Продажа квартиры и все что с этим связано

[Cерж]

1 час назад, белка-стрелка сказал:

Две квартиры продали без участия маклеров, хоть и пытались через них продать, толку от них ноль.

Объявы на столбы сами вешали? Интересует, как далеко от дома желательно развешивать объявы? Какие интернет ресурсы использовали? В  газету ЧС стоит давать объявы?

[Маргарита156]

@белка-стрелка каждая профессия накладывает отпечаток,маклера не исключение, в основном обманщики и хитрюги,работа не пыльная главное чтобы язык был подвешен,снижают цену  продавцу чтобы быстрее продать и свой процент в карман получить,на быстрых продажах как в магазине ,быстрый оборот большие деньги, если они будут каждую квартиру по цене отстаивать себе дороже и время,а время деньги.

 

[Маргарита156]

@белка-стрелка а Маклер из Ташкента хоть и работает по сниженному рынку,но советы дает дельные и по существу,и это делает ему афишу как сведущему человеку среди клиентуры.

[Москаль]

2 часа назад, белка-стрелка сказал:

Маклера из Ташкента, к слову, на твойфорум.уз не любят. Уж и не знаю почему.

конкуренция, однако. Там маклеров, как собак нерезаных

Не важно , любят или нет, найдут клиентов или нет, главное, Маклер из Ташкента не жадничает на информацию. А принимать ли , нет ли его оценку о падении цен, личное дело каждого.

ПС всегда продавал квартиры, в том числе и кидая инфу маклерам. Но ни разу не продалось через них, всегда находились клиенты через ташкентскую неделю, частный сектор, через знакомых и т.п. Тут надо понимать-никаких волшебных путей, недоступных простым смертным, у маклеров нет и к их услугам(эксклюзивно, а не наравне с другими путями поиска клиентов) стоит прибегать, когда вы ничего не знаете/не умеете или просто нет времени

[белка-стрелка]

@Cерж , обе квартиры на Шота-Руставели. Объявления вешали на остановках, давали в ЧС, на одной висел баннер. Одну купили соседи, вторую купили через наш форум. Так зввезды совпали, хотели люди уехать, но передумали, а форум читали. А тут я со своей квартирой.

[Tatyana1406]

11 час назад, Москаль сказал:

Маклер из Ташкента не жадничает на информацию

полностью согласна с Вами.

@Маклер из Ташкента а Вам, Сергей, огромное спасибо за помощь и подсказки...

[Александр88]

У меня не родственник для жены родственник для меня. Мама моя. Квартира куйлюк 1 массив 4 этаж четырёх этажки крыша новая. Сам платил за кровлю. 2х комнатная.  Кирпич. Санузел раздельный.  77 серии с узким окном в ванной. Лоджия 2на 6. Кухня большая. Коридор не маленький. Комнаты раздельные. 

[Маргарита156]

@Александр88 тогда нечего людей в заблуждение вводить если мама ваша,а то пишите не родственник,знаете после такого даже не хочеться вам больше ничего советовать.

[Александр88]

@Маргарита156 . Я не хотел никого вводить в заблуждение. Просто хотел чтобы люди поняли что мне конкретно нужен ответ сколько стоит доверенность не для родственников по прямой восходящей линии. Стараюсь быть более конкретным. Росстйские фмс и мфц  приучили)))

[Мари]

 

21 час назад, Москаль сказал:

а возможные геополитические риски вы не брали во внимание?

если взять все риски, то страшно жить) я пока не переезжаю, поэтому чтобы сохранить деньги купила маленькую квартирку. ну а там поживем - увидим.

[skyer]

Из разряда "чем глубже в лес - тем толще партизаны". Есть инфа от одного аудитора: готовится законопроект о некоей структуре, которая должна будет взять под свой контроль ВСЕ движения по недвижимости (такой вот оксюморон). Презентация, примерно, на след. год.

[Москаль]

1 час назад, skyer сказал:

о некоей структуре, которая должна будет взять под свой контроль ВСЕ движения по недвижимости

разговоры еще с начала 90-х идут, что должны создать аукцион при хокимияте и вся недвижимость должна продаваться через этот аукцион на открытых торгах, причем цену устанавливает не продавец, цена устанавливается  максимальная от предложенной.

[Cерж]

Вроде год назад писали, что в Интегро собирались единый центр по недвижимости сделать, но потом все затихло.

[firen]

Пришел сегодня инспектор на горячую воду. А внутри колесик отвалился и болтается внутри него, но пломбы все на месте пока брат замешкался инспектор пломбу сорвал... благо в гостях был зять так они скандал устроили чтоб инспектор в акте указал что пломба цела... сама вечером прочитала он написал что пломба исправна а счетчик снят на госстандатр. Это пронесло или что теперь??? 

[Маргарита156]

@firen да все нормально,если в акте нет нарушений,то он понес его на госстандартизацию,заодно и колесик починит требуется один раз в 4 года,придет поставит счетчик с новой пломбой и даст акт и сертификат,и все.

[skyer]

3 часа назад, Москаль сказал:

разговоры еще с начала 90-х идут, что должны создать аукцион при хокимияте

Это была мертворождённая затея, а вот идея взять под контроль реальные финансовые потоки в этой сфере, видать, жива и по сей день. Зачем мозги ломать над экономической стратегией развития, когда есть кооператив "Калитка" (из тех же 90-х). И слюни, похоже, текут там нехилые.  

[noyabrinka]

https://realty.mail.ru/news/33608/zhile_v_rossii_vnov_dorozhaet_posle_dolgogo_padenija_cen/

 

Судя по этой статье, цены  в РФ пошли в рост немного. 

У нас тоже наблюдается немного шевеление.  Надеюсь, очень надеюсь ))

[Маргарита156]

@noyabrinka статья ни о чем,на основании отчета такой то компании..цитирую,по логике быть не может подорожание жилья в РФ,нет к этому предпосылок пока ни с какой позиции,как бы еще не упало. 

[НаиляНаиля]

то, что жилье дорожает в России, совсем не радует...

[noyabrinka]

@Маргарита156 у нас в газета.уз тоже печатают статистику на основании какой-то компани что цены падают на жилье. Наши Маклеры же любят приводить в пример что цены падают в РФ. Вот, оказывается показался рост... Ждем нашего роста!

@НаиляНаиля не переживайте,  предложений очень много, можно вполне найти подходящий вариант. Купить все же легче чем продать. Главное тут хорошо получить за квартиру в $.

[Cерж]

Для себя ничего хорошего в том, что жилье в России подорожает не вижу, хотя мониторю Воронеж, там дешевеет. На падающем рынке командует покупатель, а это значит, что прогнувшись здесь под цену покупателя, есть шанс прогнуть продавца в России и отыграть ташкентскую скидку.

[old36rus]

@Cерж Как раз таки в нормальных местах вовсе не дешевеет. Ну чисто символически могут уступить, но это тьфу. Дешевеют окраины, да новостройки без инфраструктуры. Например в северном, от нормальных застройщиков, цены на прежнем уровне. В центре (ВГУ, Кирова, Цирк, ГЧ) аналогично.

[Cерж]

40 минут назад, old36rus сказал:

Как раз таки в нормальных местах вовсе не дешевеет. Ну чисто символически могут уступить, но это тьфу. Дешевеют окраины, да новостройки без инфраструктуры. Например в северном, от нормальных застройщиков, цены на прежнем уровне. В центре (ВГУ, Кирова, Цирк, ГЧ) аналогично.

В Таше все так же, центр и хорошие квартиры практически стабильны. Прогинаются в основном панельки хрущовки в спальниках, особенно последние этажи.

[Маклер из Ташкента]

В 14.06.2016 в 19:08, белка-стрелка сказал:

Маклера из Ташкента, к слову, на твойфорум.уз не любят. Уж и не знаю почему.

Извините, но я не сто долларовая купюра, чтобы меня любить. Скорее всего кому не понравилось, что кто-то активно распространяет информацию собственникам недвижимости, что продать свою квартиру можно легко и просто, что покупка счётчиков воды перед продажей не требуется, что наличие арки из комнаты на балкон/лоджию не считается нарушением, что за это не предусмотрено никакого штрафа, что начисление за дополнительно отапливаемую площадь только с момента обнаружения, и никаких сроков давности по данному вопросу нет.

 

При личном общении посредники говорят, что "снимают" свою долю, если инспекторам удаётся запугать и развести собственника на штраф, к примеру за арку, а на тфоруме некоторые посредники (и поддерживающие их) открыто пишут, что лучше дать инспектору на "лапу", иначе штраф и начисление на сотни тысяч сум, и проблемы при получении справок.

 

К примеру такая "благодарность" инспектору с ТТЭ может доходить до 100 долларов, из этой суммы посредник может спокойно положить в свой карман от 200 до 300 тысяч сум, или к примеру "развести" собственника на дополнительные 200-300 долларов за сбор пакета документов при продаже недвижимости, но эта "услуга" по умолчанию уже включена в посреднические проценты.

 

Я на тфоруме почти 7 лет, за это время создал несколько (надеюсь, что очень) полезных и информативных тем по сделкам с недвижимостью, облегчающих действия собственников недвижимости, но после того, как я  и mmm (зарегистрирован как Максим Черников на фейсбуке) стали выкладывать информацию с официальными ответами руководителей ком.служб, пошла активная атака со стороны недавно зарегистрированных посредников, или возможно лиц, имеющих прямое или косвенное отношение к работе ком.служб.

 

За правду никого не любят 

 

НАДЕЮСЬ, ЭТО БЫЛ ПОСЛЕДНИЙ ПОСТ СО СТОРОНЫ ФОРУМЧАН, С РАЗБОРОМ МОЕЙ ЛИЧНОСТИ. 

 

Спасибо за понимание.

 

В 14.06.2016 в 18:47, firen сказал:

При продаже квартиры заставляют ставить счетчик на газ. Прописан 1 чел. Учтепинский р-н. В данной ветке все ответы от самих госструктур нашла на гор-холод воду, свет, а на газ не нашла. Или надо ставить? И еще хозян квартиры отец, нужно ли согласие от детей на продажу если не прописаны там?

Вам нужно попросить нормативно-правовой документ (для ознакомления) обязывающий собственника недвижимости, перед продажей, приобрести и установить газовый счётчик. Предъявят - покупайте, нет - зайдите в кабинет начальника райгаза, пусть объяснит отказ своих подчинённых, не поможет, прямо из кабинета начальника звоните в городской райгаз, прокуратуру, с жалобой на противоправные требования работников. Сразу остужает горячие головы. 

1 час назад, Cерж сказал:

В Таше все так же, центр и хорошие квартиры практически стабильны. Прогинаются в основном панельки хрущовки в спальниках, особенно последние этажи.

Центр уже снижается, на тфоруме пишут о продаже 3-х комнатных на м.Ойбек за 48-49 тысяч, а это цены спального района за 2015 год.

 

Кстати, в спальных районах нижние этажи предлагают по ценам ниже верхних этажей, конкуренция на рынке недвижимости, квартир с каждым днем все больше. 

[Елец]

3 часа назад, Маклер из Ташкента сказал:

Центр уже снижается, на тфоруме пишут о продаже 3-х комнатных на м.Ойбек за 48-49 тысяч

Так это 9-ти этажки высокие этажи с микродетской комнатой, это не показатель, нормальные планировки держат цены, даже в спальных районах..

3 часа назад, Маклер из Ташкента сказал:

 звоните в городской райгаз

Это где?

3 часа назад, Маклер из Ташкента сказал:

 звоните в городской райгаз

Это где?

3 часа назад, Маклер из Ташкента сказал:

квартир с каждым днем все больше. 

А почему в ЧС объявлений всё меньше, экономят что-ли?

3 часа назад, Маклер из Ташкента сказал:

Предъявят - покупайте, нет - зайдите в кабинет начальника райгаза,

Сами то там брали справку? Именно Учтепа без счётчика  на газ не даёт справок, можно иметь и старый счётчик, если пройдёт сертификацию.