Приобретение недвижимости в РФ

[alex66]

  Хорошего юриста по недвижимости, который знает как проверить чистоту квартиры. У агенств недвижимости есть свои юристы, но у меня к ним доверия нет. Они заинтересованные лица.

[serega1960]

3 часа назад, Марина1985 сказал:

А есть ли такой сайт где регистрируют риэлторов? Как еще можно проверить проверить риэлтора?

Дом.рф напишите эт проект от втм со сберкой  так же смотрите на домклик.ру  эт от сберки проект по купле-продаже жилья. Дом.рф вас проконсультируют. Удачи.

9 часов назад, Марина1985 сказал:

Добрый день.

Скажите, пожалуйста, реально ли приобрести 1 или 2-комн. квартиру вторичку за 1.800.000 рублей в Подмосковье? В каком именно городе Подмосковья реально купить за такую сумму? Спасибо заранее. 

В Бисерево много кто из туркмении.   ну а так чем дальше тем дешевле.

Так приценится можите смотреть на циан.ру или домофонд.ру но без юриста тяжело будет. Тут надо проверить недвижимость через единственный реестр недвижимость России чтоб небыло сюрпризов.

[Danko]

11 часов назад, alex66 сказал:

  Хорошего юриста по недвижимости, который знает как проверить чистоту квартиры. У агенств недвижимости есть свои юристы, но у меня к ним доверия нет. Они заинтересованные лица.

И как тогда быть не зная никого на новом месте?

[Абу Хасан]

@Danko Всё зависит от вас. Не попасть на "развод" Как говорится: Семь раз отпей, один раз отъешь!

[alarco]

2 часа назад, Danko сказал:

И как тогда быть не зная никого на новом месте?

 

Только крупное и долго работающее агенство. Которое не будет "пачкаться" сомнительной сделкой.

 

Тут юристов советуют. Среди них тоже немало аферистов. Да И "заинтересовать" отдельное лицо гораздо попроще.

[Danko]

http://lenta.ru/news/2019/07/30/south_housing/

[Марина1985]

Добрый день. Хотелось бы узнать про ипотеку. Расскажите пожалуйста о подводных камнях, если брать ипотеку. Кто знает?

[Жорик]

Основные подводные камни - это наличие нормально оплачиваемой работы и возраст заемщика(ов) должен быть не очень большой. 

[Марина1985]

@Жорик Спасибо.

А если деньги положить на счет под проценты, то есть сделать вклад, снимать проценты? Оплачивать так ипотеку реально?

 

6 минут назад, Жорик сказал:

возраст заемщика(ов) должен быть не очень большой. 

Мне 40 лет.

[alex66]

3 часа назад, Марина1985 сказал:

Добрый день. Хотелось бы узнать про ипотеку. Расскажите пожалуйста о подводных камнях, если брать ипотеку. Кто знает?

  1.Чтобы взять ипотеку, нужно где-то работать с официальной зарплатой.                                       2.Нужен первоначальный взнос за квартиру. 

  Чтобы расплачиваться за ипотеку процентами с вашего вклада - вклад должен быть не менее 3 миллионов рублей(45-50т.долларов), а для Москвы 5миллионов.

[alex66]

Хорошая статья для желающих купить квартиру в РФ. Риски и проверка квартиры.   https://m.9111.ru/questions/777777777746162/

[Марина1985]

2 часа назад, Step by step сказал:

Не стали делать доли, т.к. показалось все очень сложным....

Поделитесь пожалуйста опытом как приобрели квартиру ? Через риэлтора оформили?  Вторичку или новостройку взяли?  Через какой сайт нашли и сколько стоит? Спасибо. 

У вас ипотека?

[alarco]

Если есть огромное количество денег, а потом и времени на обустройство ( фактически голой квартиры, без обоев, полов и прочих покрытий ), то Ваш выбор новостройка ! 

 

Ах, да.... Вы должны еще неплохо ориентироваться при этом на местном рынке стройматериалов и рабочей силы

[Victory30]

49 минут назад, alarco сказал:

Если есть огромное количество денег, а потом и времени на обустройство ( фактически голой квартиры, без обоев, полов и прочих покрытий ), то Ваш выбор новостройка ! 

 

Ах, да.... Вы должны еще неплохо ориентироваться при этом на местном рынке стройматериалов и рабочей силы

Вы знаете, вторичка тоже на любителя, самое главное опасение это возможная проблема документов, во-вторых контингент, живущих людей по соседству, согласитесь, люди,которые покупают новостройку имеют деньги, соответственно есть меньшая вероятность соседствовать с наркоманами, алкоголиками, психами и "отсидевшими ".В третьих планировки старых квартир не ахти,одна кухня в 6 квадратов чего стоит и кстати новостройки могут быть с отделкой под ключ,были бы деньги...Поэтому каждому своё.

И мне например ,хочется жить в новой квартире, а не где уже 10 человек умерло...

[alarco]

1 час назад, Victory30 сказал:

И мне например ,хочется жить в новой квартире, а не где уже 10 человек умерло...

 

Живите, я не против. И даже рад Вашей финансовой независимости в выборе квартиры.

 

Однако не у каждого переселенца есть сейчас богатый выбор в качестве жилья. Цены на недвижимость в ТМ падают, соответственно люди должны рассчитывать на то, что подешевле.

 

Россияне так же не хотя жить в апартаментах, где "уже 10 человек умерло...". Как факт, новостройка встает в 2 раза дороже, чем вторичка.

[Victory30]

Я подбирала жилье очень тщательно и в моем случае вторичка стоила дороже, поэтому вопрос даже не стоял что брать.Наоборот дополнительным плюсом покупка новостройки является рассрочка, что очень удобно ,так как количество вывоза валюты ограничено. 

[Sinister]

Всё таки, новостройки будут всегда дешевле. И у нас так, и везде так. Кому нравится сразу в готовую квартиру заселиться, кому быть первопроходцем(первым трупиком в этой квартире если доживёшь до старости в ней).

[serega1960]

5 миллионов рублей вклад 5% у сбера эт в месяц примерно 20 тыш руб в месяц. Ипотеку расчет в банке прост. Сумма которую вам насчитывает банк выплачивать в месяц не должен привышать вашего остатка от вашего семейного бюджета посля выплат налогов на жкх и мин уровнь жизни региона и остальных расходов. Вот что останется вот с этого и решит банк ту би о нот ту би ипотека.   ну эт чтоб упростить себе нервы. 

[Paratrooper]

В 14.08.2019 в 17:29, Victory30 сказал:

Вы знаете, вторичка тоже на любителя, самое главное опасение это возможная проблема документов, во-вторых контингент, живущих людей по соседству, согласитесь, люди,которые покупают новостройку имеют деньги, соответственно есть меньшая вероятность соседствовать с наркоманами, алкоголиками, психами и "отсидевшими ".В третьих планировки старых квартир не ахти,одна кухня в 6 квадратов чего стоит и кстати новостройки могут быть с отделкой под ключ,были бы деньги...Поэтому каждому своё.

И мне например ,хочется жить в новой квартире, а не где уже 10 человек умерло...

И в новостройке могут оказаться ублюдошные соседи . Здесь вообще в ублюдках нет недостатка.

Так что новостройка это не показатель. Да и строят сейчас так что всем друг друга слысшно, вобщем это лотерея. 

[alarco]

17 минут назад, Paratrooper сказал:

И в новостройке могут оказаться ублюдошные соседи . Здесь вообще в ублюдках нет недостатка.

Так что новостройка это не показатель.

 

Абсолютно согласен. Лица имеющие отношение к криминалу (а у них как раз с деньгами все неплохо) - как один из примеров того, какие аферисты могут оказаться с Вами на одной лестничной площадке, в новостройке. 

[Любовь П.]

В 14.08.2019 в 21:50, Victory30 сказал:

Я подбирала жилье очень тщательно

Скажите, пожалуйста, как вы проверяли надёжность застройщика? 

[serega1960]

10 часов назад, Любовь П. сказал:

Скажите, пожалуйста, как вы проверяли надёжность застройщика? 

Сайт налоговой. Название конторы или их инн и смотрите сколько они на рынке и так далее 

Вы не думали устроить район по принципу как в сша например Хьюстон там квартал туркменский целый.   так же в Подмосковье поселок Бисерево там тож из тм почти все.   

[Victory30]

10 часов назад, Любовь П. сказал:

Скажите, пожалуйста, как вы проверяли надёжность застройщика? 

Доя начала я определилась с городом, бюджет был ограничен и круг сузился, выбрала по средствам несколько ЖК и начала изучать застройщиков, сколько лет на рынке, сколько объектов построено и сданы ли они в срок, подкупило, что застройщик мой на рынке был с 27 лет,что администрация области доверяла ему достраивать ЖК-долгострои и т.дПотом начала опрашивать знакомых, оказалось уже были люди,которые покупали у этого застройщика и остались довольны, начала читать форумы этого ЖК и застройщика в частности, ну и конечным итогам съездила в офис продаж,поговорила с менеджерами (говорят они красиво) ,съездила на предыдущие, сданные ЖК этого застройщика и сделала выбор.Хотя риск присутствует всегда,я оформляла недвижимость, когда ещё не было эскроу счетов

[Роз@]

А во вторичке аферисты не селятся? Аферистов среди соседей хватает везде, и в Тм , и в РФ. Но они могут быть разные. Какая разница, что там "предпринимает" твой сосед, если напрямую это не угрожает безопасности? А в старых домах? Ветхие квартиры соседей, тараканы, клопы. Я не говорю уже о наркоманах, душевнобольных, "откинувшихся"  с зоны. В новостройках это, как правило, не часто встречатся. К тому же, в новостройках удобно сделать ремонт "под себя", вплоть до перепланировки всей квартиры, во вторичках для этого нужно сначала получить разрешение. Да и метраж нового жилья и вторичек несопоставим. Кому как, а первым обладателем жилья, жить в чистой во всех смыслах квартире, гораздо приятнее. Поэтому, когда встал выбор о покупке жилья, мы однозначно выбрали новостройку. К тому же нас, переселенцев, и обмануть легко, мы, будучи на расстоянии, недостаточно владеем информацией, правилами, законами в сфере недвижимости. Велика вероятность нарваться  на мошенников , да и просто на недобросовестных владельцев квартир на рынке вторичного жилья. Есть гарантия, что купив квартиру, лет через 5-10 у вас ее не отсудит человек, которого на момент сделки "лишили" его доли? В новостройках эти риски сведены к нулю.

[serega1960]

Жк су115 тож был супер но к сожалению вывод сами видите хотя двое знакомых там арбайт один архитектор второй снабженец и все наши земы  :) сейчас группа пик более менее но опять таки ключевое слово пока. :)

 

Новостройке первое что там все новое от труб до электрики и то если как надо построено.  :) ну втрое эт как у вас машинка от завода с 0.  :)