Продажа квартиры и все что с этим связано

[Маргарита156]

@Александр88вот для вас специально нашла на т.форуме читайте

Как и когда узнали, что конфисковали?

Совершенно случайно,по моему делу проходит 18 квартир,одна женщина решила продать и наткнулась на арест,взяла копию решения суда и нашла нас всех,мне пришлось в срочном порядке вылетать из-за рубежа сюда,уже 5.5 месяцев борюсь.На первый суд кстати никого из нас не вызывали,все втихаря сделали
 

 News (08 Июнь 2016 - 11:34) писал:

если не вернете квартиру что собираетесь делать?

Во первых я ее не отдам,пусть хоть штурмом берут,не они мне её давали.Сейчас готовлю документы в ООН 

[Алена2000]

Там конфискация шла совсем по другим делам(устраивали подставу на притоне),в вашем случае гендовереность на родственника с правом продажи(50-70 тыщ сум),ну и в маххале поставте в известность что супруга уезжает,а квартирой будет заниматся(не проживать,а присматривать),такой то человек.

[Москаль]

6 часов назад, Елец сказал:

 Какие наследники, если даже человек безвестно отсутствующий, это не значит, что он умер..

прежде чем рисовать facepalm, что, видимо, должно символизировать шок знатока от того, что сказано что-то не то, ознакомьтесь с темой для начала.

Объявляется безвестно отсутствующим, затем через 3 года умершим(правда, с правом воскрешения и  истребования своей доли назад), а затем открывается наследство. Можно и через 6 месяцев, но нужны такие  обстоятельства исчезновения, которые дают основания предполагать, что человек погиб. К примеру, выехал в Сирию, поехал в страну, где в этот период было сильнейшее землетрясение и т.п. 

[Маклер из Ташкента]

В 12.06.2016 в 19:37, Маклер из Ташкента сказал:

И парочка примеров:

 

купили квартиру за 1 000 000 сум, продали за 15 000 000 сум, доход = 14 000 000 сум

купили квартиру за 2 000 000 сум, продали за 2 000 000 сум, дохода нет, нет и налогов  ) 

 

вы меня поняли !?

 

В 12.06.2016 в 00:09, Елец сказал:

А можно ст.НК Респ.Узб.на основании которой такой вывод ?

Извините, но если бы Вы, Елец, читали сообщения (см.выше повтор) чуть внимательнее, таких вопросов думаю не последовало. Специально для Вас:

 

Парочка примеров:

 

Пример № 1: купили квартиру за 1 000 000 сум, продали за 15 000 000 сум, доход = 14 000 000 сум, т.о. при продаже 2-х квартир в течении последовательного 12 месячного периода, при наличии дохода с продаж, продавец облагается 7,5% налогом, с учетом реализации первого жилого помещения. (В соответствии с внесенными изменениями и дополнениями в Налоговый кодекс Республики Узбекистан).

 

Пример № 2: купили квартиру за 2 000 000 сум, продали за 2 000 000 сум, дохода нет. Нет доходов - нет налогов.

 

Что это означает ? - Если в договоре купли-продажи 2-х (и более) квартир (в течении последовательного 12 месячного периода) указывается сумма приобретения, т.е. купили одну квартиру за 2 000 000 сум, и продали за 2 000 000 сум, купили вторую квартиру за 5 000 000 сум и продали за эту же сумму, в таком случае дохода с продажи 2-х (и более) квартир нет ! соответственно и налогов быть не может 

[Маклер из Ташкента]

18 часов назад, alinkayan сказал:

Пишу со слов. Сама не видела квартиру. 2 недели назад знакомые продали на Кадышева за 46  трешку.

Скорее всего это одна и та же квартира, но возможно и другая, в это время я делал сбор документов на продажу на такую же квартиру, 3/1/4, Лисунова-1, панель, улучшенная планировка, лоджия 2х6, выход в огород, въезд для авто, хороший ремонт (со слов собственника потратились в районе 10-15 тысяч), перепланировка, но сумма за квартиру была немного больше, они продали её за 49 000 

 

Честное слово, вопиющий случай, очень, очень дорого купили квартиру.

[Александр88]

То есть получается желательно ей не выписываться и не подавать на отказ до того момента пока квартиру не продадут как я из всего этого понял. Налог получается она платить не будет. Насчёт рухнули с дуба конечно страшновато от всех этих переездов продаж квартир. Я сам два года назад переехал сюда и по программе получил гражданство.  Но я за тем и пишу на форуме вопросы чтобы постараться избежать всяких неприятностей.  Всем благодарен за полезные советы. 

[seyler]

Только что, Александр88 сказал:

не подавать на отказ до того момента пока квартиру не продадут

Подавайте уже сейчас..ничего не теряете!

 

Только что, Александр88 сказал:

чтобы постараться избежать всяких неприятностей.  Всем благодарен за полезные советы. 

Поэтому не откладывайте получение справки о выходе. Что бы потом не строчить в теме возвращение в Узб. свои переживания по этому вопросу.

[Cерж]

Только что, Алена2000 сказал:

а квартирой будет заниматся(не проживать,а присматривать),такой то человек

 и не забыть организовать своевременную оплату коммунальных услуг. Проблем быть не должно.

[Москаль]

 

25 минут назад, Маклер из Ташкента сказал:

Честное слово, вопиющий случай, очень, очень дорого купили квартиру.

@Маклер из Ташкента ,  а можно выложить некоторую статистику , с примерами , по квартирам, что и почем продавалось

[Маклер из Ташкента]

6 часов назад, Александр88 сказал:

За её квартиру в позапрошлом году 35 давали а сейчас даже 25 не дают. Жалко такую дёшево отдавать. 77 серии если кто знает такие.

Кстати, Вы не написали, сколько комнат, этаж, и состояние квартиры, а также примерную цену за квартиру.

У Вас точно квартира 77-й серии ? Кирпичный дом, из ванной комнаты узкое окошко с выходом во двор дома ?

Какой массив Куйлюка ?

 

6 часов назад, Александр88 сказал:

Во вторых стоит ей сейчас оттуда выписываться ? Просто она хочет выписаться на пмж чтобы в России оформить отказ от уз.  гражданства. Или лучше ей пока квартиру не продаст не выписываться?

Если на квартиру найдётся потенциальный покупатель, и ваша супруга сможет лично прилететь на сделку, выписаться можно будет после подписания договора купли-продажи, если прилететь не будет возможности, можно здесь и сейчас оформить ей доверенность и на выписку (отдельно на продажу, отдельно на выписку), а после сделки она отправит в Ташкент свой паспорт (оригинал) для выписки её из квартиры, после выписки, доверенное лицо сможет легко отправить её паспорт обратно, почтой DHL к примеру.

 

6 часов назад, Александр88 сказал:

Во первых цена такой доверенности на три года не родственнику.

От 60 000 до 80 000 сум, максимум это 100 000 сум.

 

6 часов назад, Александр88 сказал:

Если за это время квартира не продаётся то она оформляет доверенность на три года.

Оставляя доверенность с правом продажи квартиры, будьте уверены на все 100%  в доверенном лице, как-никак сумма не маленькая !

 

[Маргарита156]

@Александр88 да желательно не выписываться и не гарант, что ваш не родственик не пустит квартирантов,и если там подпишут акт,что ваша квартира использовалась как притон,автоматом квартира окажется под запретом,попадет  под 131 статью,это конечно не обязательно может случиться,но как вариант может.

@Маклер из Ташкента как вы пережили такое событие?

[белка-стрелка]

@Александр88 , ничего не бойтесь. Мы продали квартиру через год после того как подали на выход из Узбекского гражданства и приналичии Российского гражданства. Никаких налогов не платили.

[белка-стрелка]

@Александр88 , и еще ваша жена может оформить Выход из гражданства в Ташкенте, в РУВД, в ОВиГ. Для этого ей не нужно выписываться из квартиры. Выписка на ПМЖ нужна, если она будет подавать на выход в Посольстве РУз в Москве. А в Ташкенте спокойно сдает документы и примерно месяц ждет справку.
 

Вспомнилось, в связи со всеми этими дела по отжатию квартир, одна история. Жила у нас во дворе одна пожилая пара. Он бывший прокурор, кстати. Дочь жила в Израиле. И вот ездили они к ней каждый год в гости. Потом прокурор умер. А жена так и продолжала ездить в Израиль. И вот в один из заездов не вернулась. Их дверь в квартиру Хаккимият заварил, а потом благополучно продал туркам местного разлива. А было это в начале 2000-х. В прошлом году турки продали квартиру и отбыли на ПМЖ на свою историческую родину 

[Мари]

23 часа назад, Маргарита156 сказал:

инфа с т.форума

а на тфоруме копируют здешние сообщения

иногда там узнаю наших переселенцев, хоть ники и аватарки другие  (извиняюсь за оффтоп)

[Маргарита156]

@Мари так форумы для того и существуют,то есть для обмена информацией.

[Мари]

@Маргарита156 это понятно.

просто тут и там две активные ветки про куплю-продажу квартир, читаю обе от корки до корки и интересно когда попадаются цитаты на друг друга. 

по теме. кто-то прогнозирует дальнейшее падение цен, кто-то повышение. имхо будет повышение (купила однушку, надеюсь на свою интуицию).

[Маргарита156]

@Мари почем купили и где, если не секрет конечно?

[Мари]

@Маргарита156 в личку отвечу

[Москаль]

46 минут назад, Мари сказал:

имхо будет повышение (купила однушку, надеюсь на свою интуицию).

точно такое же имхо- будет стагнация. По крайней мере, в ближайшее время.

[Cерж]

Только что, Москаль сказал:

точно такое же имхо- будет стагнация. По крайней мере, в ближайшее время.

Дай то Бог. Интуитивно надеюсь на еще один рывок доллара в декабре. Буду активно стараться продать в первой половине осени. Авось тазик с халявой не проплывет- Бог не выдаст, свинья не съест.

[Мари]

@Москаль в ближайшее время (это лето) тоже думаю будет застой. а надеюсь я на хорошее повышение осенью 2017.

[Маргарита156]

@Мари может к экстрасенсу сходить?

[Москаль]

1 час назад, Мари сказал:

а надеюсь я на хорошее повышение осенью 2017.

а возможные геополитические риски вы не брали во внимание?

[firen]

@Маклер из Ташкента подскажите пожалуйста! При продаже квартиры заставляют ставить счетчик на газ. Прописан 1 чел. Учтепинский р-н. В данной ветке все ответы от самих госструктур нашла на гор-холод воду, свет, а на газ не нашла. Или надо ставить? И еще хозян квартиры отец, нужно ли согласие от детей на продажу если не прописаны там?

[белка-стрелка]

@Мари , тоже когда продавала квартиру, читала твой форум. Для продажи толку никого, хоть там и маклера, но для общего развития полезно. Две квартиры продали без участия маклеров, хоть и пытались через них продать, толку от них ноль. На мой взгляд, зажрались они, привыкли к тучным годам, когда и цены были хорошие и покупатели были. А вы попробуйте продать, когда не все так просто! Не, кишка тонка! Хотя покупатели всегда есть и не только кризис влияет на цены, сами маклера тоже не последнюю роль играют.
Читая твой форум, тоже угадавались здешние обитатели. Но и засланцы с твоего форума тоже на нашем форуме обитают. Например Mosskva. Ведь как некоторые считают, что тут собрались тупоголовые "курицы", ща я им тут панику наведу. Создам ажиотаж, чтобы цены еще понизить. Может перекупщик, а может и какие другие планы человек преследует. Маклера из Ташкента, к слову, на твойфорум.уз не любят. Уж и не знаю почему.