Продажа квартиры и все что с этим связано

[DENIM]

Проконсультируйте по такому вопросу: если квартира остается с правом продажи по доверенности, жить в ней никто не будет, где нужно это зафиксировать, чтобы не взымали оплату за услуги и не начисляли никаких сумм, счетчики на все установлены... Как потом будет дело обстоять со сбором справок...

[Елена27]

@Маклер из Ташкента , спасибо. Но сама продать смогу после выписки?

[men8206]

@Елена27 после выписки вам довереность не сделает не один натариус,так что подумайте перед выпиской не осталось ли дел с натариусом,и только потом выписывайтесь

[Nadejda-T]

В 24.06.2016 в 19:29, seyler сказал:

Интересует мнение форумчан вот по какому вопросу. Продается к примеру квартира. В ней есть встроеные шкафы, понятное дело, что они считаются как элемент ремонта и отдельно не оцениваются. 

 

А вот как быть с довольно дорогой почти новой и приличной кухней? Оснащенной свежайшей встроенной немецкой техникой? Если этот объект плюсовать к стоимости квартиры (даже по цене 40% от себестоимости) то это значительно увеличивает общую стоимость квартиры.Что делает ее не совсем конкурентно способной по подобным квартирам. 

 

Я бы с удовольствием наковыряла технику , а "дрова" оставила не считая, но не уверена, что так вообще делают... Как быть?

Делают. И еще как. Когда мы в РФ покупали квартиру, рассматривали один вариант, в которой хозяин "выдрал" из кухни ВСЕ, там не было ни какой-нибудь захудалой плиты, раковины - пусто! В квартире не было никакого ремонта, даже встроенный шкаф в прихожей -сказал, что если захотите, могу оставить, договоримся. Мы не захотели, потому, что при этом цену загнул не хилую на своем 9 этаже. 

Так что возьмите все, что считаете нужным для себя. Уж технику точно. Конечно, если за все вам  дадут отличную цену, чтобы вы могла купить снова новое, тогда можно и оставить. Просто обговаривайте с покупателями этот вопрос.

[Кузьмич]

9 часов назад, men8206 сказал:

после выписки вам довереность не сделает не один натариус

Ну а если, вдруг, так случится, то временно зарегистрировавшись, вы сможете решать вопросы с нотариусом.

[Tatyana1406]

17 часов назад, Маргарита156 сказал:

написать письмо в ТТЭ с требованием дать письменный  отказ подписания акта обследования квартиры, на предмет предоставления в хокимият в отдел по вопросам потребителей.

c ТТЭ уже есть акт обследования квартиры, и ТСЧЖ его подписал, но в ТТЭ одного их акта недостаточно, сказали донести еще 1 с ТСЧЖ, а те, именно свой акт отказываются писать и подписывать акт, составленный мной с подписями соседей и домкома. Отправляют за подписью в махал. комитет. В ТТЭ объяснили так, что они примут у меня док-ты без акта ТСЧЖ, отправят в город, через 2 мес вернутся мои доки с вопросом отсутствия акта ТСЧЖ, что я только потеряю время.

@Маклер из Ташкента  а если обратиться в город. ТТЭ с просьбой разрешить принять доки без акта ТСЧЖ?

 

[Маргарита156]

@Tatyana1406 @Tatyana1406 по каким причина ТСЖ не подписывает?

[Москаль]

25 минут назад, Tatyana1406 сказал:

В ТТЭ объяснили так, что они примут у меня док-ты без акта ТСЧЖ, отправят в город, через 2 мес вернутся мои доки с вопросом отсутствия акта ТСЧЖ, что я только потеряю время.

а может вам стоит, раз они не хотят по человечески, при получении справки просто договориться на месте с инспектором а потом пусть новые хозяева оформляют арку, опять же, если ТТЭ согласится?  

[белка-стрелка]

@Tatyana1406 , я бы тоже воспользовалась советом @Москаль . Вы знаете, не в обиду многим здешним переселенцам, я бы сейчас многое бы сделала по другому. Не стала бы пользоваться их советами. Конечно форум полезная вещь, но все очень индивидуально. Я тоже в свое время решила свою арку легализовать. Пригласила инспектора, он все осмотрел и подписал акт. В ТСЖ  проблем не было,  нас его нет, а есть Товарищество на 3 дома и мне председатель подписала не глядя, она в нашем доме живет. И вот я все собрала и пошла в ТТЭ, меня там отправили к начальнику, а он мне сказал, что нужен ещё новый план БТИ. Т.е хотите по Закону, будет вам по Закону. Вроде раз вы делали арку, перевешивали батарею, значит нужен новый план. Я сказала: хорошо донесу позже и сдала доки без этого плана. Но тут на мое счастье нашелся покупатель и я наняла маклера за 200, чтобы он мне быстро собрал документы на продажу. Спрашивается - на кой я этими бумажками занималась, трепала себе нервы?! Это только так кажется, как описывает Маклер из Ташкента, что все по плечу и вы все сделаете по Закону. Может для него это действительно так и есть, он этим часто занимается, знает все ходы-выходы. А для простого обывателя это все не так и на мой взгляд, лучше дать денежку маклеру или инспектору, это выйдет дешевле.

[Tatyana1406]

@Москаль @белка-стрелка я в курсе, что так проще, но я не продаю кв в данный момент, и мне не нужна справка. У меня др. ситуация. И проблем с ТТЭ нет, они ни к чему не придираются. Их инспектор был и составил свой акт. Там все по закону. Но один нюанс, им нужно для полного пакета док-ов акт с ТСЧЖ

[Tatyana1406]

@Маргарита156 не подписывают по очень простой причине, денег хотят и слишком много. А я не хочу им платить, им-то за что, за отопление платят в ТТЭ. И тем более, что сейчас это можно узаконить и платить официально через кассу, а не в карман нач-ка ТСЧЖ.

[Mark76]

Dobryi den narod !

Pichu Bam iz Pribaltike, po-etomu i klaviatur chut drugoi... ( ne kidaite c tapkami ). U menja voprosov mnogo, no nachinajem c malovo.

Hochy prijehat osenju v Tachkent na mesjats-poltary.Rendovat kvartiry. Kak mne postupat na chot registratsi ? Mozno delat registratsiju

na rendujemuju kvartiru ? Mozno-li vopche rendovat na takuju malenki cpok vremeni?

 

C uvazenijem, iz Laplandia

Mark76

[Маклер из Ташкента]

23 часа назад, Маргарита156 сказал:

не указывается и не отрицается, значит может подписать и махалля и участковый,кто больше ТТЭ понравиться

Правильно, следуя их логики, можно попросить подписать данный акт и участкового, и председателя махаллинского комитета, и ТТЭ не имеет права не принять такой акт ) Извините, натуральный дурдом.

 

21 час назад, DENIM сказал:

Проконсультируйте по такому вопросу: если квартира остается с правом продажи по доверенности, жить в ней никто не будет, где нужно это зафиксировать, чтобы не взымали оплату за услуги и не начисляли никаких сумм, счетчики на все установлены... Как потом будет дело обстоять со сбором справок...

По идее, квартиросъёмщик обязан оплачивать за отопление (даже если никто не прописан и не проживает), производить оплату за горячую/холодную воду (в случае отсутствия счётчиков) по нормативу (кол-во прописанных по Ф-17, а в случае выписки - по кол-ву комнат, с повышающим коэффициентом 1,5), в случае установки счётчиков - по показаниям счётчика.

 

Однако, согласно Правил оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных домах, абонент обязан ежемесячно предоставлять данные о показаниях счётчика, в случае отсутствия данных по счётчику, ТТЭ делает начисление по среднему, примерно 5-10 кубов накидывает ежемесячно, в конечном итоге очень сложно и долго сделать перерасчёт, на всё может уйти до 2-х месяцев.

 

У моего знакомого, который чуть менее года прожил в соседнем государстве, ушло ровно 12 месяцев и 38 штук ксерокопий разных актов и заявлений, не хватило терпения, передал мне эстафету, у меня ещё 2 месяца, пока не написали жалобу на портал электронного правительства.

 

В ТТЭ говорили, чтобы не начислялся АвтоПУТ (автоначисление) необходимо написать заявление об опломбировки вентиля горячей воды, только в этом случае автоматического начисления не будет )))

 

В случае продажи квартиры, собственник оплачивает имеющиеся долги, делает небольшую предоплату вперёд, и спокойно получает справки в нот.контору без проблем.

[Маргарита156]

@DENIM оплату ТСЖ и ТТЭ(за отопление) все равно возьмут,кроме счетчиков гор,хол,вода и электроэнергия это по факту ,справки все дадут если все будет в порядке с оплатами и предоплатами.

[Маклер из Ташкента]

6 часов назад, Tatyana1406 сказал:

а если обратиться в город. ТТЭ с просьбой разрешить принять доки без акта ТСЧЖ?

Не поможет (пишите сразу в прокуратуру на директора ТЧСЖ) т.к. именно в городском ТТЭ пара руководителей, Сохина (по физ.лицам) и Нартикоева (зам.генерального) не дают реализовать полностью ПКМ 197 за подписью Премьер-министра Мирзиёева.

 

Очень сильно сопротивляются, хотя на сайте teploenergo.uz имеются жалобы на большую задолженность населения перед их организацией (Таштеплоэнерго), в связи с этим жалобы на отсутствие денежных средств для расчёта перед поставщиками воды/газа и т.п.

 

Они реально рубят сук на котором сидят, тысячи абонентов желают узаконить арку или отопительные приборы на лоджии, это миллионы, сотни миллионов сум в копилку ТТЭ и государства, а Сохина и Нартикоева пишут разные отписки абонентам, игнорируя ПКМ № 197.

[Маргарита156]

@Маклер из Ташкента молодцы герои труда

1 минуту назад, Маклер из Ташкента сказал:

Они реально рубят сук на котором сидят, тысячи абонентов желают узаконить арку или отопительные приборы на лоджии, это миллионы, сотни миллионов сум в копилку ТТЭ и государства, а Сохина и Нартикоева пишут разные отписки абонентам, игнорируя ПКМ № 197.

 

[Маклер из Ташкента]

3 часа назад, Mark76 сказал:

Pichu Bam iz Pribaltike. U menja voprosov mnogo, no nachinajem c malovo.

Hochy prijehat osenju v Tachkent na mesjats-poltary.Rendovat kvartiry. Kak mne postupat na chot registratsi ? Mozno delat registratsiju

na rendujemuju kvartiru ? Mozno-li vopche rendovat na takuju malenki cpok vremeni?

Приезжайте, никаких проблем с регистрацией нет. Если приезжаете к родственникам или родителям, тогда регистрация по их адресу, если к друзьям или просто в гости, и на такой небольшой срок, думаю, что лучше регистрироваться в гостинице. 

[Маргарита156]

@Mark76 Вам приглашение сделали или вы по визе едете?

[noyabrinka]

9 минут назад, Маклер из Ташкента сказал:

Приезжайте, никаких проблем с регистрацией нет. Если приезжаете к родственникам или родителям, тогда регистрация по их адресу, если к друзьям или просто в гости, и на такой небольшой срок, думаю, что лучше регистрироваться в гостинице. 

Иностранным гражданам (не СНГ) можно только в гостинице. Если приглашение от родственников не оформлено через посольство Латвии, Литвы и МИД Узбекистана

[Mark76]

Cpoccibo, ljudi dobryje, za otvet!

 

Ochen zal, no mne pridjetsa vizu delat cherz tur. firmy ( poskolko net u menja rodsvennikov v PY ). Da, eto ja chital, chto jesli budech v gostinnitse zit, to gostinnitsa

sama delajet registratsuju. A ja dumal zit kak ljudi, a ne kak tyrict.....  Da net, vsjo normalno.

 

Jecho raz Vam cpoccibo, za bystryje otvety !

 

C uvazenije iz Laplandia,

Mark76

[krechet]

У меня арка на кухне. Для справки пригласил инспекторов. Пришли двое. Балкон разделен на 2 части. одна часть все как было раньше, но нет двери. Вторая с аркой присоединена к кухне. Батареи на месте, не передвигал. Инспектора были суровые, ждали от меня( объяснений?). Я сказал, что арку убрал буквально вчера. При том, что выглядело как будто там 20 лет рука мастера не прикасалась. Сказал, что готов оплатить 50000, если все оформится без изменений. Типа, что моих покупателей потом разорять. Инспектора фыркнули, сказали что я буду платить корректировку за последние (около 2млн) много лет. Я сказал, что не буду. Они составили  акт, что батареи на месте. Арка на кухне. И ушли. Не знаю, пересчитывали ли что-то на будущее, но мне ничего не предъявили. Справку получил без проблем.

[DENIM]

@Маклер из Ташкента Спасибо за подробный ответ. У нас в доме отопление отключено, т.е. все жильцы дома за отопление не платят, горячего водоснабжения тоже нет. Может быть вызвать инспекторов из горгаза, горсвета и холодной воды, чтобы они составили акт и зафиксировали последнее показание счетчиков.... Чтобы потом родителям было легче справки собрать...

[Кузьмич]

9 часов назад, krechet сказал:

Я сказал, что не буду. Они составили  акт, что батареи на месте. Арка на кухне. И ушли. Не знаю, пересчитывали ли что-то на будущее, но мне ничего не предъявили. Справку получил без проблем.

Так 50000 им дали?

[Маргарита156]

@DENIM

10 часов назад, DENIM сказал:

Может быть вызвать инспекторов из горгаза, горсвета и холодной воды, чтобы они составили акт и зафиксировали последнее показание счетчиков.... Чтобы потом родителям было легче справки собрать...

а смысл?они и так потом придут,а случаи бывают разные с актами.(на заметку) 

[Арина77]

Кто сбивает цены на жилье в Ташкенте.

http://vesti.uz/index.php?option=com_content&view=article&id=57334