов....

а если не откажет, не сможет ли продавец потом признать сделку недействительной? типа паспорт был недействительным

Думаете кто-то захочет воспользоваться этим !? Вот чтобы избежать этого, в договоре купли-продажи необходимо указывать реальную сумму, и не дай Боже, в случае наступления каких-либо отрицательных последствий, продавец будет обязан вернуть именно ту сумму, которая указана в договоре.

[Елец]

кто конфисковал, сколько уже успели конфисковать (при наличии данных), у кого, на каком основании ?

Зачем спрашивать, если ты сам знаешь ответ, сам читаешь и пишешь на т-форуме ( твой форум olx.uz ), где недвижимость ( сдача в аренду), да и на Фейсбуке есть истории про это, у знакомых тоже конфисковали ( там проходили по делу более 20 квартир), некоторые бывшие владельцы пытаются судиться, некоторые смирились. 

Вот чтобы избежать этого, в договоре купли-продажи необходимо указывать реальную сумму, и не дай Боже, в случае наступления каких-либо отрицательных последствий, продавец будет обязан вернуть именно ту сумму, которая указана в договоре.

Так вроде вчера был совет от тебя уменьшить сумму в договоре, а теперь наоборот, где же правда? 

Минимизировать 20% с продажи можно единственным путём, поговорить с покупателем и указать в договоре купли-продажи не настоящую стоимость, к примеру 350 000 000 сум, а сумму по оценке БТИ, допустим 10 000 000 сум.

Так как правильнее? 

[Маклер из Ташкента]

Зачем спрашивать, если ты сам знаешь ответ, сам читаешь и пишешь на т-форуме ( твой форум olx.uz ), где недвижимость (сдача в аренду)

 

Ключевое слово - сдача в аренду, я говорю о продаже (арендой я не занимаюсь вообще) меня не интересуют истории с отъёмом квартир, в которых действуют притоны.

 

Так вроде вчера был совет от тебя уменьшить сумму в договоре, а теперь наоборот, где же правда?

Правильно, я и не отказываюсь от этого. Объясню ещё раз:

 

При продаже недвижимости принадлежащей по праву собственности НЕрезиденту  (чтобы минимизировать 20% налог) в договоре все указывают сумму с оценки БТИ, но...отдельно пишут расписку покупателю. К сведению, любая расписка, грамотно составленная, принимается во внимание в суде. Так понятно ?

У нас дом на участке в Юнус. районе, сделали кадастр в 2012 году, где указано, что дом недостроен, так как тогда он не был закончен. Сегодня дом достроен полностью, мы в нем живет, даже прописаны. Сейчас решили продавать. Вопрос: переделывать ли нам кадастр, как достроенный дом, до сделки продажи, или уже заняться этим, найдя покупателя? Или у нотариуса оформить по старому кадастру, и не будет ли проблем в БТИ на тот момент? Помогите с советом, не знаю, как лучше и дешевле.

Чтобы было правильно (быстро в 2-х словах) необходимо сделать план-проект будущего дома, сдать в Хокимият, получить разрешение на строительство, построить дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию (газофикация и т.д.) на основании решения Хокима техник с БТИ выходит на место, производит замер и план дома/участка/комнат/подсобных помещений. БТИ проводит регистрацию вашего дома - ПОЗДРАВЛЯЮ, всё законно.

 

А теперь спросите себя, кто согласится приобрести дом, ничего не имеющего из вышеперечисленного ? Мой совет, доведите до ума все документы, выставляйте на продажу. Вот памятка для тех, кто решил произвести реконструкцию или строительство нового дома на земельном участке:

 

[Алена2000]

Кстати уменьшили срок признания квартиры бесхозной,с 3 лет до 1 год.Вопрос -а какие критерии признания недвижимости бесхозной,допустим коммунальные услуги оплаченны ,но в ней никто не проживает(в 99 году с такими данными квартиры признавали бесхозными запросто))),как с этим сейчас будет?

Кстати была и история о предоставлении квартиры под притон,риэлтором ,который занимался продажей этой квартиры.И тоже (правда успели продать),новому владельцу принесли решение о конфискации этой квартиры,так что дело не только в аренде увы(((.Плюс еще и узаконили конфискацию квартир именно как "предмета преступления".

[novell]

Переквалификация места преступления в предмет преступления это новое слово в мировой  юриспруденции.

Если все это на самом деле правда, то видимо проблемы в стране приобретают серьезный масштаб, раз идут уже на неправомерный отъем жилья у физ. лиц.

[Маклер из Ташкента]

Кстати уменьшили срок признания квартиры бесхозной, с 3 лет до 1 год

А можно ссылку на это ?

 

никто не проживает(в 99 году с такими данными квартиры признавали бесхозными запросто

Но также запросто мы и снимали запрет с таких квартир. Владелец недвижимости приходил в архив суда, поднимали дело, писали заявление о снятии запрета, через 1-2 дня получали решение и спокойно продавали квартиру.

 

Сейчас, скорее всего, не получится отбить квартиру обратно, её по быстрому оформят уже на кого-нибудь, или передадут на баланс Хокимията, министерства обороны, вселят выпускника детского дома.

[Алена2000]

Сейчас не найду,но помню что ссылка была на сайте Народного Слова

http://narodnoeslovo.uz/index.php/uzhzhatlar/item/6759-o-vnesenii-izmenenij-i-dopolnenij-v-nekotorye-zakonodatelnye-akty-respubliki-uzbekistan

Про уменьшение срока признания бесхозности квартиры сказал адвокат знакомый,ну и на т-форуме промелькнула информация.Конечно хотелось бы что это были просто слухи,причем как то странно все завертелось.Такое впечатление что рынок недвижимости хотят обвалить еще больше(((