Продажа квартиры и все что с этим связано

[Алена2000]

Обидно что в России стал доллар играть и цены на недвижимость малость пошли вверх,поэтому тут надо подумать как выгадав тут,не проиграть там(((. Покупала пару недель назад недвижимость в России,курс был 68,сейчас 62(разница почти в 2000 получилас бы)

[Анастасия Полякова]

@Алена2000,Полностью согласна с  Вами Алена,сами в такой же ситуации,только вчера получили ответ положительный)))),все остальное впереди,и с рвп не понятно что делать,сын уже в России,запись на осень на рвп,голова кругом.Можно конечно что то уже продать и сейчас купить пока курс не упал совсем(прогнозы разные)так мы никак не определимся где в конечном итоге остановимся

[yulis]

@Анастасия Полякова, вам сколько человек надо на рвп запись? У меня на июль 3 записи есть. Сами будем в регионе подавать, если надо пишите в личку. Отдам вам.

[mateln]

@yulis,я бы тоже не отказалась на запись на рвп на июль у нас 2 человека,т к детей нужно успеть устроить в школу до учебного года ,а у нас запись только на октябрь ,вот и думаем как быть ,

[Маклер из Ташкента]

Одно дело следить,а другое присутствовать на сделке и знать за сколько ушла квартира. Сегодня помогала знакомым со сделкой, 2 ком Лисунова 3 этаж панель хрущевка за 30000 продали, из них маклера забрали 1000, получается за 29 ушла

Извините Алена2000, но Вы здесь немного вводите в заблуждение !

 

Нельзя трактовать реальную стоимость жилья, за минусом маклерских услуг или процентов. Допустим, что посредник взял 2 000 или все 5 000, тогда по вашим понятиям, получается, что квартира ушла за 28, или ещё хуже, за 25 тысяч ?

 

Необходимо правильно говорить и принимать за основу только ту окончательную цену, которую покупатель заплатил за покупку квартиры или дома, вне зависимости от комиссионных посредника !

[Алена2000]

Ушла за 29000 хозяевам на руки,по моему я написала как есть с учетом посреднических)))и потом я не провожу анализ цен,а пишу конкретно примеры какие вижу.

У меня вообще получилось что посредник договорился за 39(мне на руки 38),но покупатель заплатил ему его %только половину(бывают ребята проводят сделки в обход агенства,но при этом рискуют свои заработком))).

[Маклер из Ташкента]

и потом я не провожу анализ цен, а пишу конкретно примеры какие вижу

Правильно, и спасибо Вам за эту информацию, Вы написали в сообщении ту цену, за которую договорились продавец-покупатель !

 

по моему я написала как есть с учетом посреднических)))

Не стоит минусовать посреднические услуги из ОБЩЕЙ СУММЫ !

 

Ушла за 29000 хозяевам на руки

Ещё раз, Алена2000, поймите, Вы здесь информируете большое кол-во людей, по ценам на недвижимость, и за основу стоит говорить только ту сумму, которую ПОКУПАТЕЛЬ ГОТОВ ВЫЛОЖИТЬ ПРОДАВЦУ ЗА ПОКУПКУ ЕГО ЖИЛЬЯ ! вне зависимости от того, сколько посредник заберёт за свои услуги из этой суммы !

 

В итоге возвращаемся к тому, что реальная сумма, за которую покупатель готов был выложить из своего кармана, за эту 2-ку (на 3-м этаже) на Лисунова, те самые 30 000. Вот реальная цена 2-х комнатной квартиры.

 

Именно за эти 30 000 покупатель готов был на тот момент купить эту квартиру.

[белка-стрелка]

Здравствуйте! Моя подруга думает купить мою квартиру. Говорит, назови цену. Квартира 1-ком., первый этаж, на Шота-Руставели, прямо напротив Братских могил. Была на торг.уз квартиры 28000-30000 в среднем. Но прочитав посты выше, где пишется, что 2-ком уходят по цене 30000, теперь думаю, а сколько же мне за мою просить? Квартира хорошая, 45 кв.м

[Маклер из Ташкента]

Но прочитав посты выше, где пишется, что 2-ком уходят по цене 30000

 

Так это панельные "хрущёвки", там общая площадь ~ 46 кв.м., и балкончики 1.40 х 3.00, а у Вас кирпичный дом, если пишите, что общая 45, значит и лоджия 2.00 х 6.00, правда там чуть меньше общая, где-то 42 кв.м., ваш дом, как я думаю, скорее всего синего цвета, где на 1-м этаже нотариальная контора, там 2-ки по 42 000, за вашу можно просить 35 000, и смотреть на реакцию покупателя.

[Arisha05]

@Маклер из Ташкента, Здравствуйте! Подскажите среднюю стоимость 3-комнатной квартиры на Лисунова-1, 77 серия на сегодняшний день. 

[Маклер из Ташкента]

Подскажите среднюю стоимость 3-комнатной квартиры на Лисунова-1, 77 серия на сегодняшний день.

Есть очень хороший сайт, газеты "Частный сектор", при подаче объявлений, газета дублирует всё в электронном виде, там есть архив объявлений, с 2013-го по свежий номер газеты. Там очень удобно отслеживать цены на недвижимость, только нужно иметь ввиду, что все цены стартовые. От начальных цен можно смело отнимать 5-10% 

 

http://dom.vsem.uz/archive.php

Если потребуется помощь риэлторов - звоните 

[adeliya]

@Маклер из Ташкента, подскажите пожалуйста. При заключении сделки купли-продажи подойдет ли распечатанное с интернета Инн без печати с налоговой?

[Маклер из Ташкента]

При заключении сделки купли-продажи подойдет ли распечатанное с интернета Инн без печати с налоговой?

Для нотариальной конторы подойдёт любая копия ИНН, распечатанная на ксероксе или через интернет. Если нотариус заявит, что отсутствуют видимые признаки печати на копии, то получить дубликат ИНН с налоговой можно в течении 5 минут за 5 000 сум, никаких проблем с этим не возникает.

[margochka]

Есть очень хороший сайт, газеты "Частный сектор", при подаче объявлений, газета дублирует всё в электронном виде, там есть архив объявлений, с 2013-го по свежий номер газеты. Там очень удобно отслеживать цены на недвижимость, только нужно иметь ввиду, что все цены стартовые. От начальных цен можно смело отнимать 5-10%   

 

 Сейчас просмотрела выпуски ЧС за январь февраль  и не обнаружила ни одного своего объявления о продаже, выходит не все объявления дублируются на интернет портал...

[Маклер из Ташкента]

Сейчас просмотрела выпуски ЧС за январь февраль  и не обнаружила ни одного своего объявления о продаже, выходит не все объявления дублируются на интернет портал...

Для этого необходимо заполнить дополнительный бланк, объявления в электронном виде дублируются бесплатно.

[yulis]

Цитата с первого сообщения данной темы. Сбор документов на продажу квартиры.

 

5. Справка с налоговой инспекции, ИНН.

Скажите, пожалуйста, а справка с налоговой это та, в которой будет сказано, что типо у гражданина такого-то, проживающему по такому то адресу, нет долгов перед государством?

 

9. Согласие супруг(и) владельца квартиры.

А если квартира досталось мужу от матери по наследству. И он стал ее собственником еще до вступления в брак. Нужно ли это разрешение?

[настена]

@yulis,

 

нет не нужно его разрешение...

с налоговой надо инн, и справка о том что налог за квартиру уплачен и что нет долгов... 

[Маклер из Ташкента]

Сейчас просмотрела выпуски ЧС за январь февраль  и не обнаружила ни одного своего объявления о продаже, выходит не все объявления дублируются на интернет портал...

Для этого необходимо заполнить дополнительный бланк, объявления в электронном виде дублируются бесплатно.

 

Давайте сразу расшифрую бланк, где и что необходимо заполнить:

 

месторасположение - указываем массив, улицу, район;

К/Э/В - кол-во комнат, этаж, этажность дома;

К/П - материал дома (кирпич, панель);

S - указываем общую площадь квартиры;

цена - пишем цену;

примечание - приветствуются дополнительные данные (не более 17 знаков);

телефон - кон.телефон (один номер телефона для связи с вами).

[Маклер из Ташкента]

Скажите, пожалуйста, а справка с налоговой это та, в которой будет сказано, что типо у гражданина такого-то, проживающему по такому то адресу, нет долгов перед государством?

Нет, ИНН это - Идентификационный номер налогоплательщика, для оформления сделки в нотариальной конторе достаточно копии ИНН, а справка об отсутствии задолжностей по налогам на имущество и налогу за земельный участок выдаётся отдельно, и в нотариусе требуются оригинал.

 

А если квартира досталось мужу от матери по наследству. И он стал ее собственником еще до вступления в брак. Нужно ли это разрешение?

Недвижимость которая принадлежит гражданам на основании св-во о праве на наследство по закону или по завещанию, или полученное в дар, не считается совместно нажитым, и при отчуждении не требуется нотариальное заверенное согласие от супруга или супруги.

[yulis]

Нет, ИНН это - Идентификационный номер налогоплательщика, для оформления сделки в нотариальной конторе достаточно копии ИНН, а справка об отсутствии задолжностей по налогам на имущество и налогу за земельный участок выдаётся отдельно, и в нотариусе требуются оригинал.

нет, с ИНН то все понятно, я выше читала, вы уже писали, что и копия ИНН у нотариуса подойдет. Интересовала именно эта справка с налоговой. Но я так поняла, там ничего за мудреного нет. Прийти в налоговую, сказать, что на продажу квартиры и выдадут ее через пару дней....

[yulis]

@Маклер из Ташкента, скажите, а правда, что существует такое положение, что при продаже квартиры обязательно должна присутствовать плита в квартире? Мы хотели свою забрать, а покупатель сослался, что есть такое положение...

[pashkevi4]

А если квартира досталось мужу от матери по наследству. И он стал ее собственником еще до вступления в брак. Нужно ли это разрешение?

Нет, как и написал Маклер из Ташкента. Но если он прописан, то думаю будет нужно.

[Маклер из Ташкента]

Но если он прописан, то думаю будет нужно

При оформлении договора отчуждения недвижимости, нотариус обязан потребовать согласие от лиц, постоянно прописанных на данной жилплощади, которым на момент сделки исполнилось полных 18 лет.

 

Прийти в налоговую, сказать, что на продажу квартиры и выдадут ее через пару дней

Заплатить налоги, в случае имеющихся долгов, и через 10-15 минут получите готовую справку.

 

скажите, а правда, что существует такое положение, что при продаже квартиры обязательно должна присутствовать плита в квартире? Мы хотели свою забрать, а покупатель сослался, что есть такое положение...

Грамотный попался Вам покупатель, он цитирует Вам ст. ГК РУз, а именно:

 

Статья 386. Договор купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

 

Статья 388. Обязанности продавца по передаче товара

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

 

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, одновременно с передачей вещи продавец обязан передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законодательством или договором.

 

А вот эта ст. 391 вообще выносит мозг

 

Статья 391. Обязанность продавца по сохранению проданного имущества

 Когда право собственности или иное вещное право переходит к покупателю ранее передачи имущества, продавец обязан до передачи сохранять имущество, не допуская его ухудшения.

 

 

По идее, если продавец планирует после продажи своей квартиры забрать с собой унитаз, ванну, газовую плиту, включатели и розетки, межкомнатные двери и рамы, он должен ещё при показе своей квартиры, заранее, предупреждать покупателей, с этим учётом покупатель имеет право просить большую скидку за вашу квартиру !

Почему я акцентировал внимание на всё это, потому что, всё, вышеперечисленное, бывшие владельцы должны оставить в квартире по умолчанию !!! и даже патрон с включённой лампочкой в каждой комнате.

Будьте честны перед покупателем, иначе в течении 2-х лет, покупатель по суду может аннулировать сделку, спокойно доказав, что продавец передал ему ненадлежащую квартиру 

 

 

Статья 434. Права покупателя в случае продажи
ему товара ненадлежащего качества

Покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены при заключении договора, вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на исправление недостатков покупателем либо третьим лицом;

соразмерного уменьшения покупной цены;

расторжения договора с возмещением понесенных убытков.

 

P.S. В связи стем, что большинство покупателей просят указать в договоре купли-продажи недвижимости оценочную стоимость по БТИ (5-10 миллионов) есстно никто не захочет аннулировать сделку ! Но могут потребовать безвозмездного устранения недостатков или уменьшение цены на квартиру, соразмерно стоимости плиты, ну или чего другого.

[yulis]

@Маклер из Ташкента, но мы ведь его сразу предупредили, квартира продается в том виде, в котором она сейчас стоит, КРОМЕ плиты, холодильника и ковра, ИХ мы заберем. Или я что-то не до конца поняла  в ваших разъяснениях? Мы ведь не собирались потом тайно забирать вещи, а в открытую сказали, на что он сослался на какое-то положение, где сказано, что якобы продавая квартиру в ней должен быть какой-то там минимум. Типо нельзя без унитаза продавать и без плиты, вот оказывается тоже. Якобы труба газовая не должна торчать в никуда...!

[Алена2000]

Многие продавцы забирают дорогие плиты,ставя взамен обыкновенные дешевые 2 комфорочные плиты.