Приобретение недвижимости в РФ

[alarco]

4 часа назад, Фрося Бурлакова сказал:

@Paratrooper 7-10 дней у нотариуса? Так долго?  Не успеем мы значит  На месте будет видно, что и как...

 

Не переживайте. У того же нотариуса можете оформить генеральную доверенность на право совершения любой сделки на любое лицо, без Вашего присутствия. Думаю лишним объяснять, почему это лицо должно быть очень доверенным.

[serega1960]

Какой бы небыл лицо даж брат может кинуть 

[Коржык]

Видать тоже зависит от региона.Где то дарение доли в недвижимости проходит через мфц ,и Росреестр выдаёт справку,а где то мфц отправляет к нотариусу(теперь по закону операции с долями через него)и уже с договором приходить к ним в мфц.Где долбят налогом 13% от кадастровой стоимости доли,где нет.Ещё играет роль родственник(это кровные)или член семьи(муж,зять,тёща и т.д.)

[Vladaya]

Всем ооогромный привет! Друзья, переселившийся и покупавшие жилье в рф, нужна ваша подсказка. Как расплачивалась за недвижимость с продавцом, наличными или на счёт? Нам здесь говорят, что иностранцы не могут расплачиваться наличкой, иначе штраф 70 % от стоимости дома,правда или перестраховка  риэлторов? 

[alex66]

 Насчет штрафа первый раз слышу. 

 Расплачиваться лучше через банк.

 Банковские документы надежней, чем расписка от продавца.

[Жорик]

16 часов назад, Vladaya сказал:

Как расплачивалась за недвижимость с продавцом, наличными или на счёт?

В середине 2017 года покупали. Внесли наличку в ячейку (в Сбербанке). После оформления квартиры, продавцы деньги забрали. Насчет штрафа в 70% - такого не слышал. Правила покупки недвижимостив РФ едины и для граждан РФ и для иностранцев.

[alex66]

 В Краснодаре на передачу денег через ячейку смотрят дико. Говорят - сдаем доки. на оформление и рассчитываемся. И никого не волнует, что доки. могут вернуть и сделка не проити.

[Жорик]

Так проблем нет - пока кадастровое управление бумаги соответствующие не выдаст , продавец ничего и не получит... Там же основное условие выдачи денег - предоставление готовых документов по сделке (купле-продаже)

[Step by step]

Утром деньги , вечером стулья

Мы тоже через ячейку расчитывались.

[alarco]

Мой опыт. В агенстве недвижимости была касса. Положили наличку к ним, взяв квитанцию и подробную расписку с подписью генерального директора. Потом пошли в МФЦ, всё оформили. После мы пошли домой, а продавцы недвижимости обратно в агенство, за деньгами.

[Legenda]

Моя знакомая купила 2 квартиры в Питере, так вот она мне рекомендовала сделку проводить только через натариус. Натариус проверил все документы на чистоту, чтоб внезапно не появились "еще хозяева", а после отправил мою знакомую на первый этаж и там была специальная ячейка куда она положила деньги за квартиру. После этого она поднялась опять в кабинет, а продавцы спустились и забрали деньги. Риэлторов она не привлекала, т.к. квартиру купила от хозяина напрямую.

[Жорик]

31 минуту назад, Legenda сказал:

Натариус проверил все документы на чистоту, чтоб внезапно не появились "еще хозяева" 

А знакомая не рассказывала, в чем заключалась эта проверка? Сколько времени заняла проверка?

[Ganna]

1 час назад, Legenda сказал:

Моя знакомая купила 2 квартиры в Питере, так вот она мне рекомендовала сделку проводить только через натариус. Натариус проверил все документы на чистоту, чтоб внезапно не появились "еще хозяева", а после отправил мою знакомую на первый этаж и там была специальная ячейка куда она положила деньги за квартиру. После этого она поднялась опять в кабинет, а продавцы спустились и забрали деньги. Риэлторов она не привлекала, т.к. квартиру купила от хозяина напрямую.

а деньги при прием- передачи никто не считает?...все на честное слово....а вдруг купюры  порванные или фальш.или не хватает или лишние????..

[Legenda]

1 час назад, Ganna сказал:

а деньги при прием- передачи никто не считает?...все на честное слово....а вдруг купюры  порванные или фальш.или не хватает или лишние????..

Когда продавец поднялся...его натариус спросил все в порядке, без претензий?...Он ответил что все нормально...на этом и разошлись.И, кстати, у продавца не хватало каких то документом...он побежал их принес.

[alex66]

 Рискованно сразу расплачиваться после подачи документов в МФЦ. Надо дождаться когда документы уже будут оформлены на вас. 

 Могут не пройти доки. и их вернут. Или продавец на следующий день пойдет и откажется от сделки. А вам скажет, что потерял деньги или украли. Через суд вы будете получать эти деньги до конца жизни по немногу.

 Лучший вариант - это ячейка. С выемкой денег продавцом после получения вами всех документов на квартиру.

[Legenda]

1 час назад, alex66 сказал:

 Рискованно сразу расплачиваться после подачи документов в МФЦ. Надо дождаться когда документы уже будут оформлены на вас. 

 Могут не пройти доки. и их вернут. Или продавец на следующий день пойдет и откажется от сделки. А вам скажет, что потерял деньги или украли. Через суд вы будете получать эти деньги до конца жизни по немногу.

 Лучший вариант - это ячейка. С выемкой денег продавцом после получения вами всех документов на квартиру.

Вот именно поэтому рекомендовали мне оформлять сделку у натариуса!

[alex66]

1 час назад, Legenda сказал:

Вот именно поэтому рекомендовали мне оформлять сделку у натариуса!

 А если через день, продавец придет к нотариусу и откажется от сделки? 

 Документов на недвижимость у вас же еще не будет?

[Жорик]

10 часов назад, Legenda сказал:

Натариус проверил все документы на чистоту, чтоб внезапно не появились "еще хозяева" 

А знакомая не рассказывала, в чем заключалась эта проверка? Сколько времени заняла проверка?

[Legenda]

39 минут назад, Жорик сказал:

А знакомая не рассказывала, в чем заключалась эта проверка? Сколько времени заняла проверка?

Сказала что проверяли всех ранее прописанных жильцов до 7 поколений.

1 час назад, alex66 сказал:

 А если через день, продавец придет к нотариусу и откажется от сделки? 

 Документов на недвижимость у вас же еще не будет?

Что значит "откажется от сделки"?На это нужны весомые причины, просто так сделку ни кто не анулирует!!!Если бы были какие то пробелы, то она просто бы не совершилась! Наверняка Российским законодательством все случаи предусмотрены!

[serega1960]

15 часов назад, Legenda сказал:

Сказала что проверяли всех ранее прописанных жильцов до 7 поколений.

Что значит "откажется от сделки"?На это нужны весомые причины, просто так сделку ни кто не анулирует!!!Если бы были какие то пробелы, то она просто бы не совершилась! Наверняка Российским законодательством все случаи предусмотрены!

Наивны вы. Ну даж если несовершеннолетний если жил до вас и до ваших продовцов и то этот несовершеннолетний больше прав чем у нас у всех. Эт закон рф. Так же сидельцы 

[Legenda]

3 минуты назад, serega1960 сказал:

Наивны вы. Ну даж если несовершеннолетний если жил до вас и до ваших продовцов и то этот несовершеннолетний больше прав чем у нас у всех. Эт закон рф. Так же сидельцы 

Именно это и подлежит проверки!Я же говорю проверяют всех имеющих отношение к этой квартире и ,как сказала моя знакомая, за несколько поколений. И почему я наивная? 

[Danko]

Нотариус тоже может плохо сделать свою работу.

[serega1960]

1 час назад, Legenda сказал:

Именно это и подлежит проверки!Я же говорю проверяют всех имеющих отношение к этой квартире и ,как сказала моя знакомая, за несколько поколений. И почему я наивная? 

https://kadastr.ru/ ФГБУ "ФКП Росреестра" эт сайт официальный от росреестр рф ее прорекламировали в новостях Россия 24. Вам в помощь чтоб потом не бегал по судам. Есть такая штука человек. А оно не совершена как показала история.  

[Legenda]

1 час назад, serega1960 сказал:

https://kadastr.ru/ ФГБУ "ФКП Росреестра" эт сайт официальный от росреестр рф ее прорекламировали в новостях Россия 24. Вам в помощь чтоб потом не бегал по судам. Есть такая штука человек. А оно не совершена как показала история.  

Уважаемый...я всего лишь рассказала здесь о том , как моя знакомая приобретала жилье в РФ и поделилась со мной своим опытом!!!Совершенной системы в этом вопросе не будет ни когда думаю, как известно "на любой замок найдется свой медвежатник", но человек посоветовал как  можно себя наиболее максимально обезопасить себя в этом  вопросе! И скорее всего я прибегну к ее совету и пойду в натариус, чем в обращусь к малоизвестному мне риелтору  при оформлении купли-продажи! 

[Абу Хасан]

Сегодня получил свидетельство о собственности!