Продажа квартиры и все что с этим связано

[Елец]

3 часа назад, Маклер из Ташкента сказал:

развести собственника на штраф, к примеру за арку,

Многие уже знают, что это не нарушение и нет никакого штрафа за это , просто прибавляется дополнительная площадь по оплате за отопление ( увеличивается оплачиваемая жилая площадь)..

 

В Wednesday, June 15, 2016 в 19:46, Москаль сказал:

разговоры еще с начала 90-х идут, что должны создать аукцион при хокимияте и вся недвижимость должна продаваться через этот аукцион на открытых торгах

Первые разговоры об этом были ещё в 1989 году, когда начался выкуп квартир в собственность ( на льготной основе, а для некоторых категорий и бесплатная передача в собственность), после в 1993 году, когда временно приостановили продажу приватизированных квартир ( с марта 1993 года), но механизм так и не выработали ( всё же частная собственность неприкосновенна, за исключением некоторых случаев), врядли это введут, а вот повысит стоимость оформления, как за авто, это вполне могут..

[petra65]

@Маргарита156 Я не вставала на учет в БТИ после принятия наследуемой квартиры у нотариуса более трех лет. Нет никакого штрафа. Вас неправильно информируют. Я, лично получила зеленый кадастр А4 в этом месяце. 

[petra65]

@gari Текст доверенности нужно запросить у действующего нотариуса в Ташкенте. Доверенность должна соответствовать сегодняшним запросам нотариата буква к букве.

[Маргарита156]

@petra65 вам просто повезло,штраф есть согласно закона о постановке на учет жилого помещения в течении месяца 130 240(1 мин.оклад)

[Max88]

Переехал пару месяцев назад, но квартира пока еще стоит без дела. Думал ее продать, а мне все в один голос сказали, что лучше сдавать. Так я послушал совет и разместил на olx свое объявление. Там осталась пока жена, поскольку еще не переехала и живет пока у своей мамы. Так она отвечает на звонки и на показ квартиры выезжает при необходимости, желающих много, сейчас выбираем из нескольких. Посчитал, что так действительно выгоднее и мало ли, вдруг придется вернуться, конечно, не хотелось бы.

[Елец]

3 часа назад, petra65 сказал:

Я не вставала на учет в БТИ после принятия наследуемой квартиры у нотариуса более трех лет. Нет никакого штрафа. Вас неправильно информируют

Информируют правильно, все договора подлежат регистрации в Кадастре (БТИ) в течении месяца, раньше этого не было ( срока), другое дело штраф пока редко применяют..

[Маргарита156]

@Елец еще как применяют будьте уверены 

[Dragon]

Здравствуйте Форумчане. Был сегодня 2 раза в Сергелийском БТИ - тишина, ВООБЩЕ нет посетителей.

Похоже рынок недвижимости в Сергелях - СТАЛ! Это к Стати заметно и по работе маклеров и риэлторов.

Ну обленились в конец! Предлагаешь прийти оценить квартиру, отмазываются как могут, и при таком отношении, ещё и 3%

за свою ТЯЖЕЛУЮ (!!!!) работу требуют. При этом называют цену ниже плинтуса, не имея ни одного потенциального покупателя.

Действительно, остается только одно - ждать и не продавать кровную по бросовой цене.

[Cерж]

и к ШОСу усиление. Жду август.

[Zary]

Всем доброго дня. Я бывший ЛБГ шник. Проживал с семьей в Ташкенте. По программе получили гражданство РФ в ноябре 2014. Выезжая из Уза выездной  стикер получали как на постоянное проживание в РФ. Но у нас осталась квартира  в Ташкенте, из которой мы все не выписывались. Настало время продажи квартиры. Ехать в Уз буду один, без семьи. Если есть случаи, бывшие ЛБГ ставшие гражданами, поделитесь опытом:  Как вьезжали в Уз. какими доками ? Как правильно вьехать, чтобы не было проблем  при продажи квартиры? В каком статусе продавать квартиру? Какие документы нужны от жены и детей для продажи и тому подобное? Заранее  всем благодарен! 

[petra65]

@Маргарита156 Я спрашивала в двух из двух существующих кабинетах на первом этаже и все сказали, что нет штрафа. Спросили только почему так долго не вставала на учет, я ответила, что у меня несколько объектов недвижимости, запуталась, думала, что встала. Еще раз для всех, читающих. Штраф за несвоевременную постановку на учет в БТИ не взымается. Нам и так очень сложно, мы утопаем в справках и коррупции. Не путайте людей.

[Маргарита156]

В 04.06.2016 в 10:41, Маклер из Ташкента сказал:

Цитата

Несвоевременное оформление гражданами права собственности на жилой дом в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, - влечет наложение штрафа от одного до пяти минимальных размеров заработной платы.

 

@petra65 закон для всех писан одинаково у них на стенде висит ст.160 Несвоевременное оформление гражданами права собственности на жилой дом в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, - влечет наложение штрафа от одного до пяти минимальных размеров заработной платы.

@petra65 какой это район где такие добрые люди работают?

[Маклер из Ташкента]

В 17.06.2016 в 11:58, Елец сказал:

Это где?

ТашГаз (Фрунзенский торговый центр)

 

253-64-26 приёмная директора

255-60-00 канцелярия

255-48-63, 255-52-01 абонентский отдел

 

АВАРИЙНАЯ СЛУЖБА ГАЗА г. ТАШКЕНТА (ТАШКЕНТШАХАРГАЗ)

Юридическое название: АВАРИЙНАЯ СЛУЖБА ГАЗА г. ТАШКЕНТА (ТАШКЕНТШАХАРГАЗ)
Адрес: Узбекистан, Ташкентская область, 100100, ТАШКЕНТ, ЯККАСАРАЙСКИЙ р-н, просп. БОБУРА, 59 А. 
Код города: вн.(371) межд.(71)
Ориентиры: торговый центр "САОДАТ" (бывш."ФРУНЗЕНСКИЙ")
Телефоны: 104, 2554429, 2536065, 2535619

 

В 17.06.2016 в 12:22, Елец сказал:

Многие уже знают, что это не нарушение и нет никакого штрафа за это , просто прибавляется дополнительная площадь по оплате за отопление ( увеличивается оплачиваемая жилая площадь)..

Многие, это всего капля в море, ведь это те, кто читает форумы, бывает на ФБ, мониторит нормативно-правовые акты. В большей степени обычный пользователь принимает за веру то, что говорят им в ком.службах, ведь народ ещё верит им  на слово.

 

Пару недель назад оформил квартиру в Яшнабадском районе, арка с зала, инспектор мозг вынес, что это нарушение (видимо ожидал, что будем уговаривать его и золотить его ручку), но я ответил, что сам разберусь, а в абонентском отделе вообще отказались принимать документы (заметь, батареи остались на месте, т.е. по проекту !) все в один голос ответственно и торжественно уверяли, что с ПКМ № 194 не знакомы, что понятие как дополнительно отапливаемая площадь не существует. Короче они не приняли документы  Пришлось ехать в городское ТТЭ.

6 часов назад, petra65 сказал:

Штраф за несвоевременную постановку на учет в БТИ не взымается. Не путайте людей.

Людей никто не путает, скорее всего Вам очень повезло.

19 часов назад, Zary сказал:

Всем доброго дня. Я бывший ЛБГ шник. Проживал с семьей в Ташкенте. По программе получили гражданство РФ в ноябре 2014. Выезжая из Уза выездной  стикер получали как на постоянное проживание в РФ. Но у нас осталась квартира  в Ташкенте, из которой мы все не выписывались. Настало время продажи квартиры. Ехать в Уз буду один, без семьи. Если есть случаи, бывшие ЛБГ ставшие гражданами, поделитесь опытом:  Как вьезжали в Уз. какими доками ? Как правильно вьехать, чтобы не было проблем  при продажи квартиры? В каком статусе продавать квартиру? Какие документы нужны от жены и детей для продажи и тому подобное? Заранее  всем благодарен! 

При продаже квартиры можно договориться с покупателем, чтобы в договоре купли-продажи указали оценку с БТИ (2-3 миллиона, максимум 5-8, если это не банковский дом, или габус к примеру) в этом случае 20% как с нерезидента будет небольшим, не более 200-300 долларов по рыночному курсу.

 

От супруги необходимо оформить в нотариальной конторе согласие на продажу квартиры, от детей также, если им исполнилось полных 18 лет.

 

Кроме согласия на продажу, необходимо оформить доверенность с правом выписать её (с детьми, если детям меньше 16 лет) или одну (если детям уже есть 16 лет), тогда в этом случае от каждого ребёнка также доверенность на выписку их на ПМЖ в Россию.

[Юрий1982]

@Москаль Тут вроде другая тема нарисовывается, статья 187 ГК РУз (приобретательная давность). Т.к. теща добросовестно пользуется этой квартирой 15 + 3 года (срок исковой давности), то суд может переписать долю мужа на нее. Но это, как говорит адвокат, только после развода в течении 3-6 месяцев. Кто нибудь сталкивался с такой ситуацией? 

 

 

[Cерж]

5 часов назад, Маргарита156 сказал:

права собственности на жилой дом в органах

жилой дом и жилая квартира это сейчас одно и то же? В статье 160 АК на которую вы ссылаетесь речь идет именно о жилых домах, а не квартирах. Другие ссылки есть?

3 часа назад, Маклер из Ташкента сказал:

Людей никто не путает, скорее всего Вам очень повезло.

Может вы обоснуете, на основании какой статьи штраф?

[Москаль]

2 часа назад, Юрий1982 сказал:

Т.к. теща добросовестно пользуется этой квартирой 15 + 3 года (срок исковой давности), то суд может переписать долю мужа на нее. Но это, как говорит адвокат, только после развода в течении 3-6 месяцев.

Адвокат реально берется провести дело по этой статье? Или теоретически рассуждает?

[Юрий1982]

@Москаль

12 часа назад, Москаль сказал:

Адвокат реально берется провести дело по этой статье? Или теоретически рассуждает?

 

Адвокат говорит, что можно это сделать, но сначала надо с разводом завершить дела. А у Вас был опыт работы по этой статье, Вы знаете какие либо случаи, как это делалось? Какие там сложности? 

[Москаль]

54 минуты назад, Юрий1982 сказал:

А у Вас был опыт работы по этой статье, Вы знаете какие либо случаи, как это делалось?

нет, я близко не сталкивался. Знаю про одно подобное, но там оформляли давно уехавшего сначала без вести пропавшим, затем умершим. Но про него действительно много лет ни слуху, ни духу

[seyler]

@Москаль в 2011 году я переживала что не получится сдать документы на справку о выходе из-за отсутствия сведений о моем отце.  (так смешно вспоминать..ходила на консультацию к адвокатам.. мне советовали обратиться в суд и действовать официально. Судья намекнула о 400 долларах... Слава богу в итоге поставили отметку , типа нет сведений и все. Но остался страх большой волокиты если вопрос упрется в ЭТО для более серьезных дел.

[Москаль]

37 минут назад, seyler сказал:

Но остался страх большой волокиты если вопрос упрется в ЭТО для более серьезных дел.

отметка "информации не имею" в анкете- это все-таки не одно и тоже, тут вопрос собственности и , думаю, судья тут 400 долларами не ограничится, вопрос гораздо дороже обойдется

Но решается и это- у меня знакомый как-то лет 12 назад продал квартиру в обход согласия жены, с которой уже фактически не жил- получил новый паспорт без отметки о браке и остальное "уладил" 

[Елец]

В Saturday, June 18, 2016 в 17:28, Маклер из Ташкента сказал:

оформил квартиру в Яшнабадском районе, арка с зала, инспектор мозг вынес, что это нарушение

Перестраховываются, с тех пор как несколько лет назад там были посадки ответственных за это..

17 часов назад, Москаль сказал:

продал квартиру в обход согласия жены, с которой уже фактически не жил- получил новый паспорт без отметки о браке и остальное "уладил" 

Сейчас такое маловероятно, большинство нотариусов и покупателей настаивают на запросе в архив ЗАГСА или копия формы о семейном положении с паспортного ( по моему ф.№1)..

В Saturday, June 18, 2016 в 17:28, Маклер из Ташкента сказал:

При продаже квартиры можно договориться с покупателем, чтобы в договоре купли-продажи указали оценку с БТИ (2-3 миллиона, максимум 5-8,

Большинство покупателей не рискнут пойти на это, т.к. в случае расторжения договора эти 2-3-5-8 млн.сум и получат обратно ( тем более сейчас после конфискаций квартир)..

[Москаль]

25 минут назад, Елец сказал:

Большинство покупателей не рискнут пойти на это

очень спорное утверждение. Большинство покупателей, наоборот, не рискнут показывать покупку на 100-200-300 млн сум. Во всяком случае, , навскидку, 80-90% сделок, о которых я знаю,  шли с околокадастровой суммой в договоре. Особенно если покупатель госчиновник или при погонах.

[Marat1981]

Добрый день! Вопрос такой у меня и в зале и на кухне арки, пара батарей на балконе. Как поступить, квартиру продаем но клиентов пока нет. Может заранее съездить в БТИ и гор.воду. А если и ехать , то как там быть договариваться или как-то еще. Если кто решал эти вопросы подскажите, можно и в личку если есть какие то контакты. Район юнусабадский.

[Маклер из Ташкента]

8 часов назад, Елец сказал:

Перестраховываются, с тех пор как несколько лет назад там были посадки ответственных за это..

А чего перестраховываться !? Есть ПКМ № 194, там чёрным по белому:

Цитата

отапливаемая площадь - сумма площадей жилых комнат.

Площади лоджий, балконов, веранд и террас, в которых установлены отопительные приборы или перепланированных с присоединением к помещениям, оборудованным отопительными приборами, подключенными к внутридомовым системам теплоснабжения, увеличивают размер отапливаемой площади; 

вот пусть и работают согласно НПА, проблем не будет !

 

8 часов назад, Елец сказал:

Сейчас такое маловероятно, большинство нотариусов и покупателей настаивают на запросе в архив..

Согласен, нотариусу проблемы не нужны, сейчас на его место 25 желающих  Только допустит ошибку, на следующий день кресло будет занято другим. Да и покупателям тоже не мешает перестраховаться, на всякий случай.

 

8 часов назад, Елец сказал:

Большинство покупателей не рискнут пойти на это, т.к. в случае расторжения договора эти 2-3-5-8 млн.сум и получат обратно ( тем более сейчас после конфискаций квартир)..

В такие редкие моменты можно попросить продавца, написать от руки написать отдельную расписку, о получении реальной суммы за покупку квартиры.

[Tatyana1406]

@Marat1981 прочтите эти 2 страницы: 93, 94  http://back2russia.net/index.php?/topic/792-prodazha-kvartiryi-i-vse-chto-s-etim-svyazano/&page=93

http://back2russia.net/index.php?/topic/792-prodazha-kvartiryi-i-vse-chto-s-etim-svyazano/&page=94