Продажа квартиры и все что с этим связано

[Маклер из Ташкента]

19 часов назад, delovoy сказал:

получается, что налог платит доверенное лицо (если гражданин РФ) а если наоборот? То есть, владельцы граждане РФ, доверенное лицо гражданин Узб? 

Доверенное лицо не имеет никакого отношения к уплате налога, т.к. в доверенности указывается гражданство продавца недвижимости, и как я выше говорил, доверенное лицо может быть гражданином любого государства, налог оплачивает продавец, нерезидент РУз, а как это происходит читаем ниже:

4 часа назад, Елец сказал:

Налог платит владелец недвиги..

Точнее покупатель удерживает (недодаёт продавцу) 20% от суммы указанной в договоре купли-продажи недвижимости. Как это происходит в реальности:

 

а. Указали в договоре купли-продажи квартиры сумму 100 000 000 сум, покупатель недодаёт продавцу (или доверенному лицу) 20% = 20 000 000 сум или ~ 3 300 долларов

б. Указали в договоре купли-продажи квартиры сумму 50 000 000 сум, покупатель недодаёт продавцу (или доверенному лицу) 20% = 10 000 000 сум или ~ 1 700 долларов

в. Указали в договоре купли-продажи квартиры сумму 3 000 000 сум (но не ниже оценки с БТИ), покупатель недодаёт продавцу (или доверенному лицу) 20% = 600 000 сум или ~ 100 долларов 

 

После подписания ДКП у нотариуса покупатель регистрирует договор в БТИ, там дают извещение на оплату 20% от суммы договора, оплачивается в налоговой, после договор регистрируют.

 

Если покупатель забыл удержать 20% с продавца, покупатель оплачивает из своего кармана.

[Елец]

3 часа назад, Маклер из Ташкента сказал:

После подписания ДКП у нотариуса покупатель регистрирует договор в БТИ, там дают извещение на оплату 20% от суммы договора,

Дают в БТИ не извещение об оплате 20%, а запрос в налоговую, должен или нет заплатить бывший владелей недвиги, от налоговой нужен ответ на запрос, платить или нет решает не БТИ, а Налоговая, без оплаты налога ( если должен) налоговая ответа не даст..

[KiTaNa]

Что ж так тяжко стало в таше то(((( 

а если продать одну квартиру в 2016 а другую в 2017, все равно будут смотреть, что ты должен будешь заплатить налог?! Я так поняла отсчёт идёт именно в 12 месяцев со дня перво продажи? 

Вопрос : кто может подсказать, мама получила в наследство квартиру ( умерла бабушка ), в 2014 году. Там в квартире прописан сын бабули, то есть родной брат мамы. Мама квартиру не переоформила ещё на себя, будет ли она сейчас при оформлении платить штраф, и можно ли не оформлять, а сразу продавать и потом уже покупатели переоформят ? 

Какие Примерные цены на квартиры - Сергели 8а, где машинный базар, напротив кафе Сергели, сбоку кафе Азиз, вдоль дороги 2-комнатная 5 этаж, без ремонта?! 

И Сергели 4, где переезд , во дворе(рядом с дорогой, но не совсем вдоль дороги) 3-х комнатная, двойной зал(по документам считается 4-х комнатной ) в хорошем состоянии первый этаж, дверь выбита с обратной стороны дома, забитонировано там, делали навес( но выломали этот навес, так как хакиму захотелось)... ? Хотя бы примерные цены 

[DENIM]

У кого нибудь есть знакомые риэлторы для продажи квартиры в Чирчике?

[Антон М.]

10 часов назад, KiTaNa сказал:

а если продать одну квартиру в 2016 а другую в 2017, все равно будут смотреть, что ты должен будешь заплатить налог?! Я так поняла отсчёт идёт именно в 12 месяцев со дня перво продажи? 

Мама продала одну квартиру осенью 2015, а вторую весной 2016 делали запрос через сайт по ИНН, никакого налога не было, так ничего и не платили, уехали. У нотариуса тоже сказали платить в налоговую не надо, я так и не понял, что за налог такой.

[Елец]

13 часа назад, KiTaNa сказал:

мама получила в наследство квартиру ( умерла бабушка ), в 2014 году. Там в квартире прописан сын бабули, то есть родной брат мамы. Мама квартиру не переоформила ещё на себя, будет ли она сейчас при оформлении платить штраф, и можно ли не оформлять, а сразу продавать и потом уже покупатели переоформят ? 

Значит у мамы есть завещание? ( иначе и её брат тоже наследник, кстати сколько ему лет?) Штраф не нужно платить, но оформлять наследство обязательно..После этого ищите клиентов, собираете справки, при продаже нужно согласие нотариальное всех совершеннолетних членов семьи ( брат мамы)..

13 часа назад, KiTaNa сказал:

если продать одну квартиру в 2016 а другую в 2017, все равно будут смотреть, что ты должен будешь заплатить налог?! Я так поняла отсчёт идёт именно в 12 месяцев со дня перво продажи? 

Смотря кто продаёт - резидент или нерезидент, резидент платит сразу с первой же сделки 20% налога, резидент - если две сделки в течении 12 месяцев ( 7,5%)..

[KiTaNa]

@Елец спасибо, хоть чуть чуть стало ясно. А как обойти систему, чтоб не платить налог?! То есть 20% в любом случае платить надо? А если я уже подам доки на выход, что они мне сделают, если не заплачу этот налог?! 

Брату, 54 года))) наследство - завещание на маму(при условии, если она будет продавать хату, она должна брату взять 1-ком квартиру, но где именно - не сказано, то есть хоть хрущевку бери))) но конечно с братом она так не поступит)

[Alena72]

16 часов назад, KiTaNa сказал:

мама получила в наследство квартиру ( умерла бабушка ), в 2014 году. Там в квартире прописан сын бабули, то есть родной брат мамы. Мама квартиру не переоформила ещё на себя, будет ли она сейчас при оформлении платить штраф, и можно ли не оформлять, а сразу продавать и потом уже покупатели переоформят ? 

переоформить то она сможет, наверное, а вот продать без согласия прописанного там брата - навряд ли. потому что нужно сначала предоставить жилье брату, куда он сможет перепрописаться. А вот захочет ли брат другое жилье - большой вопрос. Такчта в Таше не то что тяжко, а о-очень тяжко.

[seyler]

Интересует мнение форумчан вот по какому вопросу. Продается к примеру квартира. В ней есть встроеные шкафы, понятное дело, что они считаются как элемент ремонта и отдельно не оцениваются. 

 

А вот как быть с довольно дорогой почти новой и приличной кухней? Оснащенной свежайшей встроенной немецкой техникой? Если этот объект плюсовать к стоимости квартиры (даже по цене 40% от себестоимости) то это значительно увеличивает общую стоимость квартиры.Что делает ее не совсем конкурентно способной по подобным квартирам. 

 

Я бы с удовольствием наковыряла технику , а "дрова" оставила не считая, но не уверена, что так вообще делают... Как быть?

[srgbell]

@seyler "Дрова" — добыча покупателя. А полюбившаяся техника извлекается и позже легко встраивается в новую мебель. Зачем ее дарить, если нужно будет покупать снова? Ведь духовой шкаф и варочная панель (или что там еще) многажды опробованы и "взысканий" не имеют?

[seyler]

@srgbell Да. Встроенный холодильник , Вытяжка, Духовка, варочная панель, посудомойка  все БОШ....

 

Наверно так и сделаю..

[srgbell]

Холодильник и вытяжка как бы больше по месту выбираются (геометрия и площадь кухни), а шкаф и панель — часто берут стандартных размеров, с ними точно головной боли не будет. Это так, к слову.

[Cерж]

Газовую плиту совковую б/у купите, многие настаивают, что в плане БТИ есть плита и она должна быть.

[divlad]

А если завещания нет,а брат есть,но он не прописан и давно живет в др.стране. Уехал по-программе как еврей 13 лет назад в Израиль. От него тоже разрешение на продажу квартиры надо.?

[Маргарита156]

@divlad если он участвовал в приватизации и был ранее прописан то от него требуется разрешение своей доли на продажу квартиры,этот момент очень хорошо знают адвокаты .

[Антон М.]

@seyler Согласен с srgbell, лучше продайте, а то подарите просто у нас народ такой. Мы с такой ситуацией столкнулись, в итоге пришлось подарить стиральную машинку, не успели её продать, знакомые холодильник так подарили. Будут цену скидывать и еще при этом просить оставить мебель с техникой. Эта техника при продаже как камень преткновения вам потом будет мол технику не оставишь квартиру не куплю. А то, как обычно они говорят при хорошем ремонте мы же, мол, квартиру покупаем, а не ремонт, а когда продаешь без ремонта, говорят ну тут же ремонт надо делать(поубивал бы блин). Знаком с ситуацией, потому что продавали с ремонтом и без. Так что без вариантов продавайте технику, и мебель желательно если получится!!! В цену квартиры все равно никто не оценит!

Тем более, что технику и мебель в Узбекистане хорошо можно продать в отличии от России.

[seyler]

эхххх,Антон,,квартира то в России.

[Антон М.]

 ну тут я не советчик, поживу узнаю...

Может имеет смысл забрать в другую квартиру, если Вы не уезжаете из России? хотя бы технику и встроить её в новую квартиру(ну это я так к слову)

[Unova]

@seyler Ну в России это тоже камень преткновения. И цена зависит с ремонтом квартира или без, при этом естественно цену ремонта и техники вы окупите максимум на 50%. А вообще это все обговаривается и обсуждается с покупателем. И желательно это все прописать в договоре.

Страны разные, а люди одинаковые.

[Маклер из Ташкента]

В 23.06.2016 в 00:18, Елец сказал:

Дают в БТИ не извещение об оплате 20%, а запрос в налоговую, должен или нет заплатить бывший владелей недвиги, от налоговой нужен ответ на запрос, платить или нет решает не БТИ, а Налоговая, без оплаты налога ( если должен) налоговая ответа не даст..

В принципе я написал тоже самое, просто запятую пропустил, это бывает когда стараешься дать ответ побыстрее:

 

Цитата

Согласно Закону «О внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс Республики Узбекистан в связи с принятием основных направлений налоговой и бюджетной политики на 2014 год», и  в соответствии с изменениями, внесенными в статьи 184 и 194 НК при реализации имущества недвижимости иностранным гражданином налог должен удержать покупатель имущества. Приобретенное у иностранного гражданина имущество не может быть оформлено без подтверждения об уплате налога.

 

Налогооблагаемый доход определяется согласно пункту 3 части третьей статьи 155 НК. Покупатель должен представить в налоговые органы расчет налога и документы (перечень определен статьей 155-1 НК), на основании которых выписывается  платежное извещение.

 

Еще раз подчеркнем, что налог уплачивается в бюджет республики до регистрации (оформления) права собственности на приобретенное имущество.

 

В 24.06.2016 в 13:19, Антон М. сказал:

Мама продала одну квартиру осенью 2015, а вторую весной 2016 делали запрос через сайт по ИНН, никакого налога не было, так ничего и не платили, уехали. У нотариуса тоже сказали платить в налоговую не надо, я так и не понял, что за налог такой.

К сожалению у нас ещё не до конца отработан сам механизм по удержанию налогов (с доходов от продажи недвижимости) физических лиц. Много лазеек, чтобы избежать это.

 

Во первых после 2-й продажи  недвижимости в течение последовательного двенадцатимесячного периода, продавец может запрыгнуть в самолёт и помахать ручкой налоговикам, во вторых в договоре купли-продажи можно указать сумму продажи равной сумме приобретения (или инвентаризационной стоимостью БТИ), а как говорится, нет доходов и нет налогов.

 

Скорее всего у вашей мамы был именно этот случай.

 

Цитата

В соответствии с внесенными изменениями и дополнениями в Налоговый кодекс Республики Узбекистан Законом Республики Узбекистан от 25.12.2013 г., с 1 апреля 2014 года подлежат налогообложению доходы физических лиц от реализации жилого помещения более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода. Двенадцатимесячный период отсчитывается с даты первой реализации жилого помещения. При реализации жилого помещения в течение двенадцатимесячного периода второй и последующие разы доходы, подлежащие налогообложению, определяются с учетом реализации первого жилого помещения.

 

[Антон М.]

1 час назад, Маклер из Ташкента сказал:

Скорее всего у вашей мамы был именно этот случай.

возможно, сумму указывали 3 и 5 млн, если не изменяет память. Одна квартира была куплена в 90е а вторая перешла по наследству ( квартира была получена во времена СССР и не покупалась и не продавалась ни разу) 

[Tatyana1406]

@Маклер из Ташкента подскажите пожалуйста еще раз, есть ли какой-нибудь выход в сдаче док-тов в ТТЭ на открытие арки и выноса батареи на балкон без акта ТСЧЖ? Прямо замкнутый круг. В ТТЭ не принимают док-ты без акта СТЧЖ, а последние упираются в свою очередь. Неужели совсем без вариантов? Устала спорить с ними.

[Елена27]

@Маклер из Ташкента , добрый день. Скажите, пожалуйста, после выписки можно продать квартиру самой или сделать доверенность на маму?

[Маклер из Ташкента]

21 час назад, Tatyana1406 сказал:

подскажите пожалуйста еще раз, есть ли какой-нибудь выход в сдаче док-тов в ТТЭ на открытие арки и выноса батареи на балкон без акта ТСЧЖ? Прямо замкнутый круг. В ТТЭ не принимают док-ты без акта СТЧЖ, а последние упираются в свою очередь. Неужели совсем без вариантов? Устала спорить с ними.

Попробуйте написать жалобу в прокуратуру на бездействие ТЧСЖ, отрезвляет горячие головы. Вам в любом случае идти до конца нужно, раз затеяли такое )

 

У меня сейчас знакомый ведёт переписку с городским ТТЭ, именно по вопросу требования печати на акте обследования квартиры (на предмет арки или отопительных приборов), так они гениально отписались ему:

Цитата

В правилах не указывается, кто должен подписывать данный акт, поэтому, заверять, что не нужна подпись ТЧСЖ не правильно, так как в правилах и не отрицается необходимость такой подписи.

 

Согласно ответу, завтра ТТЭ может затребовать подпись председателя махалли, а потом участкового инспектора, затем начальника РУВД, потом ГИБДД, Хокима района, Хокима города, Премьер-министра, Президента Республики Узбекистан.

 

Согласно их логики, в правилах не отрицается необходимость такой подписи, а раз не отрицается, значит можно требовать.

 

6 часов назад, Елена27 сказал:

Скажите, пожалуйста, после выписки можно продать квартиру самой или сделать доверенность на маму?

Зависит от нотариуса, т.к. в ДКП необходимо указать адрес прописки/регистрации собственника. не каждый согласится оформить договор без действующей прописки.

 

Если время поджимает, лучше доверенность с правом продажи на маму, а потом выписка. По деньгам не более 40-50 тысяч сум выйдет.

[Маргарита156]

56 минут назад, Маклер из Ташкента сказал:

В правилах не указывается, кто должен подписывать данный акт, поэтому, заверять, что не нужна подпись ТЧСЖ не правильно, так как в правилах и не отрицается необходимость такой подписи.

не указывается и не отрицается, значит может подписать и махалля и участковый,кто больше ТТЭ понравиться,советую Тане написать письмо в ТТЭ с требованием дать письменный  отказ подписания акта обследования квартиры, на предмет предоставления в хокимият в отдел по вопросам потребителей.